Решение по делу № 2-677/2012 ~ М-749/2012 от 08.10.2012

дело № 2-677/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2012 года                                                                           р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Зезелевой И.Ю.,

с участием представителя истца Коробцева А.А. - Коробцевой О.В., действующей на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробцева Андрея Александровича к Мишалову Владимиру Александровичу о реальном разделе квартиры и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Коробцев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Мишалову В.А. в котором указал, что он является долевым собственником жилого помещения, находящегося в двухквартирном жилом доме, расположенным по адресу<адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежал до июля 2004 года ОАО «Пензаэнерго» на праве собственности, на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 27.09.2002 года № 269, Постановлением Главы администрации города Пензы от 20.11.2002 года № 2220.8 июля 2004 года по договору купли-продажи №215, заключенному между ОАО «Пензаэнерго», именуемым «Продавец» с одной стороны и им - Коробовцевым А.А., именуемым «Покупатель» с другой стороны ему было передано в собственность<данные изъяты>доли на одноэтажный жилой дом, находящийся в<адрес>, общей площадью<данные изъяты>кв. м.Право собственности на указанные доли в жилом помещение им было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 58-01/18-3/2004-1013 от 10.08.2004 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности№от 19 июня 2012 года.Жилое помещение, на котороевыдано ему свидетельство на правособственности, состоит из<данные изъяты>доли домовладения, находящегося в<адрес>, состоящего из одноэтажного жилого дома, общеполезной площадью<данные изъяты>кв. метров, представляющее собой трехкомнатную квартиру под №№, общей площадью<данные изъяты>кв. м., в том числе жилой<данные изъяты>кв. м., расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома,<данные изъяты>года постройки.В июле 2012 года он обратился в администрацию Мокшанского района с заявлением о выделении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, на котором, находится объект недвижимости, жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью<данные изъяты>кв.м.При рассмотрении заявления выявлено, что в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на квартиру от 19.06.2012 года) отсутствует его право на указанную квартиру.Так, согласно договору купли-продажи №215, заключенному между ОАО «Пензаэнерго», и им - Коробовцевым А.А., последнему было передано в собственность<данные изъяты>доли на одноэтажный жилой дом, находящийся в<адрес>, общей площадью<данные изъяты>кв. м.На основании указанного документа он заявил о праве общей долевой собственности (доля в праве<данные изъяты>) на 3-х комнатную квартиру, общеполезной площадью<данные изъяты>кв. м., в том числе<данные изъяты>кв. м. жилой, без предоставления документов подтверждающих изменение статуса жилого дома на квартиру.Всвязи с противоречиями в документах ему было отказано в выделении земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, так как указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под №№от 4 июля 2012 года, на котором находится объект недвижимости, одноэтажный двухквартирный жилой д0м, площадью<данные изъяты>кв.м.Свидетельство о праве собственности от 19 июня 2012 года, оформленное специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области свидетельствует о том, что<данные изъяты>доли в праве в общей долевой собственности состоит из<данные изъяты>доли домовладения, находящегося в<адрес>. То есть половина дома, в которой расположена его квартира, в другой половине дома расположена вторая квартира, принадлежащая семье Мишалова В.А.Согласно характеристике помещений по техническому паспорту от 15.04.2004 года, двухквартирный жилом доме на<адрес>, в котором находится<данные изъяты>доли Коробовцева А.А., имеет две отдельные трехкомнатные квартиры, состоящие из 6 жилых комнат. Данные технического паспорта последние и соответствуют действительности.По выписке из похозяйственной книги его квартира значится под №№.Никаких пристроек к квартире за время проживания не производилось, не увеличивалась площадь квартиры за счет других квартир. В названной квартире, общей<данные изъяты>кв. м., жилой<данные изъяты>кв.м. он проживал непрерывно, добросовестно, открыто с 2004 года по настоящее время.Согласно акту экспертизы от 5 сентября 2012 года №104/16 квартира №№, расположенная по адресу:<адрес>, соответствует техническим, строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.Эксплуатационная безопасность ограждающих и несущих конструкций квартиры №№дома лит А, расположенной по адресу:<адрес>, обеспечена. Эксплуатация квартиры №№дома лит. А,     расположенной по адресу:<адрес>, в качестве изолированного жилого помещения, предназначенного для постоянного проживания, возможна. Иных лиц оспаривающих его право на квартиру, не имеется. Стоимость квартиры по техническому паспорту составляет<данные изъяты>рублей. Приведенные     выше     фактические данные, свидетельствуют о том, что переданная, по договору купли-продажи<данные изъяты>доли домовладения, находящегося по адресу<адрес>, состоящее из одноэтажного кирпичного жилого дома, общеполезной площадью<данные изъяты>кв. м., является трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу,<адрес>, общей площадью<данные изъяты>, в том числе жилой<данные изъяты>кв. м.Администрация р.п. Мокшан не может произвести реальный раздел общей долевой собственности, выделив ему в собственность квартиру №№, а Мишалову В.А. квартиру №№домовладения по<адрес>, принадлежащие им на основании договора купли-продажи от 8 июля 2004 года, из-за отсутствия у них соответствующих полномочий.Признание права собственности на квартиру необходимо ему, как правоустанавливающего документа для оформления земельного участка и государственной регистрации квартиры и земли в органах госрегистрации.Иного способа признать право собственности на квартиру, как судебного, в настоящее время не имеется.

В судебное заседание истец Коробцев А.А. не явился, в письменном заявлении к суду просил рассмотреть дело без ее участия, с участием его представителя, исковые требования поддержал.

Представитель истца Коробцева А.А. - Коробцева О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, изложенные в заявлении, просила разделить в соответствии с идеальными долями указанную квартиру между собственниками: Коробцевым А.А. и Мишаловым В.А., согласно техническому паспорту от 15.04.2004 года, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области, с изменениями балансовой стоимости в ценах 2012 года, выделив Коробцеву А.А. квартиру№, согласно схеме технического паспорта в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)», общей площадью<данные изъяты>кв.м., состоящую из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., туалета№, площадью<данные изъяты>кв.м., ванной№, площадью<данные изъяты>кв.м., кухни№, площадью<данные изъяты>кв. м., коридора№, площадью<данные изъяты>кв.м.; выделив Мишалову В.А. квартиру№, согласно схеме технического паспорта в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)», общей площадью<данные изъяты>кв.м., состоящую из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., кухни№, площадью<данные изъяты>кв.м., ванной№, площадью<данные изъяты>кв.м., туалета№, площадью<данные изъяты>кв. м., коридора№, площадью<данные изъяты>кв.м., прекратить общую долевую собственность на вышеуказанное недвижимое имущество Коробцева А.А. и Мишалова В.А. и присвоить вновь образуемым квартирам номера.

В судебном заседании ответчик Мишалов В.А. признал исковые требования, с реальным разделом жилого помещения, прекращением общей долевой собственности и присвоением вновь образуемым квартирам номера предложенным истцом согласен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В судебном заседании установлено, что собственником<данные изъяты>доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии№от 19 июня 2012 года является Коробцев А.А. Собственником<данные изъяты>данной квартиры в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии№от 10 августа 2004 года является Мишалов В.А. Данная квартира была ими приобретена по договору купли-продажи от 08.07.2004 года в долевую собственность (л.д. 12-14).

Согласно техническому паспорту отДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, находящегося по адресу:<адрес>составляет<данные изъяты>кв.м., которое состоит из жилого помещения№литер А, общей площадью<данные изъяты>кв.м., состоящую из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., кухни№, площадью<данные изъяты>кв.м., ванной№, площадью<данные изъяты>кв.м., туалета№, площадью<данные изъяты>кв. м., коридора№, площадью<данные изъяты>кв.м. и из жилого помещения№литер А, общей площадью<данные изъяты>кв.м., состоящую из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., туалета№, площадью<данные изъяты>кв.м., ванной№, площадью<данные изъяты>кв.м., кухни№, площадью<данные изъяты>кв. м., коридора№, площадью<данные изъяты>кв.м. Инвентаризационная оценка жилого помещения составляет<данные изъяты>рублей (л.д. 15-21).

Собственник, имеющий долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с нормами закона, имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Ответчик Мишалов В.А. не препятствует пользованию Коробцеву А.А. своей долей в имуществе.

В связи с изложенным, суд находит возможным произвести реальный раздел жилого помещения по<адрес>, в<адрес>на две отдельные изолированные квартиры в соответствии с идеальными долями совладельцев, согласно схеме в техническом паспорте, раздел «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)» от 15.04.2004 года, выданном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области, прекратив право общей долевой собственности Коробцева А.А. и Мишалова В.А. на указанный жилой дом.

Выделить в собственность Мишалову В.А. квартиру №№, согласно схеме в техническом паспорте, раздел «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)» от 15.04.2004 года, выданном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области, общей площадью<данные изъяты>кв.м., состоящую из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., кухни№, площадью<данные изъяты>кв.м., ванной№, площадью<данные изъяты>кв.м., туалета№, площадью<данные изъяты>кв. м., коридора№, площадью<данные изъяты>кв.м. Присвоить квартире Мишалова В.А. адрес:<адрес>.

Выделить в собственность Коробцеву А.А. квартиру №№, согласно схеме в техническом паспорте, раздел «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)» от 15.04.2004 года, выданном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области, общей площадью<данные изъяты>кв.м., состоящую из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., туалета№, площадью<данные изъяты>кв.м., ванной№, площадью<данные изъяты>кв.м., кухни№, площадью<данные изъяты>кв. м., коридора№, площадью<данные изъяты>кв.м. Присвоить квартире Коробцева А.А. адрес:<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КоробцеваА.А.к МишаловуВ.А.о реальном разделе квартиры и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по<адрес>РФ, на две отдельные изолированные квартиры в соответствии с идеальными долями совладельцев, согласно схеме в техническом паспорте, выданном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области от 15.04.2004 года, прекратив право общей долевой собственности КоробцеваА.А.и МишаловаВ.А.на жилой дом по<адрес>РФ.

Выделить в собственность КоробцеваА.А.квартиру №№, расположенную по адресу: РФ,<адрес>, а согласно схеме технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области 15.04.2004 года квартиру№, общей площадью<данные изъяты>кв.м., состоящую из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., туалета№, площадью<данные изъяты>кв.м., ванной№, площадью<данные изъяты>кв.м., кухни№, площадью<данные изъяты>кв. м., коридора№, площадью<данные изъяты>кв.м., признав за ним право собственности на данную квартиру.

Выделить в собственность МишаловаВ.А.квартиру №№, расположенную по адресу: РФ,<адрес>,<адрес>, а согласно схеме технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области 15.04.2004 года квартиру№, общей площадью<данные изъяты>кв.м., состоящую из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., из жилой комнаты№, площадью<данные изъяты>кв.м., кухни№, площадью<данные изъяты>кв.м., ванной№, площадью<данные изъяты>кв.м., туалета№, площадью<данные изъяты>кв. м., коридора№, площадью<данные изъяты>кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.