Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2016 ~ М-387/2016 от 29.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 28 июня 2016 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

с участием истцов Воронкова Н.Г., Ведмедского Ю.Д.,

представителя ответчика – администрации Нинского сельсовета Советского района Ставропольского края – Боброва А.С.,

при секретаре Монастырской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Воронкова Н.Г., Вонковой Н.Г. и Воронкова Ю.Н. к администрации Нинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Воронков Н.Г., Воронкова Н.Г. и Воронков Ю.Н. обратились в Советский районный суд с требованиями к администрации Нинского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество по 1/3 доле за каждым на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., прикошарный домик с кошарой с кадастровым номером <данные изъяты> и кошару, местоположением: <адрес>, муниципальное образование Нинского сельсовета в кадастровом квартале <данные изъяты>

Определением Советского районного суда Ставропольского края от 16 июня 2016 года Ведмедский Ю.Д. по настоящему гражданскому делу привлечен в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Воронков Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он и его родители Воронков Н.Г. и Воронкова Н.Г., а также Ведмедский Ю.Д. работали в колхозе
им. <адрес> и являлись члена колхоза. В соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года и Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз им. Кирова в 1992 году был реорганизован в коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие
им. Кирова. При реорганизации данного колхоза в СХП они, как учредители предприятия, были наделены имущественными паями. Также при реорганизации колхоза в СХП было принято Постановление Главы администрации Советского района СК № от 24.08.1992 года «О закреплении земель за коллективно-долевым сельхозпредприятием им. Кирова». В соответствии с п. 2 данного постановление, переданы в собственность коллектива СХП сельскохозяйственные угодья в соответствии со среднерайонной долей бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий, а также территории, занятые общественными дворами и общественными постройками на всей территории согласно приложения №. Согласно приложению № под общественными дворами было закреплено 290 га. Впоследствии он и его родители уволились из вышеуказанного СХП и были исключены из его членов. В соответствии с п. 50 раздела XI Постановления Правительства РФ от 01 февраля 1995 года № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» каждый собственник или группа собственников имущественных паев, а также другие держатели имущественных паев имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Они обратились в СХП с заявлением о выделении им в счет принадлежащих им имущественных паев имущества в виде кошары и прикошарного домика, расположенных на земельном участке для их обслуживания на территории участка № СХП. Согласно выписки из протокола № заседания правления СХП им. Кирова его отцу
Воронкову Н.Г., матери Воронковой Н.Г. и ему Воронкову Ю.Н. выделили в счет имущественных паев <данные изъяты> прикошарного домика, а Ведмедскому Ю.Д. <данные изъяты> прикошарного домика. Согласно данным технических паспортов и кадастрового паспорта эти здания построены в 1970 году. В соответствии с п.п. 53,54 вышеуказанного Постановления если решение руководства указанной организации удовлетворяет всех сособственников, включая лиц, подавших заявления, то оформляется акт приемки-передачи имущества. Данное имущество было передано ему и его родителям, а также Ведмедскому Ю.Д. по акту приемки-передачи основных средств от 21 декабря 1998 года. Таким образом, он и его родителей Воронковы и Ведмедский Ю.Д. на основании решения руководства организации о выделении имущества и передаче его в счет имущественных паев приобрели право собственности на вышеуказанные строения. В соответствии со ст. 273 ГК РФ (в редакции на момент передачи недвижимого имущества) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право на земельный участок. Здания построены колхозом в 1970 году внутрихозяйственным способом, поставлены на баланс, а затем СХП им. Кирова, в соответствии с колхозным правом на праве коллективно-долевой собственности. Во время создания этого недвижимого имущества по гражданскому законодательству регистрации права коллективно-долевой собственности не требовалось. Земельный участок под этими строениями также принадлежал СХП им. Кирова на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 24 августа 1992 года «О закреплении земель за коллективно-долевым сельхозпредприятием
им. Кирова». Таким образом, при переходе права собственности на строения перешло право на земельный участок, на котором расположены кошара и прикошарный домик. Для государственной регистрации права на переданные в счет имущественных паев строения и земельный участок он и Воронковы должны были представить кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества. Здания были поставлены на кадастровый учет органами БТИ на основании данных инвентаризации, что подтверждается прилагаемым кадастровыми паспортами. В настоящее время им необходимо распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом. В соответствии с действующим законодательством он и его родители Воронковы и Ведмедский Ю.Д. могут распоряжаться данным недвижимым имуществом только после государственной регистрации права на него. При обращении в орган государственной регистрации им письменно сообщили, что в представленных документах для регистрации права собственности отсутствуют документы, подтверждающие право собственности передающей стороны на передаваемые по акту приемки-передачи основных средств объекты, кроме того, из имеющихся документов невозможно однозначно определить описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для проведения регистрации права на указанный в обращении объект необходимо устранить указанные нарушения. В настоящее время прежний собственник недвижимого имущества коллективно-долевое СХП им. Кирова реорганизовано в СПК колхоз им. Кирова. При реорганизации СХП в СПК переданное им имущество уже было снято с баланса хозяйства в связи с передачей им в собственность, следовательно, не передавалось в порядке правопреемства, поэтому выполнить рекомендации регистрирующего органа они не могут и вынуждены обратиться в суд за защитой права. Право на строения и земельный участок возникли у него и его родителей на основании перехода права собственности по решению СХП от декабря 1998 года и
ст. 273 ГК РФ до образования на территории Советского района органа государственной регистрации до июля 1999 года. Данные объекты недвижимости находятся в его пользовании с момента их предоставления. С момента предоставления прикошарного домика и кошары им было создано КФХ «Воронков», членами которого являлись также его родители, а также в КФХ участвовал и Ведмедский Ю.Д. При этом целью КФХ является выращивание сельскохозяйственных угодий, в свою очередь кошара используется для хранения и переработки урожая. Заявленные Ведмедским Ю.Д. самостоятельные требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Просит суд признать за ним, его родителями Воронковым Н.Г. и Воронковой Н.Г., а также за Ведмедским Ю.Д. право по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., прикошарный домик с кадастровым номером <данные изъяты> и кошару с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением: <адрес>, муниципальное образование Нинского сельсовета в кадастровом квартале <данные изъяты>

Истец Ведмедский Ю.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил суд признать за ним, а также Воронковым Ю.Н., Воронковым Н.Г. и Воронковой Н.Г., право по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., прикошарный домик с кадастровым номером <данные изъяты> и кошару с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением: <адрес>, муниципальное образование Нинского сельсовета в кадастровом квартале <данные изъяты>

Истцы Воронков Н.Г. и Воронкова Н.Г. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд заявления от 04 мая 2016 года о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Нинского сельсовета <адрес> ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду показал, что спорный земельный участок в действительности находится в пользовании крестьянско-фермерского хозяйства «Воронков», то есть Воронкова Ю.Н. При этом членами его хозяйства с 1999 года являлись Воронков Н.Г. и Воронкова Н.Г. Данный земельный участок им был предоставлен для обслуживания КФХ. Предоставленные истцам Воронковым, а также Ведмедскому Ю.Д. объекты недвижимости – прикошарный домик и кошара, для ведения КФХ, расположены на спорном земельном участке. Также изначально, после предоставления участка и объектов недвижимости, они находились в совместном пользовании и у Ведмедского Ю.Д.

Признание исковых требований Воронковых и Ведмедского Ю.Д. также подтверждается заявлением от 06 апреля 2016 года главы администрации Нинского сельсовета Советского района.

Представитель третьего лица - СПК колхоз им. Кирова Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление от 14 апреля 2016 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК колхоз им. Кирова Советского района Ставропольского края, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся истцов Воронкова Н.Г. и Воронковой Н.Г., представителя третьего лица - СПК колхоз им. Кирова Советского района Ставропольского края.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав истцов Воронкова Ю.Н. и Ведмедского Ю.Д., представителя ответчика – администрации Нинского сельсовета Ставропольского края, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из трудовых книжек на имя истцом Воронкова Н.Г., Воронковой Н.Г. и Воронкова Ю.Н. следует, что работали в колхозе им. Кирова, являлись членами колхоза им. Кирова.

Постановлением главы администрации <адрес> № от 24 августа 1992 года «О закреплении земель за коллективно-долевым сельхозпредприятием им. Кирова» переданы в собственность коллектива сельскохозяйственного предприятия им. Кирова сельскохозяйственные угодья в соответствии со среднерайонной долей бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий, а также территории, занятые общественными дворами и общественными постройками на всей территории (согласно приложения №).

Согласно приложению № под общественными дворами было передано <данные изъяты>

Из выписки из протокола № заседания правления СХП им. Кирова следует, что от Воронкова Н.Г., Воронковой Н.Г., Воронкова Ю.Н. и Ведмедского Ю.Д. поступили заявления о выделе им в счет имущественных паев <данные изъяты> прикошарного домика в районе купки <данные изъяты> прикошарного домика последнему в районе купки. Заседанием правления решено выделить Воронкову Н.Г., Воронковой Н.Г. и Воронкову Ю.Н. в счет имущественных паев <данные изъяты> прикошарного домика в районе купки, а Ведмедскому Ю.Д. <данные изъяты> прикошарного домика в районе купки.

Согласно актов приемки-передачи основных средств от 21 декабря 1998 года, СХП колхоз им. Кирова на основании решения правления передал крестьянскому хозяйству «Воронков Ю.Н.» кошару и прикошарный домик, в свою очередь Воронков Ю.Н. принял данные объекты недвижимости.

Согласно накладной № от 21 декабря 1998 года, произведен расчет имущественных паев Воронкова Ю.Н., Воронкова Н.Г., Воронковой Н.Г., в счет передачи <данные изъяты> прикошарного домика.

Из свидетельства № о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства следует, что КФХ «Воронков» зарегистрировано в Советской районной государственной администрации распоряжением от 12 февраля 1999 года за №, где главой КФХ является Воронков Ю.Н., членами КФХ являются Воронков Н.Г. и Воронкова Н.Г. При этом КФХ осуществляет вид деятельности – производство сельскохозяйственной продукции зернового направления.

На основании распоряжения главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> от 12 февраля 1999 года за №, было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Ведмедский». Ведмедский Ю.Д. был утвержден главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Постановление главы Советской районной государственной администрации Ставропольского края от 12 февраля 1999 года за №, изъято из общей долевой собственности ТОО сельскохозяйственного предприятия им. Кирова земельный участок общей площадью <данные изъяты> в связи с выходом его работника для организации крестьянского хозяйства и Ведмедскому Ю.Д. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> пашни в собственность для ведения крестьянского хозяйства по производству зерна.

Согласно кадастрового паспорта от 21 мая 2015 года №, нежилое здание - кошара, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположено: <адрес>, на территории, примыкающей к СПК колхоза им. <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта от 09 июня 2015 года №, нежилое здание - прикошарный домик, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположено: <адрес>, на территории, примыкающей к СПК колхоза им. Кирова, сведения о правообладателе отсутствуют.

Постановлением администрации Нинского сельсовета Советского района Ставропольского края от 08 октября 2015 года за №, утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес> муниципальное образование Нинского сельсовета, с условным номером: <данные изъяты>, находящийся в кадастровом квартале №, из земель сельскохозяйственного назначения. С видом разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 03 ноября 2015 года №, спорный земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, муниципальное образование Нинского сельсовета, сведения о правах отсутствуют.

Как следует из сообщения администрации Нинского сельсовета <адрес> от 26 мая 2016 года, земельный участок с кадастровым номером № используется КФХ «Воронков Ю.Н.». На данном земельном участке в земельном массиве СПК колхоза им. Кирова расположена кошара и кошарный домик.

Из ответов министерства имущественных отношений Ставропольского края за № от 27 августа 2015 года и № от 27 мая 2016 года следует, что объекты недвижимого имущества – здание (кошара) с кадастровым номером №; прикошарный домик с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся.

Согласно сведений администрации Нинского сельсовета Советского района Ставропольского края от 14 августа 2015 года за № и от 23 мая 2016 года за №, объекты недвижимого имущества - кошара с кадастровым номером <данные изъяты>, прикошарный домик с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в реестре муниципального имущества Нинского сельсовета не значатся, земельный участок на балансе муниципального имущества не состоит.

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснений, отраженных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О не которых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что фактически Воронков Н.Г., Воронкова Н.Г., Воронков Ю.Н. и Ведмедский Ю.Д. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждый на прикошарный домик с кадастровым номером <данные изъяты> и кошару с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, на территории, примыкающей к СПК колхоза им. Кирова, так как право на строения возникли у них на основании перехода права собственности по решению СХП до образования на территории <адрес> органа государственной регистрации, то есть до июля 1999 года, что позволяет суду признать за ними право собственности на переданное им в собственность недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, вышеприведенные нормы земельного законодательства закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании на законном праве, если на нем находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, основанной на системном толковании приведенных выше норм права и изложенной в Определении от 03 февраля 2015 года № <данные изъяты>, для правильного разрешения споров, вытекающих их применения ст. 36 ЗК РФ, суду надлежит устанавливать, соответствует ли порядок использования земельного участка разрешенному порядку и целевому назначению земельного участка, в случае наличия на нем объектов недвижимости – их соответствие целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Как видно из материалов дела спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование.

В свою очередь объекты недвижимости – кошара и прикошарный домик, используются крестьянско-фермерским хозяйством «Воронков» (главой которого является истец Воронков Ю.Н., а также членами которого являлись истцы Воронков Н.Г. и Воронков Н.Г.), для производства сельскохозяйственной продукции зернового направления.

Из этого следует, что порядок использования спорного земельного участка соответствует разрешенному порядку и целевому назначению земельного участка, соответственно объекты недвижимости, находящиеся на нем соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании за Воронковым Н.Г., Воронковой Н.Г., Воронковым Ю.Н. и Ведмедским Ю.Д. права собственности в праве общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, муниципальное образование Нинского сельсовета, поскольку это не противоречит чьим-либо интересам, использование объектов недвижимости – кошары и прикошарного домика, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка и невозможно в отдельности.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований на основании
ст. 173 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования истцов Воронкова Н.Г., Воронковой Н.Г., Воронкова Ю.Н. и Ведмедского Ю.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они обоснованны, законны и нашли свое подтверждение.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронкова Н.Г., Воронковой Н.Г., Воронкова Ю.Н. и Ведмедского Ю.Д. к администрации Нинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Воронковым Н.Г., Воронковой Н.Г., Воронковым Ю.Н. и Ведмедским Ю.Д. право общей долевой собственности на недвижимое имущество по 1/4 доле за каждым на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, муниципальное образование Нинского сельсовета, прикошарный домик с кадастровым номером <данные изъяты> и кошару с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на территории, примыкающей к СПК колхоза им. Кирова.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 03 июля 2016 года.

Судья Соловьянов А.Н.