Решение по делу № 2-1127/2021 ~ М-881/2021 от 08.04.2021

Гражданское дело № 2-1127/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 6 августа 2021 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Иващенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» к Астаховой Н. В., к Соловьеву Д. И. и к Волковой Е. К. об обязании не чинить препятствий и обеспечить доступ в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» (далее истец) обратилось в суд с иском к Астаховой Н. В., к Соловьеву Д. И. и к Волковой Е. К. (далее ответчики) и, с учетом уточнений заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит об обязании ответчиков для установления объективной причины возникновения пониженной температуры в зимний период и для решения вопроса по ее устранению, не чинить препятствий и обеспечить в течении 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда доступ сотрудникам ООО «ЖилСтройСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для детального обследования стен в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., освободив стену от мебели и обоев и о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в управлении ООО «ЖилСтройСервис» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ). Данный жилой дом имеет общую стену с домом № по <адрес>, который признан аварийным. В адрес управляющей организации от Волковой Е.К., зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> поступают заявления о неудовлетворительном состоянии стены (трещина в стене) смежной с домом № по <адрес> и, как следствие, о проникновении холодного воздуха в жилое помещение ответчиков. Квартира является муниципальной. В ответ на заявление Волковой Е.К. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации был составлен акт о том, что на момент обследования трещин на фасаде дома нет, трещин стен и потолков, прогибы полов в подъезде не обнаружены. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт на предмет замера температуры в <адрес>, согласно которому трещины в стене не обнаружены (стены заклеены обоями и установлена мебель). ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации в адрес Волковой Е.К. было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения обследования и выявления причины низкой температуры (по мнению нанимателя). ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации был составлен акт о том, доступ в квартиру по адресу: <адрес> для осмотра стены внутри квартиры, находящейся между <адрес> не обеспечен. Согласно техническому заключению, проведенному ГБУ «Управление технического надзора капитального ремонта» техническое состояние наружных и внутренних стен здания оценивается как ограниченно - работоспособное согласно ГОСТ- 31937-2011. Ввиду того, что до настоящего времени ответчики не предоставили доступ к стене, которая является смежной с домом № для ее обследования, управляющая компания вынуждена обратиться в суд с иском об обязании нечинения препятствий и обеспечения доступа по обследованию стен в вышеуказанном жилом помещении. Своими действиями ответчики препятствуют выполнению ООО «ЖилСтройСервис» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение и к общедомовому инженерному оборудованию, а потребители обязаны предоставить такой допуск; обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества возложена на нее законом, а надлежащее содержание без проведения регулярных фактических осмотров, устранения неполадок невозможно. Поскольку ответчики являются нанимателями жилого помещения, где необходимо произвести осмотр стены смежной с домом № по <адрес> для выявления наличия повреждения в стене, в чем им чинятся препятствия, общество вынуждено обратиться в суд.

Истец представитель Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» по доверенности Воробьева Е.Р. заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показав, что от ответчиков поступает много жалоб и обращений по поводу неудовлетворительного состояния в их квартире в комнате площадью 13.9 кв.м. стены (о наличии трещины в стене) смежной с домом № по <адрес> и, как следствие, о проникновении холодного воздуха в их жилое помещение. Были проведены осмотры и составлены соответствующие акты, однако наличие трещины в стене квартиры ответчиков установить невозможно без предоставления им доступа в данное жилое помещение и освобождения стены от мебели и обоев, в чем им чинятся препятствия.

Ответчики Астахова Е.Н., Соловьев Д.И. и Волкова Е.К. в судебное заседание не явились, извещены, ранее давали показания по делу, заявленные исковые требования не признавали, просили в их удовлетворении отказать, поскольку наличие трещины в стене дома возможно установить путем обследования не их (внутренней), а наружной стены, представлены возражения по делу и заявления о рассмотрении дела без их участия (т. 1, л.д. 72-78, 116-122, т. 2, л.д. 142-153).

Представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещены, ранее представитель по доверенности Пожарская С.А. давала показания по делу, полагая заявленные ООО «ЖилСтройСервис» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и подтверждая, что от ответчиков поступают обращения о том, что в их квартире зимой холодно и о наличии трещины в стене, в связи с чем требуется провести обследование данной стены; с другой/наружней стороны стену обследовать невозможно, т.к. смежный с домом № <адрес> признан аварийным; доступ туда ограничен; обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО «ЖилСтройСервис» по доверенности Воробьева Е.Р. также показала, что даже если с другой стороны (в аварийном доме) и имеется трещина, осмотр жилого помещения ответчиков необходим для возможности установления сквозной трещины в стене.

В силу п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого при определении его гражданских прав и обязанностей на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований этой нормы, а также пп. "c" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившися лиц, представитель истца против этого не возражала.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд руководствуясь ст. ст. 17, 30, 36, 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «ЖилСтройСервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 52-55, 56-66).

Данный жилой дом имеет общую стену с домом № по <адрес>, который постановлением Главы Егорьевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ признан находящимся в аварийном состоянии и подлежащим реконструкции (т. 1, л.д. 131-132).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной. Нанимателем квартиры является Астахова Н.В.; в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Астахова Н.В., ее мать Волкова Е.К. и дети Соловьев Д.И., Астахова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Астахов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Астахов С. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1, л.д. 9, т. 2, л.д. 138-141).

В соответствии п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Действительно, в адрес управляющей организации от Волковой Е.К. поступают заявления о неудовлетворительном состоянии стены (трещина в стене) смежной с домом № по <адрес>, о проникновение холодного воздуха в жилое помещение ответчиков (т. 1, л.д. 12-13, 18-19, 22-25, 29-33, 36-38, 95-110).

Из материалов дела следует, что в ответ на заявления Волковой Е.К. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации был составлен акт о том, что на момент обследования трещин на фасаде дома нет, трещин стен и потолков, прогибы полов в подъезде не обнаружены (т. 1, л.д. 40). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт на предмет замера температуры в <адрес>; согласно данному акту - трещины на стене не обнаружены, т.к. стены заклеены обоями и установлена мебель (т. 1, л.д. 39). ДД.ММ.ГГГГ ген.директором управляющей организации в адрес Волковой Е.К. было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, нанимателем которого она является, для проведения обследования и выявления причины низкой температуры (по мнению нанимателя) (т. 1, л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации был составлен акт о том, доступ в квартиру по адресу: <адрес> для осмотра стены внутри квартиры, находящейся между <адрес> не обеспечен (т. 1, л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (далее Госжилинспекция) в адрес администрации городского округа Егорьевск было направлено уведомление о необходимости в рамках муниципального контроля провести обследование стены комнаты <адрес> смежной со стеной <адрес>, при этом отражено, что при выезде на место доступ в данную квартиру для проведения осмотра на предмет наличия трещины им не представлен (т. 1, л.д. 138-139). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт внеплановой/выездной проверки Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по обследования спорного жилого помещения, при проведении проверки присутствовали представитель ООО «ЖилСтройСервис» Свидетель №1, представитель администрации г.о. Егорьевск Свидетель №2, а также представитель Госжилинспекции Свидетель №3 (т. 2, л.д. 117-118). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссия не могла попасть в квартиру ответчиков для осмотра жилого помещениями по адресу: <адрес>, о чем составлены соответствующие акты (л.д. 125-126); в адрес Астаховой Н.В. направлялись уведомления о необходимости согласования даты и времени проведения комиссионного обследования квартиры (т. 2, л.д. 127-130, 135-136). ДД.ММ.ГГГГ проводилась внеплановая/выездная проверка, о чем составлен акт Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», при проведении проверки присутствовали представитель ООО «ЖилСтройСервис» Свидетель №4 и представитель Госжилинспекции Свидетель №3, попасть в спорное жилое помещение им не удалось.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ ("и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно техническому заключению, проведенному ГБУ «Управление технического надзора капитального ремонта» техническое состояние наружных и внутренних стен здания - многоквартирного жилого <адрес> оценивается как ограниченно - работоспособное согласно ГОСТ- 31937-2011 (т. 1, л.д. 45-49, т. 2, л.д. 1-76).

В соответствии с заключением по техническому обследованию строительных конструкций здания ООО «Геострой-Проект» от 2019 года, в результате обследования технического состояния строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, выявлены дефекты и повреждения, которые влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится ограничено работоспособном и аварийном состоянии. В процессе проведения ремонтно-восстановительных работ необходимо выполнить: - выемку насыпного грунта вокруг фундаментов, с заменой на послойно утрамбованный песок средней плотности; ремонт и усиление конструкции фундамента; - демонтаж кирпичной кладки части здания с трещинами не обеспечивающую несущую способность и угрожающую обрушением здания; - монтаж кирпичной кладки части здания, а также восстановление и ремонт кладки кирпичом M100 на цементно-песчаном растворе М50; - отделку помещений здания; - демонтаж всех перегородок; - замену всех перекрытий здания; -монтаж перегородок здания; - замену дверей и окон здания; - замену стропильной системы и кровли здания; - отделку (частичный ремонт) ступеней и площадки лестничной клетки, замену ограждений лестницы; - замену всех инженерных сетей здания, подключение здания к наружным инженерным сетям; - отделку помещений (т. 2, л.д. 77-111).

Как показал представитель истца, ввиду того, что до настоящего времени ответчики не предоставили доступ к стене, которая является смежной с домом № для обследования изнутри, управляющая компания вынуждена обратиться в суд с иском об обязании нечинения препятствий и обеспечения доступа по обследованию стен в вышеуказанном жилом помещении. Своими действиями ответчики препятствуют выполнению ООО «ЖилСтройСервис» своих обязанностей.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Как уже было указано, в соответствии с подпунктом "б" пункта 32 и подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как показали представители ООО «ЖилСтройСервис» и администрации городского округа Егорьевск, ответчики обращаясь с заявлениями о неудовлетворительном состоянии стены в комнате смежной с домом № по <адрес>, о возможном наличии в ней трещины, ввиду чего в комнату проникает холодный воздух, сами доступ управляющей компании для осмотра жилого помещения не представляют, что делает невозможным установить как наличие проникновения в жилое помещение холодного воздуха, так и (при установлении данного факта) причин его проникновения, и дать на обращения ответчиков надлежащие ответы.

Свидетель Свидетель №5 показала суду, что она является собственником смежной <адрес>, не проживает в квартире постоянно около двух лет, смежный <адрес> является аварийным, у нее в квартире появились перекосы дверей, трещины в потолке; у соседей (Астаховой Н.В.) в квартире температура в большой комнате была ниже положенной и был холод от стены.

Допрошенный в судебном заседании заместитель генерального директора ООО «ЖилСтройСервис» Свидетель №4 показал, что от жильцов <адрес> поступают жалобы, в том числе по поводу наличия трещины в стене в комнате смежной с домом №, ими был произведен осмотр квартиры ответчиков, замеры температуры; в данной квартире отопление производится от котла, температуры может регулироваться жильцами квартиры; для определения наличия в стене трещины требуется убрать/отодвинуть мебель и убрать обои; провести обследование данной стены с «другой» стороны нельзя, т.к. она находится в аварийном доме, доступ в который ограничен.

Аналогичные показания дал и допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2, показавший, что является гл.экспертом отдела жилищного фонда управления ЖКХ администрации г.о. Егорьевск; <адрес> является аварийным, он закрыт, доступ в него ограничен; от ответчиков поступают заявления/обращения/жалобы о наличии в стене трещины, но чтобы установить данное обстоятельство требуется провести осмотр помещения, отодвинуть мебель и убрать обои, в чем ответчики сами чинят им препятствия.

Свидетель Свидетель №1 показал в судебном заседании, что является гл.инженером ООО «ЖилСтройСервис», по жалобам ответчиков неоднократно выходил в спорную квартиру, видимых следов трещины нет, для определения есть ли она в наличии нужно провести визуальный осмотр стены, отодвинув мебель от стены и утрать обои, что отказываются делать ответчики; даже если имеется трещина с другой стороны (в аварийном доме), требуется осмотр стены жилого помещения ответчиков для выяснения есть ли у них в стене трещина, если есть- сквозная ли она и какие требуется выполнить работы; если тещина визуально не видна, проводится инструментальный экспертный осмотр, в связи с чем, в интересах и других жильцов многоквартирного жилого дома подан данный иск в суд.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения. Иных доказательств сторонами суду не представлено.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, при этом перечень мер, которые участники гражданского оборота могут предпринять, чтобы защитить свои права, не является исчерпывающим.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд возлагает на ответчиков Астахову Н.В., Соловьева Д.И. и Волкову Е.К. для проверки изложенной в их обращениях информации о пониженной температуре в квартире в комнате площадью 13.9 кв.м. в зимний период, и в случае подтверждения данного обстоятельства, для установления объективной причины возникновения пониженной температуры в комнате, для решения вопроса по устранению этой причины, не чинить препятствий и обеспечить доступ ООО «ЖилСтройСервис» в течении 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для детального обследования стен в комнате площадью 13.9 кв.м., освободив стену от мебели и обоев.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе (часть первая статьи 35 и часть первая статьи 98 ГПК РФ). В силу взаимосвязанных положений части первой статьи 56, части первой статьи 88, статей 94 и 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с заявленным иском в суд обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (т. 1, л.д. 3). Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены, взысканию с Астаховой Н.В., Соловьева Д.И. и Волковой Е.К. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» к Астаховой Н. В., к Соловьеву Д. И. и к Волковой Е. К. об обязании не чинить препятствий и обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Астахову Н. В., Соловьева Д. И. и Волкову Е. К. для установления объективной причины возникновения пониженной температуры в зимний период и для решения вопроса по ее устранению, не чинить препятствий и обеспечить в течении 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда доступ обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для детального обследования стен в комнате площадью <данные изъяты>, освободив стену от мебели и обоев.

Взыскать с Астаховой Н. В., Соловьева Д. И. и Волковой Е. К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.