Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2021 (2-5103/2020;) ~ М-4685/2020 от 19.11.2020

Дело № 2-458/2021

50RS0036-01-2020-006600-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к Ночёвкину Виталию Геннадьевичу, Ночевкиной А. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Авенир» обратилось в суд с иском к Ночёвкину В.Г., Ночевкиной А.М. о расторжении кредитного договора №99-00437-КД-2014 от 31.01.2014, взыскании задолженности по кредитному договору 236 263,61 долларов США эквивалентно сумме в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 808 800 руб. (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указано, что <дата> между Банком «РЕСО Кредит» и Ночёвкиным В.Г., Ночевкиной А.М. заключен кредитный договор №-КД-2014, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 216 758 долларов США, срок возврата кредита 302 месяца под 11,6 % годовых. Целевое назначение – для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В отношении указанной квартиры была составлена закладная, в соответствии с которой ответчики передачи её в залог банку, ипотека зарегистрирована <дата>. <дата> между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №ДПК-03/2014, согласно которому закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО», <дата> между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладных №ДПК-04/2015, согласно которому закладная перешла в собственность ООО «Авенир», таким образом, в настоящее время квартира по указанному адресу находится в залоге у истца в силу закона. Денежные средства в размере 216 758 долларов США были предоставлены ответчикам. В период с даты заключения договора ответчики частично произвели оплату в счет погашения задолженности, сумма невыплаченного основного составляет 206 766,72 долларов США, также ответчики не уплатили проценты за пользование кредитом в размере 29 496,89 долларов США.

Представитель истца ООО «Авенир» по доверенности Кононенко О.А. уточненный иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Ночёвкин В.Г. и Ночевкина А.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д. 166-167, 193-195, 197-200).

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несут адресаты Ночёвкин В.Г. и Ночевкина А.М.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, <дата> между Банком «РЕСО Кредит» и Ночёвкиным В.Г., Ночевкиной А.М. заключен кредитный договор №-КД-2014, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 216 758 долларов США, срок возврата кредита 302 месяца под 11,6 % годовых. Целевое назначение – для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (л.д.131-137).

Согласно п.п. 3.6.1. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств в случаях, предусмотренных п.п.4.4.1. договора.

Согласно п.п.4.4.1. кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за кредит и суммы пеней в случаях просрочки ответчиками ежемесячного платежа по кредиту более на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев.

Сумма кредита в размере 216 758 долларов США перечислена банком <дата> на счет заемщиков.

По условиям договора, Банк обязался предоставить заемщикам сумму кредита, а заемщики обязались ежемесячными платежами производить погашение задолженности. Банком обязательство по перечислению суммы кредита исполнено в полном объеме.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности заемщиков на указанную квартиру (л.д.108).

Права первоначального залогодержателя – Банк «РЕСО Кредит» как кредитора и залогодержателя также удостоверены закладной. Ипотека зарегистрирована УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> (л.д.140-145).

<дата> между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №ДПК-03/2014, согласно которому закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» (л.д.153-154).

<дата> между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладных №ДПК-04/2015, согласно которому закладная перешла в собственность ООО «Авенир» (л.д.150-152).

Ответчиками нарушены условия кредитных договоров по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, поскольку ими не производились ежемесячные платежи в счет погашения кредита.

Согласно расчету истца, по состоянию на <дата> составляет 236 263,61 долларов США, из которых: 206 766,72 долларов США сумма основного долга, 29 496,89 долларов США сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Ответчикам направлялось требование о досрочном возврате кредита, однако оставлены без удовлетворения (л.д. 107).

Согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «Ай-Эс Консалтинг», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 16 011 000 руб. (л.д. 55-106).

Требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению. С ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма основного долга 206 766,72 долларов США, сумма процентов 29 496,89 долларов США эквивалентно сумме в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда.

В соответствие с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просрочка ответчиков по оплате кредита составляет более 485 дней. Суд находит, что при данных обстоятельствах требование истца о расторжении кредитного договора является законным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 200,1 кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16 011 000 руб. * 80% = 12 808 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 66 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░ 206 766,72 ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 29 496,89 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 33 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 33 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░░-2014 ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 808 800 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░>.

░░░░░