Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2019 (2-5661/2018;) ~ М-4443/2018 от 11.10.2018

    Дело № 2-5467/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

            21 ноября 2018 года                                                                    г. Новосибирск

            Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

        Председательствующего судьи                 Шевелевой Е.А.

        При секретаре                     Павленко К.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бордачева Дениса Сергеевича к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

        У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска и просил сохранить квартиру № №, расположенную в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании иска указал, что жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска истцу было отказано в согласовании перепланировки.

            Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

            Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

            Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

            Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

               На основании сведений, сообщенных истцом в исковом заявлении, технического заключения по результатам обследованию квартиры, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технических паспортов квартиры до и после перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (кухня) и № (жилая комната), с последующим возведением перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с уменьшением площади помещения № (коридор), с образованием помещения № (гостиная с кухонной зоной) и № (кладовая); установка раковины и замены ванны на душевую установку в помещении № (санузел); изменение месторасположения электроплиты в помещении № (гостиная с кухонной зоной).

        Квартира имеет следующие технические характеристики: № коридор площадью 3,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № гостиная с кухонной зоной площадью 23,3 кв.м., № жилая комната площадью 13,0 кв.м., № кладовая площадью 1,0 кв..м, № балкон площадью 2,2 кв.м., всего общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, вспомогательной площадью 7,1 кв.м., а также площадью неотапливаемых планировочных элементов площадью 2,2 кв.м.

        Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

                В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

            При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

        Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

            В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

                Решением Администрации Октябрьского района г. Новосибирска № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки.

Истцом представлено суду заключение специалистов АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно выводам которого выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находится в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Помещения квартиры рекомендуются называть согласно их функционального назначения. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 29.13330.2011 «Полы» (п. 7.3, 7.4), СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры № №, расположенной по адресу <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартиры пригодна для дальнейшего проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № № расположенной в <адрес>, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: № коридор площадью 3,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № гостиная с кухонной зоной площадью 23,3 кв.м., № жилая комната площадью 13,0 кв.м., № кладовая площадью 1,0 кв..м, № балкон площадью 2,2 кв.м., всего общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, вспомогательной площадью 7,1 кв.м., а также площадью неотапливаемых планировочных элементов площадью 2,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

    Председательствующий судья (подпись)

    Мотивированное решение изготовлено 28.11.2018 г.

    Судья: (подпись)