Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8240/2015 от 01.10.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                             <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                                          Горшенева А.Ю.,

    при секретаре     ФИО4,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате комплексного управления,

УСТАНОВИЛ :

       ООО УК <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате комплексного управления.

        В обоснование заявленных исковых требований указывает, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью 85,46кв.м, расположенное на 2 этаже здания МФК «<данные изъяты> по адресу: <адрес>-а. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Общим собранием собственников, проведенном в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК <данные изъяты>» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление торговым комплексом «<данные изъяты>». Этим же собранием утверждены размер платы за комплексное управление и содержание мест общего пользования МФК <данные изъяты>», а также утвержден текст договора комплексного управления с управляющей организацией. На основании вышеуказанного решения между ООО УК <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор комплексного управления торговым центром № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 договора, размер платы за комплексное управление и содержание мест общего пользования исчисляется по ставке 60рублей с 1 кв.м занимаемой собственником площади. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 имеется задолженность по комплексному управлению и пени в размере 122 088,94руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК <данные изъяты>» направило в адрес ФИО2 претензию, однако до настоящего времени задолженность по договору не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было составлено гарантийное письмо с графиком погашения имеющейся задолженности, согласно которого, последний платеж ФИО2 обязалась произвести ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение своих обязательств ответчиком была произведена только одна плата на сумму 49 078,41руб. за задолженность по коммунальным платежам. С учетом этого, ООО УК <данные изъяты>» просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «<данные изъяты>» задолженность в размере 122 088,94руб., из которых 108 100,51руб. – задолженность по основному долгу, 13 988,43руб. – пени, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 641,78руб.

       Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направленная в адрес ответчика судебная повестка, возвратилась в адрес Ленинского районного суда <адрес> без вручения с отметкой за истечением срока хранения с указанием, что адресат по извещениям за получением корреспонденции не явился, что суд расценивает, как отказ от получения извещений и злоупотребление процессуальными правами. Кроме того, истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, таким образом, ответчику известно о наличии спора.

        С учетом изложенного, а также мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке заочного производства.

        В судебном заседании представитель ООО Управляющая компания «<данные изъяты> по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

        Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

      Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

         Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

        Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

        Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение в лит. А между осями Г-Ж (4,93м от оси Ж); между осями 1-4 (3,89м от оси 4) площадью 85,46кв.м, расположенное на 2 этаже здания МФК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>-а. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 22).

       Решением общего собрания собственников помещений в МФК «<данные изъяты>», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «<данные изъяты> выбрано в качестве организации, осуществляющей управление МФК <данные изъяты>». Также утвержден размер платы за комплексное управление и содержание мест общего пользования МФК «<данные изъяты>», а также утвержден текст договора комплексного управления с управляющей организацией (л.д. 17-19).

     На основании вышеуказанного решения, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договора комплексного управления № (л.д. 26-30).

     Согласно п. 3.4 Договора, плата за комплексное управление МФК составляет 145 рублей в месяц за одни квадратный метр площади, принадлежащего собственнику/правообладателю торгово-офисного помещения и производится последним согласно счета, выставленного Управляющей компанией. Собственник /правообладатель уплачивает 60 рублей в месяц до момента заполняемости торговых и офисных помещений МФК на 70%, дата которого будет внесена в Приказ ООО УК <данные изъяты>» на основании Протокола собрания собственников/правообладателей МФК.

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору комплексного управления составляет 108 100,51руб.

      ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 25). Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Каких–либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено.

      С учетом этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору комплексного управления в размере 108 100,51руб.

      Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

       С учетом приведенных норм права и невнесения ответчиками сумм, начисленных к оплате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 13 988,43руб.

      Исходя из положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в его пользу уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 3 641,78 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 4).

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

       ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 108 100,51░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 988,43░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 641,78░░░., ░ ░░░░░ 125 730 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 72 ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░      ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░