Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2015 ~ М-855/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-946/2015

Поступило в суд № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское                                                                         25 августа 2015 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Кухаренко А.С.,

С участием представителя истцов адвоката Акалович М.А. удостоверение № действующей на основании ордера № адвокатского кабинета Ордынского района Новосибирской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альбрехт Л. Г., Платоч Д. В., Силковой О. А. к Администрации р.п. Ордынское, Ордынского района, Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Альбрехт Л.Г., Платоч Д.В., Силкова О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации р.п. Ордынское, Ордынского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый в результате сделки купли-продажи домовладение с земельным участком и надворными постройками, состоящее из бревенчатого жилого дома, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с баней каркасно-засыпной, сараем, навесом и сооружением дощатым, находящееся в <адрес>, расположенное на участке земли мерою 882 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного выше договора в регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано, так как предоставленный ими договор не может являться документом основанием для государственной регистрации прав на земельный участок, так как договор не был зарегистрирован в земельном комитете, в связи с чем, по сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка указана Носовец М. И.. Указанные обстоятельства не позволяют им оформить свои права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. Истцы считают, что приобрели право собственности на спорный земельный участок в результате купли-продажи, так как фактически предметом договора был и жилой дом, и земельный участок, именно за данные объекты недвижимости они произвели оплату продавцу. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в органах БТИ. После оформления сделки они являются налогоплательщиками земельного налога, именно на их имя приходят налоговые уведомления, которые они исполняют на протяжении 16 лет, в этот же период никто не оспаривал и их прав на землю, не заявлял о своих правах, в связи с чем, полагают, что они в установленном законом порядке приобрели право общей долевой собственности на земельный участок. В № году продавец по договору Носовец М. И. умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер один из покупателей Альбрехт А. А.ич, наследство после которого приняла его дочь Силкова (Альбрехт) О. А.. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности за Альбрехт Л. Г. и Платоч Д. В. по № доле за каждым, за Силковой О. А. № доли на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу<адрес>, р.<адрес> кадастровым номером №

От истцов Альбрехт Л.Г., Платоч Д.В., Силковой О.А. до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя Акалович М.А., на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель истцов Акалович М.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации р.п. Ордынское, Ордынского района, Новосибирской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Носовец М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала Альбрехт А. А.ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Альбрехт Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Альбрехт О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Платоч Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях каждому домовладение с земельным участком и надворными постройками, состоящее из бревенчатого дома, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с баней каркасно-засыпной, сараем, навесом и сооружением дощатыми, на строение кадастрового номера нет, находящееся в р.<адрес>, под №, <адрес>, расположенное на участке земли мерою № кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выделенного для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес> земельного участка № га на основании плана земельного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых № кв.м. находятся в пользовании в соответствии со ст. 552 ГК РФ. Кадастровый № (п.1). Указанное домовладение принадлежит продавцу по договору купли-продажи удостоверенного Ордынской государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и по справке Ордынского рай бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № (п.2). ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом Ордынского района Новосибирской области Моисеевой Л.А.(л.д.15,16).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследство независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ответу на запрос Отдела записи актов гражданского состояния <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Носовец М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженка: <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> (л.д.21).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Носовец М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело №, с письменными заявлениями о принятии или об отказе от наследства никто из наследников не обращался. Завещание от имени Носовец М. И. в отношении всего имущества, которое только ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось на имя Носовец С. Н., удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ордынской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, завещание не отменено и не изменено (л.д.32).

Носовец С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес>, убыл на постоянное место жительство по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги (л.д.33-35).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, России умер один из покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Альбрехт А. А.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженец: <адрес>, <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельству о рождении № № Альбрехт О. А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отцом указан- Альбрехт А. А.ич, матерью- Платоч Л. Г. (л.д.13).

Согласно свидетельству о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ Силков М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Альбрехт О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС <адрес> Управления по делам ЗАГС Новосибирской области. После заключения брака жене присвоена фамилия «Силкова» (л.д.14).

К имуществу Альбрехт А. А.ича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответом на запрос нотариуса нотариального округа <адрес> Курбетьевой О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 4 № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131,132 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 17 № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество ми сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1,2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно техническому паспорту на жилой дом собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> являются по № доли каждый Альбрехт А. А.ич, Альбрехт Л. Г., Альбрехт О. А., Платоч Д. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Носовец М. И. (л.д.17).

Таким образом, земельный участок был приобретен истцами в результате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как фактически предметом договора был и жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в органах БТИ. С момента приобретения жилого дома и земельного участка по настоящее время истцы владеют указанным жилым домом и земельным участком, несут права и обязанности собственников имущества. Регулярно оплачивают земельный налог, что подтверждается квитанциями (л.д.39-44). С момента приобретения жилого дома и земельного участка истцы не отчуждали, не передавали и не распоряжались ими в пользу третьих лиц, что доказывает непрерывность владения. В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Носовец М. И. ДД.ММ.ГГГГ умерла, а также умер ДД.ММ.ГГГГ один из покупателей Альбрехт А. А.ич, оформить право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным. Истец Силкова О.А. является наследником по закону, претендующим на наследство в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ после смерти наследодателя Альбрехт А. А.ича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников претендующих на наследство наследодателей Альбрехт А.А., Носовец М.И. судом не установлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право общей долевой собственности за Альбрехт Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженкой: <адрес>, Платоч Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженцем: <адрес> по № доле за каждым, за Силковой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженкой: <адрес> № доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья                                     А.Н.Лисицын