Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2022 ~ М-199/2022 от 09.02.2022

72RS0...-95

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                           29 апреля 2022 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                               ФИО18,

              при секретаре                                                 ФИО11ёвой,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивировал тем, что в январе 2007 года по бытовой сделке путем внесения истца как собственника в членскую книжку, он приобрел за 5 000 рублей у ФИО5, которая приходится его племяннику женой, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... СОТ 1, улица 7 участок .... Со слов ФИО5 знает, что указанный земельный участок ими также ранее приобретался по бытовой сделке в 2001 году у ФИО6, которая владела участком около 1 года. Со времени покупки земельного участка, он состоит в садоводческом товариществе ..., оплачивает ежемесячные членские взносы, пользуется земельным участком, следит за его сохранностью. С момента приобретения он пользуется земельным участком как собственностью, несет бремя содержания недвижимого имущества, платит членские взносы. До сегодняшнего времени он открыто владеет и пользуется данным земельным участком, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Согласно сведениям межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и ... Росреестра собственником земельного участка значится ФИО2. Согласно справке о смерти от ... титульный собственник земельного участка ФИО2 умер .... Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2 открыто наследственное дело у нотариуса ФИО3, номер дела .... На основании изложенного и в соответствии со ст.225, ст.234 ГК РФ, п.п.15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 72:08:1109003:193, расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица 7 участок ... за ФИО4, ... года рождения, уроженцем ....

Определением Заводоуковского районного суда ... от ... была привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО1.

... ответчиком ФИО5 было подано заявление, в котором указывает, что с исковыми требованиями ФИО4, согласна, так как, действительно, в январе 2007 года указанный земельный участок был продан по бытовой сделке, без оформления договора купли-продажи ФИО4 за 5000 рублей. Ею же участок приобретался по бытовой сделке в 2001 году у ФИО6, которая владела данным участком непродолжительное время (л.д.108).

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО1, третье лицо председатель СОТ ... ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в телефонограммах просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 122,123,124).

На основании ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся ответчиков, третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу п.1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из копии членской книжки заведенной ..., судом установлено, что ФИО4 уплачивает членские взносы за садовый участок ... по ул. ... СОТ 1, размер садового участка составляет 500 кв.м. Предыдущими владельцами членской книжки записаны ФИО5 и ФИО6 (л.д.13-15).

Из справки председателя садово-огороднического товарищества ..., установлено, что ФИО4 состоит в товариществе СОТ ... с ... владея земельным участком ... улица 7 с указанного времени. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует (л.д.16).

Из ответа Межрайонного отдела по Заводоуковскому городскому округу и ... Управления Росреестра по ... на заявление адвоката ФИО9 следует, что согласно записям в журнале регистрации выдачи государственных актов на право собственности на землю садово-огороднических товариществ (Том № I), имеется запись о предоставлении земельного участка ФИО2, расположенного по адресу ..., СОТ ..., улица 7, участок 11, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... (л.д.18).

Согласно справке о смерти №А-00163 и реестру наследственных дел (л.д.17,19) ФИО2, ... года рождения умер ... в .... После его смети открыто наследственное дело ... у нотариуса ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... и от 21.02.2022г. (л.д.20-21,50-51) сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером: ..., отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица ..., участок ..., имеет площадь 500 кв.м., кадастровая стоимость 38500 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В соответствии с копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ-1-08-0102843 (л.д. 44-46), ФИО2 администрацией ... и района решением исполкома районного Совета народных депутатов от ...; от ... ...; 222 предоставлено 0,05 га земель в собственность бесплатно для садоводства и огородничества, т-во ..., уч. 11, 7-я улица.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 21.02.2022г. (л.д.54), ФИО4 являлся собственником жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 53,2 кв.м.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО3 и копии наследственного дела в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО2, умершего .... Наследником на основании завещания на все имущество, удостоверенного нотариусом Заводоуковской государственной нотариальной конторы ... ФИО12 ..., реестр ..., является: ФИО1, ... года рождения, принявшая наследство в установленном законом порядке и получившая свидетельство о праве на наследство на: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... "А", ...; земельный участок, находящийся по адресу: ..., садово-огородническое товарищество ..., улица 9, участок 8; денежные средства, хранящиеся в Заводоуковском ОСБ ... Сбербанка России. ФИО7, ... года рождения, от права на причитающуюся ей обязательную долю в наследстве отказалась, о чем заявила в установленном законом порядке путем подачи заявления в нотариальную контору. Сведений о других наследниках в материалах дела не имеется. Наследницей принявшей наследство также заявлено о наследственном имуществе в виде акции ОАО "Компания Гермес", свидетельство на вышеуказанные акции не выдавалось, в связи с отсутствием в наследственном деле необходимых документов. Сведений о других видах наследственного имущества в материалах дела не имеется (л.д.56,57-81).

Согласно копии записи акта о смерти ФИО13 умерла ... (л.д.101).

    Таким образом, судом установлено, что ФИО4 с ... добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым участком по адресу: ..., СОТ 1, улица 7 участок .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

      Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобрететельной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

      Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       Не является давностное владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственностью, не вместо собственника, а наряду собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредственно во владение, как правило- временно, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и.т.п.

       В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

      По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования сделки или перехода права собственности и.т.п.).

       Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким -либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного или добросовестного владения.

      При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

      Согласно абзацу 2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществом не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

       Из указанных выше положений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

      Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ... ...-П, добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре на вещь.

       Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

     Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся о таком имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

    Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества срока исковой давности для истребования вещи у давностного владельца. Между тем, как отмечено Конституционным судом РФ в постановлении от ... ... –п, именно срок исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц: а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

       В судебном заседании свидетель ФИО14 суду показал, что является членом СОТ с 1985 г., ФИО4 также владеет земельным участком в указанном товариществе, но номер улицы и участка он уже не помнит в силу возраста, помнит, что участок ФИО4 продала женщина. ФИО4 уже более 10 лет владеет своим участком, он помогает ему (свидетелю) по участку, вместе пашут землю на участках. Участок у ФИО4 всегда прибранный, засаженный в хорошем состоянии. Никто ему претензий по поводу участка не предъявлял, с соседями по участкам хорошие отношения.

    Анализ норм материального права и разъяснений Конституционного Суда РФ, Пленума Верховного суда, письменных материалов дела, пояснений сторон и показаний свидетеля, позволяет суду прийти к выводу о том, что с ... истец ФИО4 открыто, непрерывно, добросовестно владел земельным участком общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., СОТ ..., улица 7, участок ..., заботился о нем, нес расходы на его содержание. Наследники умершего собственника данного земельного участка, а именно ФИО2 об указанном имуществе не заявляли нотариусу, на момент рассмотрения настоящего дела единственный наследник ФИО1 заявила о том, что родители давно продали данный участок, в заявленных требованиях не возражает. Следовательно, по мнению суда в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано быть не может, при этом суд учитывает, что из положений п. 3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, о чем в настоящем исковом заявлении заявлял истец и его представитель, а также подтвердили ответчики ФИО5, ФИО1, суд применяет положения данной нормы права и присоединяет к сроку давностного владения спорным земельным участком ФИО4, все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО5, доказательств обратного суду не представлено. Указанное подтверждено самой ФИО5 в своем заявлении, а также показаниями свидетеля. Суд не установил по делу обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком, ввиду чего, требования истца подлежат удовлетворению судом.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица 7 участок ... за ФИО4, ... года рождения, уроженцем ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

                                    Мотивированное решение составлено ....

           Судья                                        В.А. Михайлова