Решение по делу № 2-14/2019 (2-1433/2018;) ~ М-1246/2018 от 31.05.2018

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай                         

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего:                          Одинцова В.В.

при секретаре: ФИО14      рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, Федеральной кадастровой палате по РА об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником 2\5 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, общей площадью 400 кв.м. Ею были заказаны работы по проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Целью проведения работ была подготовка межевого плана для раздела земельного участка по решению суда.

    Кадастровый инженер произвел обмер земельного участка, и выдал заключение о том, что по сведениям ГКН земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, 2\5 доли принадлежащий ФИО1. не соответствуют фактическим координатам. При уточнении было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, Тахтамукайский район, п. <адрес>, ул. Гагарина 19, т.е. сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют фактическому расположению земельного участка. В связи с тем, что исправление кадастровой ошибки и проведение раздела земельного участка без участия совладельцев не предоставлялось возможным, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса.

    Тахтамукайским районным судом от 03.03.2016г. было вынесено решение по иску ФИО1 и ФИО13 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Согласно данному решению суда, право общей долевой собственности между истцами и ответчика было прекращено и произведен реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: Тахтамукайский район, п. <адрес>, ул. Гагарина 19., с выделением в общую долевую собственности ФИО1(доля в праве 2\3) и ФИО13(доля в праве 1\3) земельного участка 223, 8 кв.м. Ответчикам произведен выдел земельного участка площадью 223,9 кв.м.

    По представленному решению суда невозможно определить границы раздела земельного участка в связи с отсутствием координат в решении суда. Также в заключении судебного эксперта отсутствуют координаты отделяемой части земельного участка. В решении суда внесены линейные размеры земельного участка между характерными точками углов поворота.

    Сумма площадей образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером № согласно решению суда (223,8 кв.м и 223,9 кв.м), не соответствует площади внесенной в государственный реестр недвижимости (400 кв.).

     Координаты, соответствующие фактическому местоположению отделяемой части земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО13 не совпадают с координатами, внесенными в ГКН. Определить координаты, соответствующие фактическому местоположению остальной части земельного участка невозможно, так как не было получено согласие от совладельцев на доступ к земельному участку для его замера.

    Таким образом, чтобы произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести исправление реестровой ошибки в отношении земельного участкка с кадастровым номером №.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом судебной экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявке суду не сообщили.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 2\5 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, общей площадью 400 кв.м. Ею были заказаны работы по проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Целью проведения работ была подготовка межевого плана для раздела земельного участка по решению суда.

    Кадастровый инженер произвел обмер земельного участка, и выдал заключение о том, что по сведениям ГКН земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, 2\5 доли принадлежащий ФИО1. не соответствуют фактическим координатам. При уточнении было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, Тахтамукайский район, п. <адрес>, ул. Гагарина 19, т.е. сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют фактическому расположению земельного участка. В связи с тем, что исправление кадастровой ошибки и проведение раздела земельного участка без участия совладельцев не предоставлялось возможным, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса.

    Тахтамукайским районным судом от 03.03.2016г. было вынесено решение по иску ФИО1 и ФИО13 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Согласно данному решению суда, право общей долевой собственности между истцами и ответчика было прекращено и произведен реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: Тахтамукайский район, п. <адрес>, ул. Гагарина 19., с выделением в общую долевую собственности ФИО1(доля в праве 2\3) и ФИО13(доля в праве 1\3) земельного участка 223, 8 кв.м. Ответчикам произведен выдел земельного участка площадью 223,9 кв.м.

    По представленному решению суда невозможно определить границы раздела земельного участка в связи с отсутствием координат в решении суда. Также в заключении судебного эксперта отсутствуют координаты отделяемой части земельного участка. В решении суда внесены линейные размеры земельного участка между характерными точками углов поворота.

     Сумма площадей образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером № согласно решению суда (223,8 кв.м и 223,9 кв.м), не соответствует площади внесенной в государственный реестр недвижимости (400 кв.).

    Координаты, соответствующие фактическому местоположению отделяемой части земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО13 не совпадают с координатами, внесенными в ГКН. Определить координаты, соответствующие фактическому местоположению остальной части земельного участка невозможно, так как не было получено согласие от совладельцев на доступ к земельному участку для его замера.

    Таким образом, чтобы произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести исправление реестровой ошибки в отношении земельного участкка с кадастровым номером №.

Ответчики в добровольном порядке провести уточнение местоположения границ, принадлежащим им участкам и провести повторное межевание участков с установлением их фактических границ, отказались.

Судом установлено, что допущенная реестровая ошибка препятствует истцу в постановке на кадастровый учет земельного участка по существующим фактическим границам. В ином порядке, как в судебном, не удается исправить реестровую ошибку, и возможно только путем обращения в суд.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Строй-Сервис», имеет место реестровая (кадастровая) ошибка описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Вариант устранения реестровой (кадастровой) ошибки заключается в переопределении границ земельного участка с КН 01:05:02000014:1. Экспертом определены фактические границы земельного участка, а также образуемых земельных участков по решению Тахтамукайского районнго суда от ДД.ММ.ГГГГ. Предлагаемые к установлению границы земельных участков приведены в каталогах координат ниже:

каталог координат земельного участка с кадастровым номером

01:05: 0200129:11

координаты точек углов поворота фактических границ участка

Х Y

1 471862.13 1375511.29

2 471849.08 1375517.03

3 471843.04 1375503.19

4 471837.08 1375489.53

5 471850.44 1375483.63

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 14,26 м

от точки (2) до точки (3) - 15,11 м

от точки (3) до точки (4) - 14,90 м

от точки (4) до точки (5) - 14,60 м

от точки (5) до точки (1) - 30,03 м

Фактическая площадь участка составляет 433,13 кв.м.

В настоящее время не удается исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельного участка на учет, кроме как по решению суда.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно координат местоположений участков сторон, суд считает исковые требования ФИО16 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, не соответствующими сведениям государственного кадастра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ этого же участка по следующему списку координат:

координаты точек углов поворота фактических границ участка

Х Y

1 471862.13 1375511.29

2 471849.08 1375517.03

3 471843.04 1375503.19

4 471837.08 1375489.53

5 471850.44 1375483.63

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 14,26 м

от точки (2) до точки (3) - 15,11 м

от точки (3) до точки (4) - 14,90 м

от точки (4) до точки (5) - 14,60 м

от точки (5) до точки (1) - 30,03 м

<адрес> участка составляет 433,13 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 01:05:0200129:10, 01:05:0200129:17, 01:05:0200129:16, 01:05:0200129:30 и 01:05:0200129:31, и перевести их в статус «декларированный».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                             В.В. Одинцов