Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3539/2020 ~ М-2302/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-3539/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2020 года                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Кетовой Л.С.

при помощнике судьи                                    Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению    муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Бизюковой Елене Григорьевне о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с Бизюковой Е.Г. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.12.2012г. № за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. в размере 502 757,24 руб., а также пени за период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 г. в сумме 125 274,23 руб., а всего 628 031,47 руб.; расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2012 № заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района с Бизюковой Е.Г.; возложении обязанности на Бизюкову Е.Г. передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа земельный участок площадью 760+/-19 кв.м К№, земли населенных пунктов, для размещения торгово-офисного здания, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Одинцово, с местоположением в АДРЕС

         В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 27.11.2012 № ООО «Красная горка Одинцово» был предоставлен земельный участок площадью 760+/-19 кв.м К№ земли населенных пунктов, для размещения торгово-офисного здания, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Одинцово, с местоположением в АДРЕС в аренду сроком на 25 лет. Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ООО «Красная горка Одинцово»29.12.2012 был заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды был заключен на период с 29.12.2012 по 28.12.2037. Размер арендной платы был определен в Приложении № к договору аренды земельного участка от 29.12.2012 № и составлял 310 615,34 руб. в год или 77 653,84 руб. в квартал. В дальнейшем размер арендной платы регулярно изменялся. 17.04.2014 в адрес арендатора ООО «Красная горка Одинцово» было направлено уведомление исх. № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.12.2012 № в сторону увеличения. 23.03.2015 в адрес арендатора ООО «Красная горка Одинцово» было направлено уведомление исх. № № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.12.2012 № в сторону увеличения. 23.11.2016г. между ООО «Красная горка Одинцово» и ФИО1 заключен Договор о переуступке прав аренды земельного, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.02.2013, номер регистрации №, свободный от строений. Договор о переуступке от 23.11.2016г. вступил в силу с даты его государственной регистрации, а именно с 16.01.2017г., рег. № 17.08.2018г. между ФИО1 и Бизюковой Е.Г. был заключен договор о переуступке прав по договору аренды земельного участка от 29.12.2012г. №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.08.2018. В результате неисполнения своих обязанностей по договору аренды за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 502 757,24 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. были начислены пени в размере 125 274,23 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, требования которой не были удовлетворены.

    Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился,    надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

    Ответчик: Бизюкова Е.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда отзыв на иск, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

    Третье лицо: Лавлинская Н.Н. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее надлежащему извещению.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и/или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением от 27.11.2012 № № Администрации Одинцовского района Московской области Обществу с ограниченной ответственностью «Красная горка Одинцово» был предоставлен земельный участок площадью 760+/-19 кв.м К№ земли населенных пунктов, для размещения торгово-офисного здания, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Одинцово, с местоположением в АДРЕС, в аренду сроком на 25 лет.

Во исполнение Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ООО «Красная горка Одинцово» 29.12.2012 был заключен договор аренды земельного участка №

Договор аренды был заключен на период с 29.12.2012г. по 28.12.2037г.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, Арендатором были приняты на себя обязательства ежемесячно, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды земельного участка от 29.12.2012 № и составлял 310 615,34 руб. в год или 77 653,84 руб. в квартал.

17.04.2014г. в адрес арендатора ООО «Красная горка Одинцово» было направлено уведомление исх. № № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.12.2012г. № в сторону увеличения. С 01.01.2014г. на основании закона Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в московской области», закона Московской области от 02.10.2013г. № 116/2013-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009г. № 14/32 арендная плата составила 85 416,55 руб. в квартал.

23.03.2015г. в адрес арендатора ООО «Красная горка Одинцово» было направлено уведомление исх. № № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.12.2012г. № в сторону увеличения. С 01.01.2015г. по 28.12.2015г. на основании закона Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в московской области», закона Московской области от 16.09.2014 № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009г. № 14/32 арендная плата составила 89 778,08 руб. в квартал.

С 29.12.2015г. на основании закона Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009г. № 14/32 арендная плата составила 251 378,62 руб. в квартал.

23.11.2016г. между ООО «Красная горка Одинцово» и ФИО1 заключен Договор о переуступке прав аренды земельного, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.02.2013, номер регистрации №, свободный от строений.

Договор о переуступке от 23.11.2016г. вступил в силу с даты его государственной регистрации, а именно с 16.01.2017г., рег. №

17.08.2018г. между ФИО1. и Бизюковой Е.Г. был заключен договор о переуступке прав по договору аренды земельного участка от 29.12.2012г. №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.08.2018.

В результате неисполнения своих обязанностей по договору аренды за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 502 757,24 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 были начислены пени в размере 125 274,23 руб.

10.01.2020г. Комитетом в адрес Бизюковой Е.Г. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в общем размере 628 031,47 руб., в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка 29.12.2012 №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

25.12.2019г. между Бирюковой Е.Г. и ФИО2 заключен договор о переуступке прав аренды на земельный участок площадью 760+/-19 кв.м К№, земли населенных пунктов, для размещения торгово-офисного здания, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Одинцово, с местоположением в АДРЕС

В силу п. 3.3 Договора о переуступке прав договор вступает в силу с даты его государственной     регистрации в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор о переуступке прав аренды от 25.12.2019г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10 марта 2020 года, номер регистрации №

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом договор уступки прав по договору аренды в отношении спорного земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2020г. Следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по уплате арендных платежей, перешли к новому арендатору с момента его государственной регистрации, то есть с 10.03.2020г.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г., в то время как арендатором являлась Бизюкова Е.Г.

Таким образом, требования истца о взыскании с Бизюковой Е.Г. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. в размере 502 757,24 руб., а также пени за период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 в сумме 125 274,23 руб., а всего 628 031,47 руб. подлежат удовлетворению.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности, пени, доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

        В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами    или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Между тем, поскольку в настоящее время Бизюкова Е.Г. не является арендатором спорного земельного участка, требование о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9480,31 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.12.2012░. № ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019░. ░░ 31.12.2019░. ░ ░░░░░░░ 502 757,24 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019 ░. ░░ 31.12.2019░. ░ ░░░░░ 125 274,23 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 628 031,47 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.12.2012░. №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 760+/-19 ░░.░ ░№, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 480 ░░░. 31 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                  ░░░░░░ ░.░.