Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2013 ~ М-1048/2013 от 20.09.2013

Дело №2-1039 /1/2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский райсуд Калужской области в составе

Председательствующего Сизовой О.В.,

При секретаре Парчумян К.Г.,

С участием истца Алексеевой В.П., ответчика Соломатиной Н.И.,

29 октября 2013 года

гражданское дело по иску Алексеевой В. П. к Соломатиной Н. И., колхозу им. Маршала Г.К. Жукова Жуковского района Калужской области о выделе доли в натуре, признании права собственности на хозяйственные постройки.

У С Т А Н О В И Л:

20.09.2013 года Алексеева В.П. обратилась в суд с иском к Соломатиной Н.И., колхозу им. Маршала Г.К. Жукова Жуковского района Калужской области о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на хозяйственные постройки, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 88,4 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ года. Другими участниками общей долевой собственности являются Соломатина Н.И. и колхоз им. Маршала Г.К. Жукова, их доля в праве - 1/3 у каждого. Между ними сложился порядок пользования домом, однако заключить договор о выделе доли из общего имущества ответчики в добровольном порядке отказываются. Спорный объект согласно техническому паспорту состоит из жилого дома (лит.А), она пользуется жилыми помещениями, составляющими обособленную часть жилого дома, включающую в себя комнаты: №1- веранду площадью 14,1 кв.м., №2- кухню площадью 13,9 кв.м., №3- жилую комнату площадью 19,3 кв.м. Общая площадь обособленной части составляет 47,3 кв.м. Кроме того, в ее пользовании имеются следующие постройки: веранда (лит.а), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), гараж (лит. Г2), уборная (лит. Г3), душ (лит. Г4). Указанная обособленная часть жилого дома и хозяйственные постройки расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 1983 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на хозяйственные постройки она приобрела, построив их на принадлежащем ей земельном участке. Соломатина Н.И. пользуется другой обособленной частью жилого дома с отдельным входом, имеющей площадь 57,2 кв.м, а также сараем (лит. Г5) и навесом (лит. Г6), расположенными на принадлежащем ей земельном участке. Колхоз им. Маршала Г.К. Жукова пользуется третьей обособленной частью жилого дома общей площадью 32,5 кв.м. Спора между ними не существует. Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ просит произвести выдел в натуре принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, деревня <адрес>, <адрес>, передав ей в собственность обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. включающую в себя в себя комнаты: №1- веранду площадью 14,1 кв.м., №2-кухню площадью 13,9 кв.м., №3-жилую комнату площадью 19,3 кв.м. Общая площадь обособленной части составляет 47,3 кв.м. Признать за ней право собственности на хозяйственные постройки: веранду (лит.а), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), гараж (лит. Г2), уборную (лит. Г3), душ (лит. Г4), расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица Алексеева В.П. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснила суду, что спорный жилой дом представляет собой дом на 3 собственников, каждый из которых имеет отдельный выход на принадлежащий ему, огороженный земельный участок. На земельных участках сособственников расположены принадлежащие каждому из них хозяйственные постройки. Общих помещений в доме нет. Хозяйственные постройки, на которые она просит признать право собственности, возведены на принадлежащем ей земельном участке на личные средства. Никаких споров между собственниками по хозяйственным постройкам и пользованию домом нет.

Ответчик Соломатина Н.И. в судебном заседании исковые требования истицы признала в полном объеме, суду пояснила, что ей на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 88,4 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. Право собственности на долю дома зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный дом представляет собой дом на 3 собственников, каждый из которых имеет отдельный вход и отдельный участок. Хозяйственные постройки у каждого свои, споров между ними нет.

Представитель колхоза им. Маршала Г.К. Жукова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза им. Маршала Г.К. Жукова.

Выслушав стороны, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии статьей 35 частью 2 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, площадью 88,4 кв.м.

Алексеевой В.П. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,4 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

Соломатиной Н.И. на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,4 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район» д. <адрес>, <адрес>.

Колхозу им Маршала Г.К. Жукова принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,4 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район» д. <адрес>, <адрес>, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету 01.01. за октябрь 2013 года.

К добровольному соглашению о разделе общего имущества стороны не пришли.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как следует из абз.2 п.8 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 при разрешении требования о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истицы Алексеевой В.П. и ответчика Соломатиной Н.И., что между сторонами сложился порядок пользования домом, фактически каждая из сторон пользуется обособленной частью домовладения №22, расположенного в д. <адрес>, Жуковского района, Калужской области, имеющей отдельный вход, расположенной на принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участках.

При этом Алексеева В.П. пользуется частью жилого дома общей площадью 47,3 кв.м, состоящей из следующих помещений: №1- веранды (лит. а) площадью 14,1 кв.м., №2-кухни площадью 13,9 кв.м. (лит. А), №3-жилой комнаты площадью 19,3 кв.м. ( лит. А), а также хозяйственными постройками: верандой (лит.а), сараем (лит. Г), навесом (лит. Г1), гаражом (лит. Г2), уборной (лит. Г3), душем (лит. Г4).

Соломатина Н.И. пользуется частью жилого дома общей площадью 57,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: №1, № - веранды (лит а) площадью 9,4 кв.м. и 8,7 кв.м, №3-прихожей площадью 5,6 кв.м. (лит. А), №4-жилой комнаты площадью 24 кв.м. (лит. А), №5- кухни площадью 4,2 кв.м., №6- кладовой площадью 5,3 кв.м (лит.а) а также хозяйственных построек: сарая ( лит. Г5) и навеса ( лит. Г6).

Колхоз им. маршала Г.К. Жукова, пользуется частью жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., состоящей из следующих помещений: №1- веранды (лит. а) площадью 11,1 кв.м., №2-кухни площадью 6,6 кв.м. (лит. А), №3-жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. (лит. А).

Суд, исходя из сложившегося порядка пользования спорными помещениями между сособственниками, размера долей собственников, данных технического паспорта, имеющегося в материалах дела, приходит к выводу о том, что необходимо произвести выдел в натуре принадлежащей истице 1/3 доли спорного жилого дома, передав ей в собственность обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. включающую в себя в себя комнаты: №1- веранду площадью 14,1 ккв.м. №2- кухню площадью 13,9 кв.м., №3- жилую комнату площадью 19,3 кв.м. которые изолированы, имеют отдельный вход.

Так же судом установлено, что часть жилого дома истицы находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 1983 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ года.

На принадлежащем истице земельном участке истицей возведены следующие строения: веранда (лит.а), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), гараж (лит. Г2), уборная (лит. Г3), душ (лит. Г4), расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку указанные строения возведены истицей на принадлежащем ей земельном участке, за счет собственных средств, за ней следует признать право собственности на вышеуказанные хозяйственные постройки. Прав и охраняемые законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Право долевой собственности Алексеевой В.П. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом № №, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес> следует прекратить.

Доли жилого дома, принадлежащие Соломатиной Н.И. и колхозу им. маршала Г.К. Жукова, подлежат изменению, их следует признать равными, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на часть жилого дома№22, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, состоящую из следующих помещений: №1- веранды (лит. а) площадью 11,1 кв.м., №2-кухни площадью 6,6 кв.м. (лит. А), №3-жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. (лит. А), №1, №2- веранд (лит. а) площадью 9,4 кв.м. и 8,7 кв.м, №3-прихожей площадью 5,6 кв.м. (лит. А), №4-жилой комнаты площадью 24 кв.м. (лит. А), №5-кухни площадью 4,2 кв.м., №6-кладовой площадью 5,3 кв.м (лит.а) а также хозяйственных построек сарая (лит. Г5) и навеса (лит. Г6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести выдел 1/3 доли дома, принадлежащей Алексеевой В. П., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

Выделить Алексеевой В. П. в собственность обособленную часть жилого дома общей площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, состоящую из следующих помещений: №1- веранды (лит. а) площадью 14,1 кв.м., №2-кухни площадью 13,9 кв.м. (лит. А), №3-жилой комнаты площадью 19,3 кв.м. ( лит. А), а также хозяйственные постройки: веранду (лит.а), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), гараж (лит. Г2), уборную (лит. Г3), душ (лит. Г4).

Право долевой собственности Алексеевой В. П. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом № 22, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес> - прекратить.

Изменить доли Соломатиной Н. И. и колхоза им. маршала Г.К. Жукова Жуковского района Калужской области признав их равными, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на часть жилого дома №22, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, состоящую из следующих помещений: №1- веранды (лит. а) площадью 11,1 кв.м., №2-кухни площадью 6,6 кв.м. (лит. А), №3-жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. (лит. А), №1, №2- веранд (лит. а) площадью 9,4 кв.м. и 8,7 кв.м, №3-прихожей площадью 5,6 кв.м. (лит. А), №4-жилой комнаты площадью 24 кв.м. (лит. А), №5- кухни площадью 4,2 кв.м., №6-кладовой площадью 5,3 кв.м (лит.а) а также хозяйственных построек сарая ( лит. Г5) и навеса ( лит. Г6).

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский райсуд в течение 1 месяца.

Судья Сизова О.В.