Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3354/2021 ~ М-2823/2021 от 07.06.2021

                                                                                                     Дело № 2-3354/2021

73RS0002-01-2021-007290-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                            16 сентября 2021 года

Засвияжский    районный    суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи    Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Оксаны Ивановны, Губанова Виктора Геннадьевича, Губанова Павла Викторовича, Губанова Андрея Викторовича к администрации города Ульяновска, Вишениной Вероники    Викторовне, Цехместрюку Алексею Сергеевичу о признании жилого дома блокированным жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе истцам доли жилого дома в натуре, встречному иску Вишениной Вероники Викторовны, Цехместрюка Алексея Сергеевича к Губановой Оксане Ивановне, Губанову Виктору Геннадьевичу, Губанову Павлу Викторовичу, Губанову Андрею Викторовичу, администрации города Ульяновска, о признании жилого дома блокированным жилым домом, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе жилого дома в натуре,

    УСТАНОВИЛ:

    Губанова О.И., Губанов В.Г., Губанов П.В., Губанов А.В. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, Вишениной Вероники Викторовне, Цехместрюку Алексею Сергеевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе истцам доли жилого дома в натуре в соответствии со сложившемся порядком владения и пользования жилым домом. Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит по 17/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., собственность на который не разграничена (вид разрешенного использования под многоквартирным жилым домом). Истцы предпринимали попытки в предоставлении в собственность указанного земельного участка - подавали заявление о предоставлении земельного участка, границы которого учтены в ЕГРН, в собственность за плату без проведения торгов, однако Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области 11.12.2020 года было отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, в качестве причины отказа указано: вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области не имеет правовых оснований для его предоставления. Вид разрешенного строительства (под многоквартирным жилым домом) установлен неверно, поскольку объект недвижимости, расположенный на нем - жилой дом. Истцы обращались в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об изменении разрешенного вида использования земельного участка, на который получили уведомление об отказе от 30.11.2020 года. Кроме того, истцы обращались в Министерство архитектуры и строительства Ульяновской области с заявлением о направлении представителя для подачи заявления о смене вида разрешенного использования земельного участка, на который получили решение об отказе. Истцами была произведена реконструкция жилого дома. Истцами предпринимались попытки для получения разрешения на реконструкцию жилого дома - 21.04.2021 г. подавалось уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. 13.05.2021 года УАиГ администрации г.Ульяновска выдало истцу уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, в которых сообщило о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции ОКС (превышение максимального коэффициента плотности застройки земельного участка), о размещении части объекта в охранных зонах водопровода и газопровода и об отсутствии у заявителей права собственности на земельный участок. Реконструируемый объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешение на строительство. Возведенная в результате реконструкции жилого дома самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец полагает, что принимая во внимание соответствие разрешенного использования земельного участка ПЗЗ, следует сохранить жилой дом в реконструированном виде. Истцы желают выделить свою долю в праве собственности на жилой дом. Часть жилого дома с кадастровым номером № не оформлена, поэтому указанной неоформленной его частью должна распоряжаться администрация г.Ульяновска. Истцы направляли ответчикам требования о заключении соглашения о разделе жилого дома. Стороны не могли достичь соглашения о разделе принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома. Истцы просят суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Выделить в натуре доли истцов из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сложившемся порядком владения и пользования жилым домом.

    Ответчик Вишенина В.В., действующая в своих интересах и в интересах Цехместрюк А.С. по доверенности, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Губановой Оксане Ивановне, Губанову Виктору Геннадьевичу, Губанову Павлу Викторовичу, Губанову Андрею Викторовичу к администрации города Ульяновска о сохранении жилого дома в реконструированному состоянии, выделе истцам в натуре доли в жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии со сложившемся порядком владения и пользования жилым домом. Во встречном иске указала, что истцу (ответчику по первоначальному иску) Вишениной В.В. принадлежит 29/300 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Истцам (ответчикам по первоначальному иску) как и ответчикам (истцам по первоначальному иску) была произведена реконструкция жилого дома. Реконструируемый объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешение на строительство. Истцы (ответчики по первоначальному иску) желают выделить свою долю в праве собственности на спорный жилой дом (87/300 долей). Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Его раздел в соответствии со сложившемся порядком пользования возможен, и не нарушает прав собственников. Истец просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и выделить в натуре 87/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со сложившемся порядком владения и пользования жилым домом.

    Определением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 22.07.2021 года встречное исковое заявление объединено с первоначальным исковым заявлением для рассмотрения в одном производстве.

    Суд в качестве третьих лиц по делу привлек Газпром межрегионгаз Ульяновск, Службу эксплуатации газопроводов «Газпром», «Газпром газораспределение Ульяновск».

    В судебном заседании истцы по делу (ответчик и по встречному иску) Губанова О.И., Губанов В.Г., Губанов П.В., Губанов А.В. не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) - Волкова Е.А. по доверенности исковые требования уточнила и просила суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянием. Выделить в натуре доли истцов в жилом доме с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта. В целом, привела доводы аналогичные, указанным в иске. Также суду пояснила, что встречные уточненные исковые требования признает.

    В судебном заседании ответчик Вишенина В.В. (истец по встречному иску), действующая в своих интересах и в интересах Цехместрюка А.С. по доверенности, представила в суд уточненное исковое заявление в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянием. Выделить в натуре доли истцов (ответчиков по первоначальному иску) в жилом доме с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта. В целом, привела доводы аналогичные, указанным в иске. Также указала, что уточненные исковые требования признает.

    Ответчик Цехместрюк А.С. (истец по встречному иску) в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации города Ульяновска не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

    В судебном заседании представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

    Заслушав представителя истцов Губановой Оксаны Ивановны, Губанова Виктора Геннадьевича, Губанова Павла Викторовича, Губанова Андрея Викторовича (ответчиков по встречному иску) - Волкову Е.А., заслушав ответчика Вишенину В.В., действующую в своих интересах и в интересах Цехместрюка А.С. по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

    Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

    Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

    В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым признается объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан (отвечающий установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Правилами землепользования и застройки МО «г.Ульяновск», утвержденными решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 года № 90, предусмотрено, что одним из основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж 8С являются индивидуальное жилищное строительство и блокированная жилая застройка.

    Истцы (ответчики по встречному иску) и ответчики (истцы по встречному иску) считают, что принимая во внимание соответствие разрешенного использования земельного участка, следует сохранить жилой дом в реконструированном виде.

    Истцы (ответчики по встречному иску) и ответчики (истцы по встречному иску) желают выделить свою долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

    Часть жилого дома не оформлена, в связи с чем, стороны считают, что неоформленной его частью должна распоряжаться администрация города Ульяновска.

    Также истцы (ответчики по встречному иску) и ответчики (истцы по встречному иску) в судебном заседании указали, что между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом.

    В судебном заседании судом установлено, что истцам (ответчикам по встречному иску) Губановой О.И., Губанову В.Г., Губанову П.В., Губанову А.В. Принадлежит по 17/400 долей вправе общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

    Также судом установлено, что ответчику (истцу по встречному иску) Вишениной В.В. принадлежит 29/300 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику (истцу по встречному иску) Цехместрюку А.С. принадлежит 58/300 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

    Истцами (ответчиками по первоначальному иску) Вишениной В.В., Цехместрюком А.С., как и ответчиками (истцами по первоначальному иску) была произведена реконструкция жилого дома.

    Реконструируемый объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешения на строительство.

    Судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно выводам судебного эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу. <адрес>, является блокированным жилым домом.

    На время проведения экспертизы реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 254,0 кв.м., в состоянии, отраженном в техпаспорте БТИ по состоянию на 11.11.2019 года без учета площади пристроек лит «A3», «А6», «А7», состоящий из следующих строений:

    переоборудованный жилой дом лит. «А» S=128,6m2,

    пристройки лит «А1» S=37,1m2, лит «А2» S=21,7m2, незавершенной строительством лит «A3», лит «А4» S=20,6m2, лит «А5» S=23,3m2, лит «А8» S=22,7m2,

    сени лит «а», лит «а 1»,

    соответствует нормативным требованиям (требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; санитарным, противопожарным и градостроительным требованиям), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Выдел объединенных идеальных долей истцов Губановых О.И., В.Г., П.В. и А.В. и истцов Вишениной В.В., Цехместрюк А.С. из реконструированного жилого дома площадью 254,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

    Возможный вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользования и отражен на Плане 1 в приложении к заключению.

    При данном варианте образуются три объекта.

    Жилой блок общей площадью 76,9 кв.м. (окрашен желтым цветом на Плане 1 в приложении к заключению), выделяемый в общую долевую собственность Вишениной В.В. и Цехместрюк А.С., образуется из следующих помещений согласно техпаспорту по состоянию на 11.11.2019 г.: поз. «1» S=10,40m2, поз. «2» S=11,2m2, поз. «3» S=4,7m2, поз. «4» S=4,8m2, поз. «5» S=13,3m2, поз. «6» S=16,2m2, поз. «7» S=16,3m2 лит «А», лит «А2», лит «А8», крыльца лит «к1».

    Доли совладельцев в жилом блоке площадью 76,9 кв.м. составят:

    Вишенина В.В. - 1/3 доля,

    Цехместрюк А.С. - 2/3 доли.

    Жилой блок общей площадью 76,0 кв.м. (окрашен голубым цветом на Плане 1 в приложении к заключению), выделяемый в общую долевую собственность Губановым О.И., В.Г., П.В. и А.В., образуется из следующих помещений согласно техпаспорту по состоянию на 11.11.2019г.: поз. «22» S=16,0m2, поз. «23» S=16,1m2, поз. «24» S=5,8m2, поз. «25» S=11,2m2, поз. «26» S=12,1m2, поз. «27» S=8,8m2, поз. «28» S=6,0m2 лит «А», лит «А4», лит «А5».

    Доли каждого из совладельцев Губановых О.И., В.Г., П.В., А.В. в жилом блоке площадью 76,0 кв.м. составят по ? доли.

    Жилой блок общей площадью 101,1 кв.м. (не окрашен на Плане 1 в приложении к заключению), выделяемый в общее пользование жителям бывших квартир №1 и №4, образуется из следующих помещений согласно техпаспорту по состоянию на 11.11.2019г.: поз. «8» S=12,5m2, поз. «9» S=19.8m2, поз. «15» S=13,0m2, поз. «16» S=4,2m2, поз. «17» S=3,8m2, поз. «18» S=16,1m2, поз. «19» S=7,3m2, поз. «20» S=8,4m2, поз. «21» S=16,0m2 лит «А», лит «А1», сеней лит «а1».

    По предлагаемому варианту отсутствует необходимость в работах по переустройству жилого дома.

    Выдел из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельных участков собственникам жилого дома - истцам Губановым О.И., В.Г., П.В. и А.В. и истцам Вишениной В.В., Цехместрюк А.С.- возможен при условии смены разрешенного вида использования земельного участка с вида «под многоквартирным домом» на вид «под блокированной жилой застройкой», что не противоречит нормативным требованиям.

    Учитывая отсутствие закрепления долей в земельном участке, смену долей в жилом доме с момента его ввода в эксплуатацию, сложившийся согласно данных инвентаризации порядок пользования земельным участком между совладельцами жилого дома, эксперт предлагает вариант раздела земельного участка по варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования земельным участком. Возможный вариант отражен на Плане 2 в приложении к заключению.

    По Плану 2

    Площадь участка, выделяемого в общую долевую собственность Вишениной В.В. и Цехместрюк А.С. (объединенная доля - окрашен желтым цветом на                 Плане 2) складывается из участка под частью лит. «А», под «А2», «А8», лит «к1», лит «сл.1», свободной землей и составляет 227 кв.м.

    Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

    по левой границе участка (проезд) - 11,88+1,02(м).

    по линии раздела - 3,11 (по существующему забору) + по стене лит «А5» + по линии раздела лит «А2» и «А5», «А4» + по линии раздела лит «А» + 0,09+7,84(м),

    по тыльной границе участка - 0,13+17,34 (м).

    Доли совладельцев в земельном участке площадью 227 кв.м. составляют:

    Вишенина В.В. - 1/3 доля,

    Цехместрюк А.С. - 2/3 доли.

    Площадь участка, выделяемого Губановым О.И., В.Г., П.В., А.В. (объединенная доля - окрашенный голубым цветом участок на Плане 2), складывается из участка под частью лит. «А», под «А4». лит «А5». лит «Г4», свободной землей и составляет 181 кв.м.

    Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

по фасаду участка (<адрес>) - 17,74 (м),

по левой границе участка (проезд) - 10,37+0,21(м).

по линии раздела - 3,11 (по существующему забору) + по стене лит «А5» + по линии раздела лит «А2» и «А5», «А4» + по линии раздела лит «А» + 5,15 (м).

Доли каждого из совладельцев Губановых О.И., В.Г., П.В., А.В. в земельном участке площадью 181 кв.м. составят по ? доли.

Площадь участка, выделяемого собственникам ранее существовавшим квартир № и № (не окрашенный участок на Плане 2), складывается из участка под частью лит. «А», под «А1», лит «а1», лит «Г», лит «A3», лит «А6», лит «А7», лит «а6», лит «сл», свободной землей и составляет 409 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

по фасаду участка (<адрес>) -17,23 (м),

по правой границе участка (проход) - 10,42+0,67+12,37(м),

по тыльной границе участка - 16,92+0,72(м),

по линии раздела - 7,84+0,09+ по линии раздела лит «А» + 5,15 (м).

Линия раздела между участками отражена на Плане 2 в приложении к заключению красным цветом, размеры линии раздела цифрами красного цвета.

Судом установлено, что 54/100 доли жилого <адрес> муниципальной собственности, что следует из технического паспорта по состоянию на 11 ноября 2019 года.

Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющими специальные познания и опыт работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; мотивировано; в нем подробно указано исследование, проводимое экспертом, аргументированы ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению экспертов не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы экспертов либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Губановой Оксаны Ивановны, Губанова Виктора Геннадьевича, Губанова Павла Викторовича, Губанова Андрея Викторовича к администрации города Ульяновска, Вишениной Вероники    Викторовне, Цехместрюку Алексею Сергеевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, а также об удовлетворении встречного иска Вишениной Вероники Викторовны, Цехместрюка Алексея Сергеевича к Губановой Оксане Ивановне, Губанову Виктору Геннадьевичу, Губанову Павлу Викторовичу, Губанову Андрею Викторовичу, администрации города Ульяновска, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии с вариантами раздела, указанными в заключении судебного эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Губановой Оксаны Ивановны, Губанова Виктора Геннадьевича, Губанова Павла Викторовича, Губанова Андрея Викторовича к администрации города Ульяновска, Вишениной Вероники Викторовне, Цехместрюку Алексею Сергеевичу о признании жилого дома блокированным жилым домом,    сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Встречный иск Вишениной Вероники Викторовны, Цехместрюка Алексея Сергеевича к Губановой Оксане Ивановне, Губанову Виктору Геннадьевичу, Губанову Павлу Викторовичу, Губанову Андрею Викторовичу, администрации города Ульяновска, о признании жилого дома блокированным жилым домом, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной постройки.

Сохранить жилой дом лит. «А», пристройки лит «А1», лит. «А2», незавершенный строительством, лит «А3», лит «А4», лит. «А5», лит. «А8», сени лит. «а», лит «а1», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 254 кв.м. в реконструированном состоянии, отраженном в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (без учета площади пристроек «А3», «А6», «А7»).

Выделить из жилого дома, общей площадью 254 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - жилой блок, общей площадью 76 кв.м. (окрашен голубым цветом на Плане 1 в приложении к заключению), в общую долевую собственность Губановой Оксане Ивановне, Губанову Виктору Геннадьевичу, Губанову Павлу Викторовичу, Губанову Андрею Викторовичу, который образуется из следующих помещений согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: поз. «22» S=16,0m2, поз. «23» S=16,1m2, поз. «24» S=5,8m2, поз. «25» S=11,2m2, поз. «26» S=12,1m2, поз. «27» S=8,8m2, поз. «28» S=6,0m2 лит «А», лит «А4», лит «А5».

Выделить из жилого дома, общей площадью 254 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - жилой блок, общей площадью 76,9 кв.м. (окрашен желтым цветом на Плане 1 в приложении к заключению), выделяемый в общую долевую собственность Вишениной В.В. и Цехместрюку А.С., образуется из следующих помещений согласно техпаспорту по состоянию на 11.11.2019 г.: поз. «1» S=10,40m2, поз. «2» S=11,2m2, поз. «3» S=4,7m2, поз. «4» S=4,8m2, поз. «5» S=13,3m2, поз. «6» S=16,2m2, поз. «7» S=16,3m2 лит «А», лит «А2», лит «А8», крыльца лит «к1».

Выделить из жилого дома, общей площадью 254 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - жилой блок общей площадью 101,1 кв.м. (не окрашен на Плане в приложении к заключению), выделяемый в общее пользование жителям бывших квартир № 1 и № 4 образуется из следующих помещений из следующих помещений согласно техпаспорту по состоянию на 11.11.2019г.: поз. «8» S=12,5m2, поз. «9» S=19.8m2, поз. «15» S=13,0m2, поз. «16» S=4,2m2, поз. «17» S=3,8m2, поз. «18» S=16,1m2, поз. «19» S=7,3m2, поз. «20» S=8,4m2, поз. «21» S=16,0m2 лит «А», лит «А1», сеней лит «а1».

Прекратить за Губановой Оксаной Ивановной право собственности на 17/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Губановым Виктором Геннадьевичем право собственности на 17/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Губановым Павлом Викторовичем право собственности на 17/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Губановым Андреем Викторовичем право собственности на 17/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Губановой Оксаной Ивановной, Губановым Виктором Геннадьевичем, Губановым Павлом Викторовичем, Губановым Андреем Викторовичем право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 76 кв.м. (окрашен голубым цветом на Плане 1 в приложении к заключению), состоящий из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 11.11.2019 г.: поз. «22» S=16,0м2, поз. «23» S=16,1м2, поз. «24» S=5,8м2, поз. «25» S=11,2м2, поз. «26» S=12,1м2, поз. «27» S=8,8м2, поз. «28» S=6,0м2 лит «А», лит «А4», лит «А5», расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за    Вишениной    Вероникой Викторовной    право собственности на 29/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за    Цехместрюком Алексеем Сергеевичем право собственности на 29/300 долей (зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ) и на 29/300 долей (зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вишениной Вероникой Викторовной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,9 кв.м. (окрашен желтым цветом на Плане 1 в приложении к заключению эксперта), состоящий из помещений согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: поз. «1» S=10,40м2, поз. «2» S=11,2м2, поз. «3» S=4,7м2, поз. «4» S=4,8м2, поз. «5» S=13,3м2, поз. «6» S=16,2м2, поз. «7» S=16,3м2 лит «А», лит «А2», лит «А8», крыльца лит «к1», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Цехместрюк Алексеем Сергеевичем право собственности на    2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,9 кв.м. (окрашен желтым цветом на Плане 1 в приложении к заключению эксперта), состоящий из помещений согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: поз. «1» S=10,40m2, поз. «2» S=11,2m2, поз. «3» S=4,7m2, поз. «4» S=4,8m2, поз. «5» S=13,3m2, поз. «6» S=16,2m2, поз. «7» S=16,3m2 лит «А», лит «А2», лит «А8», крыльца лит «к1», расположенный по адресу:    <адрес>.

Выделить Вишениной Веронике Викторовне 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (объединенная доля - окрашен желтым цветом на Плане 2 в заключении эксперта) расположенный по адресу: <адрес>, который складывается из участка под частью лит. «А», под «А2», «А8», лит «к1», лит «сл.1», свободной землей и составляет 227 кв.м, выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по левой границе участка (проезд) - 11,88+1,02 (м), по линии раздела - 3, 11 (по существующему забору) + по стене лит «А5» + по линии раздела лит «А2» и «А5», «А4» + по линии раздела лит «А» + 0,09+7,84 (м), по тыльной границе участка - 0,13+17,34 (м).

Выделить Цехместрюк Алексею Сергеевичу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (объединенная доля - окрашен желтым цветом на Плане 2 в заключении эксперта) расположенный по адресу: <адрес>, который складывается из участка под частью лит. «А», под «А2», «А8», лит «к1», лит «сл.1», свободной землей и составляет 227 кв.м, выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по левой границе участка (проезд) - 11,88+1,02 (м), по линии раздела -3, 11 (по существующему забору) + по стене лит «А5» + по линии раздела лит «А2» и «А5», «А4» + по линии раздела лит «А» + 0,09+7,84 (м), по тыльной границе участка - 0,13+17,34 (м).

Выделить Губановой Оксане Ивановне, Губанову Виктору Геннадьевичу Губанову Павлу Викторовичу, Губанову Андрею Викторовичу по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок (объединенная доля - окрашенный голубым цветом участок на Плане 2 в заключение эксперта), который складывается из участка под частью лит. «А», под «А4». лит «А5». лит «Г4», свободной землей и составляет 181 кв.м. выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) - 17,74 (м), по левой границе участка (проезд) - 10,37+0,21(м), по линии раздела - 3,11 (по существующему забору) + по стене лит «А5» + по линии раздела лит «А2» и «А5», «А4» + по линии раздела лит «А» + 5,15 (м).

Выделить в общее пользование жителям ранее существовавшим квартир № и № (не окрашенный участок на Плане 2 заключения эксперта) который складывается из участка под частью лит. «А», под «А1», лит «а1», лит «Г», лит «А3», лит «А6», лит «А7», лит «а6», лит «сл», свободной землей и составляет 409 кв.м. Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) – 17,23 (м), по правой границе участка (проход) – 10,42 + 0,67 + 12,37 (м), по тыльной границе участка – 16,92 + 0,72 (м), по линии раздела - 7,84 + 0,09 + по линии раздела лит «А» + 5,15 (м).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Н.А. Колбинова