Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12672/2016 ~ М-11006/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-12672/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Кетовой Л.С.

    при секретаре    Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахания И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 913 920 руб. и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с №, проектной площадью 43,52 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах.

В настоящее время строительство дома завершено. Отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд.

Кроме того, истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец Вахания И.В. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке, площадью 9,19 га (л.д.29-35).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района выдано разрешение на строительство № корпуса № и объектов инженерной инфраструктуры второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» -6-ти секционного, 4757-ти квартирного жилого дома переменной этажности (14- 17-22-25) жилого дома, с 1-ым нежилым этажом и встроено-пристроенным 3- х этажным дошкольно-образовательным учреждением на 110 мест (л.д.26).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ. между Бахания И.В. и ООО «ответчик» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 913 920 руб. и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с №, проектной площадью 43,52 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 7-17).

Обязательства Вахания И.В. по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах (л.д.23).

Квартира существует как объект недвижимости, имеется технический паспорт.

Указанный в п.5.1 договора срок ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого дом должен быть введен в эксплуатацию, истек.

    В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на:    осуществление инвестиционной

деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахания И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Вахания И.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                              Л.С. Кетова