Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2021 (2-8979/2020;) ~ М-7330/2020 от 15.12.2020

УИД     59RS0007-01-2020-011683-31                                          Дело № 2-2215/2021 (2-8979/2020)

                    Р Е Ш Е Н И Е                        Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года                                                                        город Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе                          председательствующего судьи Яринской Ю.А.,                                  при секретаре Янаевой А.А.,                                                      с участием истца Романовой А.А.,                                         представителя ответчика Сухановой М.Г. по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Мотовилихинского района г. Перми к ООО «Компаунд Живаго» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Мотовилихинского района г. Перми обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что прокуратурой Мотовилихинского района г. Перми проведена проверка на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнению законодательства о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, в результате которой выявлены нарушения в деятельности ООО «Компаунд Живаго» при строительстве жилого комплекса между <адрес> Установлено, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Количество очередей 2. В единой информационной системе жилищного строительства (далее ЕИСЖС) отсутствует предусмотренная законодательством информация о строящемся жилом комплексе застройщика ООО «Компаунд Живаго» по указанному адресу, что влечет нарушение прав участников долевого строительства на получение информации о ходе строительства объекта. В ходе проведения проверки установлено, что решением Арбитражного суда Пермского края от 13.06.2018 ответчик признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий»). По факту отсутствия предусмотренной законодательством информации в ЕИСЖС в адрес Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» истцом внесено представление об устранении выявленных нарушений. Согласно ответу на данное представление Ассоциацией установлено несоответствие опубликованной в карточке застройщика информации требованиям Закона №. По результатам рассмотрения указного представления фактически нарушение не устранено.                На основании изложенного, просит обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «Компаунд Живаго» разместить в единой информационной системе жилищного строительства в отношении жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> строящегося с привлечением, средств участников долевого строительства, следующую информацию: разрешение на строительство; проектная декларация; заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 настоящего Федерального закона; проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).     В судебном заседании помощник прокурора Мотовилихинского района г. Перми Романова А.А. заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом указала, что часть документов, после подачи настоящего иска в суд, в том числе: разрешение на строительство, проектная декларация, проект договора участия в долевом строительстве, градостроительный план земельного участка были размещены ответчиком в единой информационной системе жилищного строительства.        Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала на неисполнимость решения суда в части возложения обязанности разместить заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.                                                Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.                                            В соответствии с частью 1 статьи 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) Единая информационная система жилищного строительства - система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации.                Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Доступ к закрытой части системы может осуществляться в том числе с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ч.3 ст.23.3 Закона №214-ФЗ).                                Застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (ч.4 ст.23.3 Закона №214-ФЗ).                            Согласно ч. 1 ст. 3.1 Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.                В соответствии с ч. 2 ст. 3.1 Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.                                            На основании Постановления Правительства РФ от 25.09.2018 г. № 1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлен адрес сайта <данные изъяты>                                        Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компаунд Живаго» получено разрешение на строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Количество очередей 2 (л.д. 8).        Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компаунд Живаго» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО1 (л.д. 9).                                    Прокуратурой Мотовилихинского района г. Перми на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка по исполнению законодательства о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, в результате которой выявлены нарушения в деятельности ООО «Компаунд Живаго» при строительстве жилого комплекса между <адрес> Установлено, что в единой информационной системе жилищного строительства (далее ЕИСЖС) отсутствует предусмотренная законодательством информация об объектах строительства ООО «Компаунд Живаго» (за исключением пункта 11 перечня, указанного в п.2 ст. 3.1 Закона №214-ФЗ).                                Согласно ответу арбитражного управляющего ФИО1 Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос прокуратуры Мотовилихинского района г. Перми только ДД.ММ.ГГГГ им получено письмо Фонда РФ с возможностью доступа к сайту ЕИСЖС, в настоящее время ведется сбор актуальной информации для размещения на сайте (л.д. 15).                                По факту отсутствия предусмотренной законодательством информации в ЕИСЖС в адрес Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Мотовилихинского района г. Перми внесено представление об устранении выявленных нарушений (л.д. 22-24).                        Согласно ответу на данное представление от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциацией установлено несоответствие опубликованной в карточке застройщика информации требованиям Закона №214 (л.д. 25-28).            Таким образом, предусмотренная действующим законодательством информация в ЕИСЖС по настоящее время застройщиком не размещена.    Установив вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Компаунд Живаго» являясь застройщиком жилого комплекса между <данные изъяты> в силу положений п.2 ст. 3.1 Закона №214-ФЗ обязано разместить информацию об объектах строительства на сайте единой информационной системы жилищного строительства.                     В судебном заседании представителем истца подтверждено, что часть документов, после подачи настоящего иска в суд, в том числе: разрешение на строительство, проектная декларация, проект договора участия в долевом строительстве, градостроительный план земельного участка были размещены ответчиком в единой информационной системе жилищного строительства.        С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в части возложения на ООО «Компаунд Живаго» обязанности разместить в единой информационной системе жилищного строительства в отношении жилищного комплекса, расположенного по адресу: <данные изъяты> строящегося с привлечением средств участников долевого строительства следующую информацию: заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).

      Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования удовлетворить частично.                Обязать ООО «Компаунд Живаго» разместить в единой информационной системе жилищного строительства в отношении жилищного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> строящегося с привлечением средств участников долевого строительства следующую информацию:            - заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;                                            - фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);                        - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;                        - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;                - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;                    - сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).                        В удовлетворении остальной части иска отказать.                На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                      Ю.А.Яринская

    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.04.2021 г.