Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2018 (2-2835/2017;) ~ М-2990/2017 от 12.12.2017

№ 2-410/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манахова В.В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Манахов В.В. обратился в суд иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Зубревой Т.В., Манахову В.А., Петрову В.С. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на <данные изъяты> долей указанного жилого дома, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти сына М.А.В., установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планами, изготовленными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кондаковым А.В. В обоснование требований в заявлении указал, что его сын М.А.В. проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежали его сыну на праве собственности на основании регистрационного удостоверения Государственного предприятия технической инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал М.А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке расположена половина жилого дома №. Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что постановление о предоставлении указанного в собственность указанного земельного участка отсутствует. Земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит М.А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен огород. Указанный земельный участок передан М.А.В. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что М.А.В. принадлежат на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>. М.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме него наследником имущества после смерти М.А.В. является Манахов В.А. В 1998 году была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой площадь жилого дома составила <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> Техническим заключением подтверждается возможность дальнейшей эксплуатации жилого дома. При уточнении границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> После смерти сына он фактически принял наследство, проживает в спорном доме, оплачивает необходимые платежи.

В ходе рассмотрения дела истец Манахов В.В. неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции указал в качестве ответчиков администрацию Тамбовского района и администрацию Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в качестве третьих лиц – Зубреву Т.В. и Маханова В.А., просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей указанного жилого дома, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти сына М.А.В.

В судебном заседании представитель истца Манахова В.В. по доверенности Сопина И.П. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Зубарева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо Манахов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 14 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Материалами дела подтверждается, что постановлением Стрелецкого сельского совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность М.А.В. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся в <адрес> основании указанного постановления М.А.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выделение М.А.В. земельного участка площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

По данным похозяйственного учета жилой <адрес>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежат М.В.А., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> из которых <данные изъяты> значатся за М.В.А. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги администрации Стрелецкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

М.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению Тамбовской областной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Справкой №, выданной ОМВД России по Тамбовскому району ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на момент смерти М.А.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним был зарегистрирован М.В.А.

Данными паспорта Манахова В.В. подтверждается, что на момент смерти М.А.В. он был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии наследства Манаховым В.В. и Манаховым В.А. после смерти М.А.В.

Принимая во внимание принятие наследства истцом после смерти сына М.А.В., а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования Манахова В.В. о признании за ним права собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Зубаревой Т.В. (<данные изъяты> долей) и М.А.В. (<данные изъяты> долей). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным предприятием технической инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области.

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения осуществлено возведение: жилой пристройки литер А1 общей площадью 24,4 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов; жилой пристройки литер А3 общей площадью 10,1 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов; переоборудование холодной пристройки в жилую литер А2 общей площадью 12,4 кв.м.; возведение холодной пристройки литер а2 общей площадью 5,6 кв.м.; возведение холодной пристройки литер а3 общей площадью 2,3 кв.м.

В соответствии с актом строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ № на момент проведения экспертизы, возведенное строение литер А1, А2, А3 9литер а2, а3) – жилой дом <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Возведенный жилой дом соответствует требованиям механической безопасности, санитарным и противопожарным нормам, безопасным для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Техническое состояние строения А1, А3 (литер а2, а3) жилого дома № соответствует категории технического состояния – работоспособное. Физический износ строения литер А2 дома № оценивается порядка 55%, что соответствует категории технического состояния ограниченно работоспособное – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрешения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Принимая во внимание переход в порядке наследования права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, к Манахову В.В., учитывая отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования Манахова В.В. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома и признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Манахова В.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки литер А 1 общей площадью 24,4 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов, возведении жилой пристройки литер А3 общей площадью 10,1 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов, переоборудовании холодной пристройки в жилую пристройку литер А2 общей площадью 12,4 кв.м. с установкой газового оборудования, возведении холодной пристройки литер а2 общей площадью 5,6 кв.м., возведении холодной пристройки литер а3 общей площадью 2,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Манаховым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты>., площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Манаховым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Манаховым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик