Решение по делу № 2-1024/2020 ~ М-1014/2020 от 03.09.2020

К делу 25      23RS025-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>.                                  «28» октября 2020г.                            

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи         Подсытник О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований, указывает, что ей принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 323 кв.м с кадастровым номером:23:46:0201033:0005, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <...>. жилое помещение- квартира, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером:23:46:0201033:108, расположенная по адресу: <...>. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от 27.01.2004г. 25 мая 2005г., распоряжением главы администрации <...>. 25 выдано разрешение на строительство пристроя к жилому дому и увеличение жилой площади. <...>г. заключено соглашение о реальном разделе и прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <...>., по условиям которого она приобрела в собственность изолированную часть жилого дома <...>.. При обращении с заявлением о выполнении кадастровых работ по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости- жилого помещения, получен отказ и рекомендовано в судебном порядке в связи с изменением характеристик помещений поставить вопрос о признании дома многоквартирным.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

От третьего лица ФИО6 поступило заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, требования истца признает.

Третьи лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражения относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от 27.01.204г принадлежит: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадь 323,кв.м, кадастровый 25 и жилое помещение, площадь 32 кв.м, кадастровый 25, расположенные по адресу: <...>..

<...>г. главой администрации муниципального образования <...>. выдано распоряжение 25 ФИО1 о разрешении пристроя к жилому дому размером 4.74х7.54х2,38х5.04(для использования под жилую комнату, площадью8,6 кв.м, кухню, прихожую, коридор, кладовую, санузел).

Указанная квартира была реконструирована, общая площадь изменилась с 32,0 кв.м до 72.1 кв.м, согласно техническому паспорту от 28.07.2020г., выстроен новый пристрой Лит А2 к <...>., в результате реконструкции, ремонта стен и перепланировки изменены линейные размеры помещений <...>., наружные размеры всего здания его конфигурация не изменились. В 2012г. внесены изменения в кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером:23:46:0201033:107, с учетом построенной пристройки.

Пристройка оборудована электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией.

Согласно техническому заключению от 04.08.2020г. реконструированное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...>., соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения- квартиры, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям безопасности, установленным №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Также, собственником второй половины дома (фактически <...>.) является ФИО6 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 08.12.1992г.

ФИО1 и ФИО6 <...>г. заключили соглашение о реальном разделе и прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома - <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью 32,0 кв.м. ФИО6 приобретает в собственность изолированную часть дома-<...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью 57,0 кв.м., долевая собственность прекращается с реальным разделом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со cm. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение илы иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно cт.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со cm. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от <...> 25 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»- многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>. состоит из двух квартир: <...>., площадью 32,0 кв.м. кадастровый 25(собственник ФИО1) и <...>., площадью 57,0 кв.м, кадастровый 25(собственник ФИО6), каждая квартира имеет обособленный выход на свой земельный участок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 40 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Как видно из документов в 2012г. в ЕГРН были внесены изменения в части конфигурации и параметров здания, изменения в сведения ЕГРН объекта недвижимости в части назначения задания с жилого дома на многоквартирный не вносились.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец не может оформить свои права, суд находит ее исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <...>., с кадастровым номером:23:46:0201033:107, площадью 132,3 кв.м, многоквартирным домом.

Признать право собственности за ФИО1 на <...>., расположенную по адресу: <...>., площадью 72,1 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для:

-внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:46:0201033:107, расположенного по адресу: <...>., в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого дома на многоквартирный дом;

-для государственной регистрации права и подготовки технического плана на <...>. целью внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером:23:4:0201033:108 в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости, наименование-квартира, назначение помещения- жилое, расположенное на 1-м этаже, площадь 72,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>.вого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда О.П. Подсытник

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено <...>г.