Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2578/2018 ~ М-1725/2018 от 05.04.2018

Мотивированное решение изготовлено

03 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Барышниковой Н.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о возложении обязанности заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ДНП «Усадьба» о возложении обязанности заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО4 заключен договор о внесении целевого взноса №Л262/У-09 за земельный участок № ****** в ДНП «Усадьба» по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки целевого взноса №У-Л262/У-09 в отношении земельного участка № ****** площадью 1260 кв.м. Оплата по договору подтверждается справкой. Согласно договора, ответчик обязался за счет внесенных целевых взносов провести мероприятия по заключению договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с правообладателем, которым в настоящее время является ФИО1 Вместе с тем, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды с истцом до настоящего времени не заключен, в связи с чем, истец не имеет возможности использовать земельный участок по назначению, получить разрешительную документацию для строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ответчика заявление с требованием заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ответ на претензию не поступил. Полагает, что ответчик, уклоняется от подписания договора, в связи с чем, просила возложить на ответчика обязанность заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ****** площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0614015:1461.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что иным образом защитить свои права истец не может.

Представитель ответчика ДНП «Усадьба» в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО4 заключен договор о внесении целевого взноса №Л262/У-09 за земельный участок № ****** в ДНП «Усадьба», расположенного по адресу <адрес> (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки целевого взноса №У-Л262/У-09 в отношении земельного участка № ****** площадью 1260 кв.м. (л.д. 14).

Оплата по договору подтверждается соответствующей справкой (л.д. 15) и представленной распиской.

В соответствии с п.4.1 Договора, партнерство обязалось за счет внесения целевых взносов провести мероприятия по заключению договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка.

Также судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ответчик уклоняется от заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договором о внесении целевого взноса №Л262/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ДНП «Усадьба» заключить с пайщиком договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, истец свои обязательства в части оплаты целевого взноса выполнила, а ответчик от заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка уклоняется, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и удовлетворении исковых требований.

Кроме того, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Таким образом, истец, являясь членом ДНП «Усадьба», выплатив целевой взнос за земельный участок, обладает исключительным правом заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о возложении обязанности заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Возложить на ДНП «Усадьба» обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО1 договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка № ****** площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0614015:1461.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В.Барышникова