Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2021 ~ М-1048/2021 от 28.10.2021

№2-962/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шильненковой О.С.,

с участием истца Задориной А.Н., представителя Кускова Л.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задориной Александры Николаевны, Кольцовой Дарьи Андреевны, Кольцова Андрея Александровича, Южаковой Риммы Валентиновны к ответчику администрации Нытвенского городского округа о сохранении переустройства (перепланировки) жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд Пермского края поступило исковое заявление Задориной Александры Николаевны, Кольцовой Дарьи Андреевны, Кольцова Андрея Александровича, Южаковой Риммы Валентиновны к ответчику администрации Нытвенского городского округа о сохранении переустройства (перепланировки) жилого помещения.

Истец и представитель требования поддержали полностью.

Истцы Кольцова Д.А., Кольцов А.А., Южакова Р.В. в суд не прибыли о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика просит провести процесс в его отсутствие, возражений не представил.

Выслушав истца, представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В качестве доказательств суду представлены: договор передачи жилья в собственность граждан ( л.д.11-13), сведения о зарегистрированных правах на недвижимость ( л.д.14-15), технический паспорт помещения ( л.д. 16-18), технические условия ( л.д.19-20), проектная документация ( л.д.21-31), ответ администрации по обращению истцов ( л.д.32).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец должен доказать обстоятельства, перечисленные в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а именно - что переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу их жизни или здоровью. Для этого обычно представляются такие документы, как технические заключения, экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, строительно-технической экспертизы, о соответствии перепланировки требованиям СНиПов, пожарной безопасности.

Судом установлено, что истцы Задорина Александра Николаевна, Кольцова Дарья Андреевна, Южакова Римма Валентиновна, Кольцов Андрей Александрович, каждый в одной четвертой доле, являются собственниками двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв. м, расположенной на пятом этаже, что подтверждается прилагаемыми документами: договором передачи квартиры в собственность гражданина № 504 от 20.11.2000 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2021 г, имеющей планировку в соответствии с данными технического паспорта от 28.01.1992г., выданного государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Нытвенский филиал.

В связи с намерением повысить комфортность проживания в указанной квартире, Истцы приняли решение о переоборудовании квартиры. Истцами, собственными силами, была произведена самовольная перепланировка квартиры, с изменением площадей и конфигураций помещений, без изменения наружных границ объекта.

Результаты перепланировки отражены в техническом паспорте от 12.03.2021    г., выданном государственным бюджетным учреждением

Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Нытвенский филиал.

По завершению работ они были предъявлены администрации Нытвенского городского округа Пермского края для согласования произведенных перепланировки и переустройства в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В согласовании произведенных перепланировки и переустройства истцам было отказано письмом управления земельно-имущественных отношений администрации Нытвенского городского округа Пермского края от 29.07.21 г. № 2299, в связи с тем, что работы по перепланировке были уже проведены и предложено привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, либо обратиться в суд.

Согласно выданному 30.08.21 г. техническому заключению организации имеющей право осуществлять подготовку проекта документации по договору подряда в отношении объектов капитального строительства, проведенные истцами работы по перепланировке и переустройству квартиры не ухудшают санитарно - гигиенические условия эксплуатации помещений квартиры, изменения планировочных решений не нарушают конструктивную схему здания жилого дома и жесткость отдельных конструктивных элементов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания в целом.

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, истцы не могут в полной мере владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что нарушает их права, как собственников.

В связи с этим, иск следует удовлетворить.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать подлежащей сохранению квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв. м„ на пятом этаже, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от 12.03.2021 г., выданного государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Нытвенский филиал.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев