Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2015 (2-7607/2014;) ~ М-6746/2014 от 09.12.2014

Дело № года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего: судьи Котоусовой В.Л.,

с участием прокурора Липатёнкова А.В.,

при секретаре Халбаеве Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЛОБЭКСБАНК» к ШибИ. И. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, Шибиной Е. Б. о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец АО «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в суд с иском к ШибИ. И. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, Шибиной Е. Б. о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ШибИ. И. А. в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» (далее - «Банк») взыскана задолженность по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращено взыскания на принадлежащую ШибИ. И.А. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Буньковский с/о, <адрес>, являющуюся предметом ипотеки в силу закона (далее - «Квартира»), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в рублях в сумме, эквивалентной 60 148 долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов, определена суммы, подлежащая уплате Банку из стоимости реализованного имущества в размере <данные изъяты>, взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП ФИО2 возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на Квартиру. Квартира не была реализована с публичных торгов в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - «Закон об исполнительном производстве») порядке, в связи с чем, предложена Банку в порядке ст. 87 Закона об исполнительном производстве. Банком дано согласие на оставление за собой нереализованной с торгов Квартиры. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по МО ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана Банку, о чем составлен Акт передачи. Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель обязал Управление Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности Банка на Квартиру. Право собственности Банка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности Банка серии №. Согласно Выписке из домовой книги, в Квартире на регистрационном учете состоят: бывший собственник ШибИ. И. А., а также вселенный ею члены семьи ФИО и Шибина Е. Б.. Ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться Квартирой против воли собственника - Банка, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника, в том числе путем реализации Квартиры для погашения убытков, вызванных неисполнением обязательств из Кредитного договора, не уплачивают коммунальные платежи, чем причиняют Банку дополнительные убытки. Требование собственника о выселении от ДД.ММ.ГГГГ не было исполнено Ответчиками, в связи с чем, они подлежат выселению в судебном порядке.

Истец просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ШибИ. И. А., ФИО, Шибину Е. Б. из квартиры по адресу: <адрес>, снять ШибИ. И. А., ФИО, Шибину Е. Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ШибИ. И. А. в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскать с Шибиной Е. Б. в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца Беликов Е.Е. действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик ШибИ. И.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд неоднократно извещался надлежащим образом.

Ответчик Шибина Е.Б. в судебное заседание не явился, о явке в суд неоднократно извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Басс Ж.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд неоднократно извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства Министерства образования М.О. по Ногинскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение просят вынести в интересах несовершеннолетнего.

Представитель третьего лица МРО УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ШибИ. И.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Буньковское сельское поселение, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Указанная квартира приобреталась с привлечением заемных средств в размере <данные изъяты>, которые ШибИ. И.А. были предоставлены на основании договора кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения в индивидуальную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Буньковское сельское поселение, <адрес> <данные изъяты>

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы: ШибИ. И.А., ФИО, Шибина Е.Б. с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выписки из домовой книги <данные изъяты>

Вступившим в законную силу заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что заемщик ШибИ. И.А. не исполняет взятые на себя обязательства по надлежащему исполнению кредитного договора, в связи с чем, судом была взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на спорное жилое помещение путем продажи его с публичных торгов <данные изъяты>

В связи с тем, что квартира не была реализована в установленном законом порядке, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «ГЛОБЭКС» было зарегистрировано право собственности в отношении спорной квартиры на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола об объявлении повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ года, заявления о согласии взыскателя оставить за собой имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, в силу ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

С учетом положений ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Однако, по мнению ответчика, никакого обращения от истца об освобождении жилого помещения в досудебном порядке не было.

Истцом было направлено требование о выселении, полученное ответчиком Шибиной И.А<данные изъяты>

Согласно ст. 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации" снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков, поскольку они занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, их право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания, проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из квартиры.

В силу п. 31 (е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ШибИ. И.А., ФИО, Шибиной Е.Б., они подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях <данные изъяты>

В соответствии с Федеральным законом №94-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения полное и сокращенное наименование ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» в части нового наименования организационно-правовой формы. Новые наименования – Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС», АО «ГЛОБЭКСБАНК» - сокращенное фирменное наименование.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ГЛОБЭКСБАНК» к ШибИ. И. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, Шибиной Е. Б. о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ШибИ. И. А., ФИО, Шибину Е. Б. утратившими право пользования квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Выселить ШибИ. И. А., ФИО, Шибину Е. Б. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ШибИ. И. А. в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» судебные расходы в размере <данные изъяты> по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Шибиной Е. Б. в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» судебные расходы в размере <данные изъяты> по оплате государственной пошлины.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ШибИ. И. А., ФИО, Шибиной Е. Б. по адресу: <адрес>, Буньковское сельское поселение, <адрес>.

Разъяснить ответчикам - ШибИ. И.А., Шибиной Е.Б., что они вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: