Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5246/2017 от 13.02.2017

Cудья: Пучкова С.В. Дело № 33-5246/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фоминой Н.И., Панцевич И.А.,

при секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 февраля 2017 года апелляционные жалобы Гаражного кооператива «Радуга Ильинка », ООО Кнауф Гипс» на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 октября 2016 года по делу по иску Селивестровой Валентины Ивановны, Селивестрова Михаила Александровича, Ясницкого Павла Владимировича, Русакова Валерия Сергеевича, Теренина Игоря Вячеславовича, Волобуева Владимира Викторовича, Казакова Анатолия Павловича, Ряснова Евгения Викторовича, Лукьянова Владимира Александровича, Зреловой Натальи Витальевны к гаражному кооперативу «Радуга Ильинка», Администрации Красногорского муниципального района Московской области, ООО «Кнауф Гипс», 3-е лицо: Гаражный кооператив «Радуга», о признании сделки недействительной,

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения Казакова А.П., представителя истцов Селивестровой В.И., Селивестрова М.А., Ясницкого П.В., Русакова В.С., Теренина И.В., Волобуева В.В., Казакова А.П., Ряснова Е.В., Лукьянова В.А.., Зреловой Н.В. по доверенности и по ордеру Цветкова С.А., представителей ГК «Радуга Ильинка » по доверенности Миронова С.Н. и Хамматовой О.В.,

Представителя ООО «Кнауф Гипс» по доверенности Григорьевой Т.В.. Золотухина А.В., представителя ГК «Радуга » по доверенности Ясницкого П.В.,

установила:

Селивестрова В.И., Селивестров М.А., Ясницкий П.В., Русаков В.С., Теренин И.В., Волобуев В.В.. Казаков А.П.,, Ряснов Е.В, Лукьянов В.А., Зрелова Н.В. обратились в суд с иском к ГК «Радуга Ильинка», Администрации Красногорского муниципального района Московской области, ООО «Кнауф Гипс», 3-е лицо: Гаражный кооператив «Радуга», о признании сделки недействительной.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками машиномест в гараже- стоянке по адресу: <данные изъяты>

Права собственности истцов на машиноместа зарегистрировано в установленном порядке, на имя истцов выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Истцы являются членами Гаражного кооператива «Радуга», созданного жителями города Красногорска 18 марта 1994 года.

Согласно инвестиционного договора от 03.07.2001г., заключенного между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ОАО СП «ТИГИ КНАУФ» (в настоящее время ООО «КНАУФ ГИПС»), предприятие в счет предоставленного ему на условиях аренды с правом выкупа земельного участка под расширение производственной площадки осуществило строительство многоэтажного гаража-стоянки на 618 машиномест и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости общего пользования: очистные сооружения, автодороги, металлическое ограждение, подъездная дорога.

В соответствии с п.2.2.2 дополнительного соглашения № 1 от 24.06.2003г. о внесении изменений в инвестиционный договор ООО «Кнауф Гипс» взамен снесенных металлических гаражей предоставило 330 членам ГК «Радуга» машиноместа во вновь возведенном гаражном комплексе.

В целях возведения пятиэтажного гаража-стоянки в соответствии с инвестиционным договором Администрация Красногорского муниципального района Московской области и ОАО СП «ТИГИ Кнауф» заключили договор аренды земельного участка № 717 от 29.10.2001г. общей площадью 1,10 га. Редакция договора аренды была изменена дополнительным соглашением от 12.11.2014г.

Согласно договору № 52 от 07 апреля 2003 года вышеуказанные гараж- стоянка на 618 мест и места общего пользования были переданы в эксплуатацию ГК «Радуга», 3-ему лицу по делу.

16 сентября 2015 года между ООО «Кнауф Гипс» и ГК «Радуга Ильинка» с согласия Администрации Красногорского муниципального района Московской области был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16 сентября 2015 года, по условиями которого ООО «Кнауф Гипс» с согласия арендодателя (Администрации Красногорского муниципального района) передало вновь образованному ГК «Радуга Ильинка» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29 октября 2001 года, на котором расположен пятиэтажный гараж-стоянка на 618 машиномест.

Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности, общая площадь участка 11 000 кв.м. с кадастровым номером 50:1 1:0050505:581, разрешенное использование: для строительства муниципального гаража-стоянки на 600 машиномест.

Истцы считают, что вышеуказанным договором переуступки нарушено их исключительное право на приобретение земельного участка под зданием гаражного комплекса в собственность или в аренду соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещений в них, так как они являются собственниками машиномест в здании гаражного комплекса.

На момент заключения договора переуступки ответчик ГК «Радуга Ильинка» не имел в собственности машиномест в здании гаражного комплекса.

Просят суд признать вышеуказанный договор переуступки недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кнауф Гипс» иск не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям.

Ответчик ГК «Радуга Ильинка» иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Администрация Красногорского муниципального района Московской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

Представитель 3-его лица - ГК «Радуга» в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Решением Красногорского городского суда от 27 октября 2016 г. исковые требования истцов удовлетворены.

ГК «Радуга Ильинка», ООО Кнауф Гипс», не согласившись с решением суда, подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, осудив доводы жалобы, выслушав объяснение явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения суда.

Из дела следует, что истцы собственниками машиномест в гараже- стоянке по адресу: Московская область, г.Красногорск, Ильинское шоссе, дом 29 и членами Гаражного кооператива «Радуга», созданного жителями города Красногорска 18 марта 1994 года.

Права собственности истцов на машиноместа зарегистрировано в установленном порядке, на имя истцов выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Судом первой инстанции установлено, чтомежду Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ОАО СП «ТИГИ Кнауф» (в настоящее время ООО «Кнауф Гипс») 03.07.2001г. заключен инвестиционный договор, согласно которому предприятие в счет предоставленного ему на условиях аренды с правом выкупа земельного участка под расширение производственной площадки осуществляет строительство многоэтажного гаража-стоянки на 618 машиномест.

С этой целью Администрация Красногорского муниципального района Московской области и ОАО СП «ТИГИ Кнауф» заключили договор аренды земельного участка № 717 от 29.10.2001г. общей площадью 1,10 га. Редакция договора аренды была изменена дополнительным соглашением от 12.11.2014г.

Согласно договору № 52 от 07 апреля 2003 года, заключенного между ООО «Кнауф Гипс» и ГК «Радуга», гараж-стоянка на 618 мест с местами общего пользования был передан в эксплуатацию ГК «Радуга».

16 сентября 2015 года между ООО «Кнауф Гипс» и ГК «Радуга Ильинка» с согласия Администрации Красногорского муниципального района Московской области заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16 сентября 2015 года, в соответствии с условиями которого ООО «Кнауф Гипс» с согласия арендодателя (Администрации Красногорского муниципального района) передало ГК «Радуга Ильинка права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29 октября 2001 года, на котором расположен пятиэтажный гараж-стоянка.

Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности Красногорского муниципального района Московской области, общая площадь участка 11 000 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование: для строительства муниципального гаража- стоянки на 600 машиномест.

Истцы являются собственниками машиномест в гараже-стоянке, расположенном на вышеуказанном земельном участке по адресу: Московская область, г.Красногорск, Ильинское шоссе, дом 29, а именно:

Селиверстова В.И. владеет на праве собственности машиноместом № 120 общей площадью 17,10 кв.м; Селиверстов М.А. - машиноместом № 382 общей площадью 17,20 кв.м; Ясницкий П.В. - машиноместом № 167 общей площадью 17,20 кв.м; Русаков B.C. - 2 машиноместами: № 242 общей площадью 17,20 кв.м и № 194 общей площадью 17,10 кв.м; Теренин И.В. - машиноместом № 432 общей площадью 17,10 кв.м; Волобуев В.В. - машиноместом № 449 общей площадью 21,80 кв.м; Казаков А.П. - машиноместом № 425 общей площадью 21,80 кв.м; Ряснов Е.В. - 4 машиноместами: № 411 общей площадью 17 кв.м, № 82 общей площадью 17,40 кв.м, № 319 общей площадью 17,30 кв.м, № 347 общей площадью 17,20 кв.м; Лукьянов В.А. - машиноместом № 607 общей площадью 17,10 кв.м; Зрелова Н.В. - машиноместом № 219 общей площадью 17,30 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами: инвестиционным договором (л.л.д. 26-27), договором аренды земельного участка (л.л.д. 30-34), дополнительным соглашением к договору аренды (л.л.д. 35-40), договором переуступки (л.л.д. 42-47), кадастровым паспортом земельного участка (л.л.д. 49-^0), договором передачи в эксплуатацию гаража-стоянки (л.д. 64). Наличие у "истцов на праве собственности машиномест подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.л.д. 12-25).

Ответчик ГК «Радуга Ильинка» зарегистрирован в налоговом органе 10.09.2015г. Количество учредителей (участников) - 5.

Указанные обстоятельства усматриваются из выписки из ЕГРЮЛ (л.л.д. 65-70).

На момент заключения договора переуступки от 16.09.2015г., на основании которого ответчик ГК «Радуга Ильинка» стал единственным арендатором спорного земельного участка площадью 11 000 кв.м, в собственности ГК «Радуга Ильинка» не было зарегистрировано ни одного объекта на праве собственности, расположенного на спорном земельном участке.

Право собственности на очистные сооружения (лит. Г,Г1), расположенные на данном земельном участке, и забор зарегистрированы 02.10.2015г., о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись (л.л.д. 54-56).

Собственником помещений в самом здании многоэтажного гаража- стоянки юридическое лицо - ГК «Радуга Иьинка» не является.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 3 ст. 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет храняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной щелки по собственной инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Указанные требования закона при заключении договора уступки ответчиками выполнены не были.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении иска, при заключении оспариваемого договора были нарушены права истцов как собственником машиномест на приобретение земельного участка, поскольку как установлено земельный участок предоставлялся именно для строительства гаража-стоянки, что подтверждается договором аренды земельного участка

ГК « Радуга» является самостоятельным юридическим лицом и имеет право на получение аренду земельных участков.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 27 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи