Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2015 (2-3612/2014;) ~ М-2887/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-831/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново         «24» апреля 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий - судья Лукашенок Е.А., при секретаре Волчек Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Марины Борисовны к кадастровому инженеру Овчинниковой Светлане Егоровне о признании об устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиям, мотивировав их тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> площадью 1200кв.м., с кадастровым номером №. При приобретении земельного участка, ограждение отсутствовало, имелись столбы по углам участка. При проведении геодезических работ в отношении данного земельного участка было неточно место расположения земельного участка, не соответствие фактическим, историческим границам земельного участка, по сведениям ГКН между смежными земельными с кадастровыми номерами № имеется пустующая площадь, тогда как застройка является плотной, у всех смежных земельных участков установлены заборы. В настоящее время при обращении к кадастровому инженеру для уточнения площади земельного участка, выяснилось, что в ГКН содержатся неверные сведения о местоположении земельного участка и его площади. В настоящее время чтобы поставить на учет измененные границы земельного участка, в их фактических границах, необходимо судебное решение, поскольку, в случае, если в ГКН содержатся сведения об уточненной площади земельного участка со статусом учтенный и при этом на данный участок зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности, исправление кадастровой ошибки в местоположении границы, приводящее к изменению значения площади, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании истец Смирнова М.Б., заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Овчнникова С.Е. в зал судебного заседания не явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав письменном отзыве, заверенном печатью кадастрового инженера, что на тот момент было выявлено увеличение земельного участка, однако разрешено было увеличение не более чем на 200 м2, поэтому площадь земельного участка, а соответственно и его граница были изменены в требуемых пределах, в настоящее такого запрета нет. На момент представления сведений о границах и площади земельного участка в размере 1200 м2, фактически границы были больше, участок имел фактические границы.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 269 ГК РФ и ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством и актом о передачи земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшего на момент возникновения правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно следующее:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м.

На плане границ земельного участка, выполненного ООО «ЗемКом» от 28.10.2014 г., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1555 кв.м., при площади по данным ГКН 1200 кв.м., отражено фактическое местоположение земельного участка, указанием координат поворотных точек земельного участка, указанием смежных земельных участков. Согласно плана участок имеет координаты поворотных точек №

На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 1998 отображены границы земельного участка с № (<адрес> площадью 1486 кв.м., смежные земельные участки <адрес>. Согласно Свидетельства №, выданного Семенову Ю.М., площадь земельного участка в СТ «Азимут» составляет 100 кв.м. При постановке на кадастровый учет, согласно кадастрового паспорта от 26.12.2012 г. земельный участок СНТ «Азимут» с кадастровым номером № принадлежащий Семенову Ю.М. имеет площадь 1200 кв.м.

Согласно договора купли-продажи земельного участка Семенов Ю.М. продал Смирновой М.Б. земельный участок площадью 1200 кв.м.

На плане ООО «ЗемКом» от 28.10.2014 г. отображено фактическое расположение земельного участка, который согласуется с планом границ 1998 г., в части смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете.

Таким образом, учитывая, что фактическое местоположение земельного участка значительно отличается о его местоположения его по сведениям ГКН, что является кадастровой ошибкой, в связи с чем она подлежит исправлению, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Марины Борисовны удовлетворить.

Признать в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, наличие кадастровой ошибки, выразившейся в неверном определении местоположения его границ (координат характерных точек границ земельного участка), площади земельного участка, и их внесение в сведения государственного кадастра недвижимости.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, осуществив установление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Россия, <адрес> площадью 1555 кв.м., в координатах согласно плана границ выполненного ООО «ЗемКом» от 28.10.2014 года от точки №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340542:21.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2015 г.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.