Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4475/2013 ~ М-3738/2013 от 14.10.2013

Дело № 2-4475/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Нейштадт А.М.,

с участием представителя истца Невареных Е.Д., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Брагиной С.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган1) <адрес> к Рязанову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

(Госорган1) <адрес> обратился в суд с иском к Рязанову А.А., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>., пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган3) <адрес> и Рязановым А.А., (ФИО2) был заключен договор аренды земельного участка (№) по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение – производственная база. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По договору перенайма от (ДД.ММ.ГГГГ) Рязанов А.А. и (ФИО2) передали права и обязанности по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО4), (ФИО3), (ФИО1) Договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке. Права и обязанности арендодателя перешли к (Госорган2) <адрес> на основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) На основании Указа губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес> было преобразовано в (Госорган1) <адрес>, в связи с чем, (Госорган1) <адрес> является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник (Госорган2) <адрес>. Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>. В результате нарушения обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. На сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за период с (ДД.ММ.ГГГГ). по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>. В соответствии с дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) стороны договорились расторгнуть договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (ДД.ММ.ГГГГ). В связи с несвоевременной уплатой ответчиком суммы задолженности по арендной плате, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами после расторжения договора аренды земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. Ответчику было направлено уведомление-предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате в течение 5 дней, однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. 5-9).

Представитель истца Невареных Е.Д., действующая на основании доверенности (л.д. 70), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Рязанов А.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, в представленном в суд заявлении просил применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 56).

Представитель ответчика Брагина С.М., действующая на основании доверенности (л.д. 71), в судебном заседании поддержала ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Постановлением главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О предоставлении Рязанову А.А., и (ФИО2) земельного участка занимаемого железной дорогой по проезду <адрес> с учетом постановления главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) Рязанову А.А. и (ФИО2) в равных долях был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ф, фактически занимаемый производственной базой, в аренду на 49 лет (л.д. 31, 32).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган3) <адрес> (арендодатель) и Рязановым А.А., (ФИО2) (арендатор) был заключен договор аренды (№), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, площадью 13 105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для организации производственной базы (л.д. 16-19).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№) (л.д. 21). Указанное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 36-38).

На основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) г., заключенного между (Госорган3) <адрес> и (Госорган2) <адрес>, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от (Госорган3) <адрес> по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес> (л.д. 33).

В соответствии с Указом губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и Постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении положения о (Госорган1) <адрес>» (Госорган2) <адрес> преобразовано в (Госорган1) <адрес>, которое является правопреемником (Госорган2) <адрес>.

(ДД.ММ.ГГГГ) между Рязановым А.А., (ФИО2) и (ФИО4), (ФИО3), (ФИО1) был заключен договор перенайма, в соответствии с которым произошла передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16-17).

(ДД.ММ.ГГГГ) указанный договор был также зарегистрирован в установленном законом порядке за номером регистрации (№) (л.д. 30).

Как следует из акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО4), (ФИО3), (ФИО1) был передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 29).

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В ходе судебного разбирательства ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности. В обоснование заявления Рязанов А.А. указал, что на момент предъявления исковых требований срок исковой давности истек, в связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме по этому основанию (л.д. 56).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Соответственно исчисление трехлетнего срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) должно производится по каждому платежу отдельно.

Пункт 3.4 договора аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Поскольку ежеквартальные платежи ответчиком по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) не уплачивались с (ДД.ММ.ГГГГ) года, то соответственно о своем нарушенном праве истец узнал в соответствующие дни платежей, установленные указанным договором.

С (ДД.ММ.ГГГГ) истцом отслеживались платежи, рассчитывалась задолженность, в том числе по пеням, что подтверждается представленной истцом Хронологией платежей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>

Настоящее исковое заявление подано в суд (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 5).

Таким образом, по арендным платежам с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности истек до заявления требований об их возврате, следовательно, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по данным платежам не имеется.

Доказательств уважительности пропуска истцом срока исковой давности суду не представлено.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям (Госорган1) <адрес> к Рязанову А.А. о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами, надлежит отказать.

Руководствуясь ч. 6 ст. 152, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований (Госорган1) <адрес> к Рязанову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>., пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. – в полном объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.А. Серегина

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) г.