Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3672/2012 ~ М-3226/2012 от 21.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Осипова О.В.

С участием помощника прокурора Биктимировой Э.Ф.

при секретаре Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Балтийский Банк» к Еремеевой ГА, Еремееву ОЕ действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Еремеева ТО ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Балтийский Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что 15.03.2012 года в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности ОАО (Балтийский Банк» на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м., этаж 7. Самарский филиал ОАО «Балтийский Банк» сделал запрос в ПЖРТ Промышленного района г.о. Самара и получил справку № б/н от 04.05.2012 года о зарегистрированных лицах по данному адресу 07.09. 2011г., Еремеевой Г.А. отправлено уведомление э выселении с указанной жилой площади. Однако, до настоящего времени оно не исполнено и ответчики продолжают проживать и пользоваться указанным жилым помещением.

Согласно п. 1.6. заключенного Договора о предоставлении Кредита №-ИК от 30.04. 2008 г., с Еремеевой ГА обеспечением исполнения обязательств Ответчика по договору, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по Договору, штрафов, а также возмещения расходов по взысканию задолженности по договору является - залог (ипотека) Квартиры в силу закона, возникшей в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру, Квартира считается находящейся в залоге у Истца.

Ленинским районным судом г. Самары от 10.02.2010 года вынесено решение о взыскании с Еремеевой Г.А. и Еремеева О.Е. в пользу ОАО «Балтийский Банк» задолженность по кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м., расположенного на 7 этаже.

22.07.2011 г. получен протокол №2/2 заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «Сам Рост», Действующего от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее- ТУ Росимущества) на основании договора № 6/2011 от 05.04.2011г., назначенных на 22.07.2011г., по продаже арестованного (заложенного) имущества от 22.07.2011. Были поданы два заявления об оставлении предмета ипотеки за собой № 01-9/2037 от 28.07.2011г.

В связи с этим, истец считает, что 15.03.2012 года прекратилось право пользования Еремеевой ГА и Еремеевым ОЕ, Еремеевым ТО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м., расположенного на 7 этаже.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 237, ч. 2. ст. 292, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец просит суд признать Еремееву Г.А., Еремеева О.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м., расположенного на 7 этаже. Выселить Еремееву Г.А., Еремеева О.Е., Еремеева Т.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Еремееву Г.А., Еремеева О.Е., Еремеева Т.О. по адресу: <адрес>. Взыскать с Еремеевой Г.А., Еремеева О.Е. расходы по квартплате с марта 2012 года по май 2012 года в размере 12 770 рублей 22 копейки. Взыскать с Еремеевой Г.А. и Еремеева О.Е. расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, по доверенности Войнов А.А. уточнил заявленные требования, просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, просил снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.<адрес>, а также выселить ответчиков из жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Войнов А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки не сообщили, иск не оспорили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков, о чем вынесено отдельное определение суда.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Биктимировой Е.Ф., не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела видно, что 30.04.2008 года между ОАО «Балтийский Банк» и Еремеевой Г.А., Еремеевым О.Е. был заключен договор о предоставлении кредита № 28/0818-ИК, предметом которого является предоставление кредита в размере 4 650 000 рублей сроком 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита на условиях установленных договором.(л.д.5-13)

     В силу п.3 ч.1 ст. 5 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имуществом указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

    Согласно п. 1.6. вышеуказанного договора, предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, штрафов, а также возмещения расходов по взысканию задолженности по договору является - залог (ипотека) квартиры в силу закона, возникшей в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ с момента государственной регистрации права собственности Ответчиков на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у истца ОАО «Балтийский Банк». (л.д.6)

Как видно из материалов дела, Ленинским районным судом г. Самары от 10.02.2010 года вынесено решение о взыскании с Еремеевой Г.А. и Еремеева О.Е. в пользу ОАО «Балтийский Банк» задолженность по кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м., расположенного на 7 этаже.

    Также, судом установлено, что на основании протокола № 2/2 заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «Сам Рост», действующего от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее- ТУ Росимущества) на основании договора № 6/2011 от 05.04.2011г., назначенных на 22.07.2011г., по продаже арестованного (заложенного) имущества от 22.07.2011, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой № 01-9/2037 от 28.07.2011г, ОАО «Балтийский Банк» с 15.03.2012 года является собственником квартиры, расположенной по адресу г.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2012 года № №. (л.д.16)

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как собственником, так и членами семьи прежнего собственника.

В силу требований ч. 2 ст.40 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

При этом, согласно имеющейся в материалах дела справки Паспортной службы ЗАО «ПРЖТ Промышленного района» от 04.05.2012 года в спорном жилом помещении – трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, ул.<адрес> зарегистрированы и проживают Еремеева Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Еремеев О.Е. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Еремеев Т.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д.18)

В связи с этим, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, поскольку подтвержден факт перехода права собственности на жилое помещение другому лицу – ОАО «Балтийский Банк», что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками в силу ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что ОАО «Балтийский Банк» 07.09.2011 года направил в адрес ответчиков уведомление, согласно которого было предложено в добровольном порядке в месячный срок освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> предоставить ключи от указанной квартиры и копии квитанций об оплате коммунальных услуг за 2011 года.

Из пояснений представителя истца, по доверенности Войнова А.А. не оспоренных ответчиками по делу, видно, что Еремеева Г.А., Еремеев О.Е., и несовершеннолетний Еремеев Т.О., 2009 года рождения продолжают проживать, пользоваться спорным жилым помещением, добровольно с регистрационного учета не сняты.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются освободить соответствующее жилое помещение, то есть прекратить пользование им.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713(ред. от 28.03.2008) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Еремеевой Г.А. и Еремеева О.Е. подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, подтвержденных платежным поручением № 464 от 18.05.2012 года.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и в связи с этим подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 –199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Балтийский Банк» к Еремеевой ГА, Еремееву ОЕ действующим как в своих личных интересах, так и интересах несовершеннолетнего Еремеева ТО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать утратившими и прекратить право пользования Еремеевой ГА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Еремеева ОЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих как в своих личных интересах, так и интересах несовершеннолетнего Еремеева ТО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Выселить Еремееву ГА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Еремеева ОЕ ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего Еремеева ТО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать УФМС по Промышленного району г.о. Самары снять Еремееву ГА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Еремеева ОЕ ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего Еремеева ТО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Взыскать с Еремеевой ГА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Еремеева ОЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения солидарно в пользу ОАО «Балтийский Банк» в счет распределения судебных расходов издержки по оплате государственной пошлины в сумме 4.000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчики (ответчик) вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и опротестовано прокурором также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2012 года

Председательствующий: (подпись)                     Осипов О.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу:______________

Судья:

Секретарь: