Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2019 (2-3543/2018;) ~ М-3331/2018 от 27.12.2018

Дело № 2-400/2019                                КОПИЯ    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года                                      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца, представителя истцов Мальцева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаплина Виталия Константиновича, Палло Любови Викторовны, Тотьмянина Виталия Анатольевича, Гилевой Ларисы Тимофеевны к Барсукову Александру Гариевичу, Беглову Ильгизу Рустамовичу, Волковой Галине Аркадьевне, Денисовой Наталье Викторовне, Доронину Александру Степановичу, Казнину Айрату Калимовичу, Кунаеву Анатолию Алексеевичу, Кузнецову Юрию Владимировичу, Луневу Андрею Эдуардовичу, Матушкиной Любови Васильевне, Потапову Евгению Евгеньевичу, Шакирову Рафаэлю Габдрафиковичу, Тарвиду Дмитрию Викторовичу, Уточкину Валерию Ионовичу, Чащину Александру Викторовичу, Бакланову Михаилу Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчикам о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей совместной собственности.

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что они и ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Участок принадлежит на праве общей совместной собственности. Собственниками участка организован Садоводческий потребительский кооператив «Деметра». На общем собрании собственников земельного участка – членов СПК «Деметра» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распределении земельных участков, входящих в состав общего земельного участка площадью 73 533 кв.м. с кадастровым номером № между собственниками. Ответчики не оспаривают выделенные истцам испрашиваемые ими земельные участки в границах, определенных на основании межевого плана. В досудебном порядке произвести раздел не представляется возможным, в связи с чем заявлено о признании за истцами права собственности на земельные участки, образованные путем раздела, прекращении права общей совместной собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Барсуков А.Г., Беглов И.Р., Волкова Г.А., Денисова Н.В., Доронин А.С., Казнин А.К., Кунаев А.А., Кузнецов Ю.В., Лунев А.Э., Матушкина Л.В., Потапов Е.Е., Шакиров Р.Г., Тарвид Д.В., Уточкин В.И., Чащин А.В., Бакланов М.А. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю», администрация Гамовского сельского поселения, СПК «Деметра» не направили представителей в судебное заседание, не представили возражений на иск, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 и п.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Так, согласно пункту 4 данной статьи раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей совместной собственности истцов и ответчиков (л.д. 27-29). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке на основании постановления Главы Гамовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Гамовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50). Таким образом, несмотря на то, что участок предоставлялся членам садоводческого товарищества, по существу, участок предоставлялся в общую совместную собственность физических лиц, а не садоводческого кооператива.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, протоколом заседания общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №

Сособственниками указанного земельного участка организован Садоводческий потребительский кооператив «Деметра», юридическое лицо зарегистрировано в установленном порядке, представлен Устав кооператива, согласно которому целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья (л.д. 69-84,85).

На общем собрании собственников земельного участка с кадастровым номером №-членов СПК «Деметра» от ДД.ММ.ГГГГ присутствовали 29 собственников, кворум составляет 69%, общее собрание правомочно для принятия решений (л.д. 41-43).

На общем собрании, помимо прочих, обсуждались следующие вопросы: №) об определении мест расположения индивидуальных земельных участков членов кооператива с установлением площади, вида права, на котором осуществляется закрепление земельных участков между членами СПК «Деметра», право собственности; №) разное (л.д.42,43).

По вопросу № членами кооператива принято следующее решение: согласно проведенным замерам на местности предложено установить места расположения земельных участков согласно акту-схеме (Приложение №) и установить их площадь согласно прилагаемой схеме (Приложение № к протоколу). Закрепить земельные участки за членами СПК «Деметра»-собственниками земельного участка согласно перечню участков (Приложение №) (л.д. 42,44,45).

По вопросу № принято следующее решение: согласно схеме распределения земельных участков, выделением участка общего пользования членов СПК «Деметра» предложено провести межевание и выделить из общего земельного участка с кадастровым номером № и общей площадью 73 533 кв.м. индивидуальные земельные участки для каждого собственника (согласно утвержденному акту-схеме расположения земельных участков - Приложение №); поручить выполнение указанных работ ООО «Геопоиск» с формированием индивидуальных земельных участков в составе общего земельного участка, постановкой сформированных участков на кадастровый учет, оформлением кадастровых паспортов на вновь сформированные земельные участки (л.д. 43,44).

Решения по каждому из этих вопросов приняты единогласно. К протоколу общего собрания имеются акт-схема расположения земельных участков собственников-членов СПК «Деметра» с отражением расположения земельных участков, обозначенных :ЗУ с присвоением порядкового номера (Приложение №); схема распределения земельных участков между собственниками-членами СПК «Деметра» с указанием порядковых номеров участков и их площадей (Приложение №); перечень участков с расположением между собственниками и членами СПК «Деметра» (Приложение №).

Таким образом, право совместной собственности истцов, наряду с ответчиками по делу, на исходный земельный участок с кадастровым номером № не оспаривается, данное право зарегистрировано в установленном порядке.

Также ответчики не оспаривают выделение истцам испрашиваемых ими земельных участков в границах, определенных на основании межевых планов и отраженных в документах, приложенных к протоколу общего собрания членов кооператива, на основании которых членами кооператива было принято решение о закреплении участков в индивидуальную собственность истцов.

По существу, решение собрания членов кооператива представляет собой соглашение участников совместной собственности о разделе земельного участка, в результате которого прекращается право совместной собственности на выделенные земельные участки и возникает право индивидуальной собственности членов кооператива на выделенные каждому из них земельные участки.

Следует отметить, что именно такая правовая квалификация решения общего собрания членов кооператива (как соглашение участников совместной собственности о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, а не решение членов кооператива) в данном случае только и имеет правовое значение. Данное обстоятельство обусловлено тем, что исходный земельный участок предоставлялся не кооперативу, а физическим лицам в общую совместную собственность, кооператив никаких прав в отношении участка не имеет, соответственно, собрание членов кооператива не может определять правовую судьбу исходного участка. Положения Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при разрешении данного спора не применимы, в частности, положения подпунктов 18 и 19 п. 1 ст. 21 и п. 3 ст. 14 о компетенции общего собрания членов кооператива по принятию решения в отношении земельного участка, предоставленного кооперативу (тогда как земельный участок предоставлялся не кооперативу, а физическим лицам, хотя и имеющим статус членов кооператива), положения ст. 32, регулирующие порядок раздела земельного участка, предоставленного садоводческому объединению (участок предоставлялся не СПК «Деметра», а физическим лицам).

Соответственно, в данном случае правовое значение имеет лишь соблюдение порядка раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, при этом данный порядок определен исключительно указанными выше положениями Гражданского и Земельного кодексов.

Вместе с тем, как бы ни называлось достигнутое участниками совместной собственности соглашение (действующее законодательство не содержит запрета к тому, чтобы такое соглашение было утверждено на общем собрании членов кооператива - участников совместной собственности), главным является его суть, а именно: соглашение о разделе совместной собственности.

Вместе с тем, указанное на общем собрании соглашение достигнуто не всеми участниками совместной собственности, поскольку место жительства отдельных участников совместной собственности изменилось, они не проявляют интереса к судьбе земельного участка, не участвуют в жизни кооператива; отдельные участники совместной собственности заявили об отказе от собственности и выходе из членства кооператива, утратив интерес в использовании земли при сохранении права собственности на землю; а также в силу других обстоятельств. В связи с этим при отсутствии соглашения между всеми участниками совместной собственности раздел участка следует производить в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, основания для предъявления истцами заявленных требований имели место быть. Иск заявлен к надлежащим ответчикам - участникам совместной собственности в отношении исходного земельного участка №. Раздел следует производить на условиях соглашения, достигнутого на общем собрании, где определены ключевые условия такого раздела, а именно: местоположение, границы, площади участков, поступающих в индивидуальную собственность членов кооператива - участников общей собственности. Соответствующий порядок раздела отвечает также и требованиям ст. 11.4 ЗК РФ, ссылка на которую имеется в судебном заседании.

Учитывая изложенное, за истцами следует признать право частной собственности на земельные участки, выделяемые им в результате раздела, при этом остальные участники совместной собственности на исходный земельный участок (ответчики по делу) не приобретают право собственности на земельные участки истцов. Земельный участок, в отношении которого осуществлен раздел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) с сохранением на него права общей собственности остальных членов кооператива - ответчиков по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цаплина Виталия Константиновича, Палло Любови Викторовны, Тотьмянина Виталия Анатольевича, Гилевой Ларисы Тимофеевны – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № и образовать в границах, сведениях о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1677 кв.м., на который признать право собственности за Цаплиным Виталием Константиновичем;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м., на который признать право собственности за Палло Любовью Викторовной;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1568 кв.м., на который признать право собственности за Тотьмяниным Виталием Анатольевичем;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2041кв.м., на который признать право собственности за Гилевой Ларисой Тимофеевной.

Прекратить право общей совместной собственности Цаплина Виталия Константиновича, Палло Любови Викторовны, Тотьмянина Виталия Анатольевича, Гилевой Ларисы Тимофеевны на земельный участок с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также изменений в отношении прав и характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                /подпись/        М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 31.01.2019 года по гражданскому делу №2-400/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 05.02.2019 года.

Судья                        /подпись/        М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                            М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-400/2019