Решение по делу № 2-128/2019 (2-2171/2018;) ~ М-2292/2018 от 11.10.2018

    УИД: 91RS0№-51

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.03.2019 года                                         <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи            - Вильхового И.Н.,

при секретаре                        - ФИО4

с участием истца                        - ФИО2,

ответчика                            - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о разделе общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о разделе общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит 7/25 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит 9/20 долей домовладения на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 11.01.2014г., выданного регистрационной службой Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым.

В конкретном пользовании истца находится жилой дом лит. «Б», пристройка лит «Б1», пристройка лит. «Б2», мансарда лит «БЗ», пристройка лит «б», общей площадью 183,7 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., сооружения.

В пользовании ФИО3 находятся: жилой дом лит. «А», пристройка лит «А1», пристройка лит «а», общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., летняя кухня лит. «В», наружными размерами 5,70м х 4,85 м, сооружения.

Фактически домовладение № по <адрес>, состоит из двух обособленных, отдельно расположенных жилых домов.

Из справки о принадлежности объекта недвижимого имущества, зарегистрированного под реестровым № по адресу: <адрес>, выданной ФГУП РК «КрымБТИ» на основании заказа № от 24.09.2018г. следует, что 27/100 долей домовладения, принадлежащие ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа 21.08.200Гг., реестр №, выделены в отдельный адрес по <адрес>.

На основании решение Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 381 кв.м. расположенный по адресу: Евпатория, <адрес>, был передан в аренду на 49 лет ФИО2, ФИО3 для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений. Договор зарегистрирован в отделе Госкомзема <адрес> АР Крым ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка 90:18:010132:494.

В настоящее время истец намерен выделить свою долю из состава домовладения, однако произвести выдел своей доли и зарегистрировать ее с указанием конкретных помещений без соглашения между сособственниками о разделе дома или решения суда о выделе моей доли из общего имущества не представляется возможным, так как необходимо представить доказательства подтверждающие, что ни одно из этих помещений квартиры не входит в состав имущества ответчиков, что является препятствием для регистрации принадлежащей мне части дома в Едином государственном реестре прав, поскольку соглашение о разделе домовладения между участниками долевой собственности отсутствует.

На основании изложенного истец просит суд, разделить домовладение № по <адрес>, на два самостоятельных объекта жилой недвижимости с признанием права собственности на образовавшиеся объекты жилой недвижимости за ФИО2 и ФИО3 Определить порядок пользования земельным участком, площадью 381 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 с учетом сложившегося порядка пользования.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая мнение участков судебного заседания в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора мены серия АА1 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит 7/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В целом домовладение состоит из лит. А,Б, жилой площадью 50,5 кв.м. сараев лит. И, летней кухни лит. З, уборной 1,2. В конкретное пользование ФИО2 поступила в жилом доме лит Б, <адрес>, помещение №,2,3 жилой площадью 23,6 кв.м. ? часть сарая лит. И.

Согласно извлечения из государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 7/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В целом домовладение состоит из жилого дома с пристройками лит. А, А1, а, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., жилого дома с пристройками лит. Б,Б1,Б2,Б3,б, общей площадью 183,7 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., летняя кухня лит. В, сооружений., сооружений.

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 7/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., состоящего из лит. Б,Б1,Б2,Б3,б, общей площадью 183,7 кв.м.

На основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 381 кв.м. расположенный по адресу: Евпатория, <адрес>, был передан в аренду на 49 лет ФИО2, ФИО3 для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений.

Договор аренды земельного участка площадью 381 кв.м. расположенного по адресу: Евпатория, <адрес>, зарегистрирован в отделе Госкомзема <адрес> АР Крым ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 381+/-7 кв.м. расположенный по адресу: Евпатория, <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №.

Согласно договора дарения серия ВЕЕ № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского горокруга ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 9/20 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., состоящего из лит. А, Б, -жилых домов, жилой площадью 50,5 кв.м. летней кухни лит. З. В конкретное пользование ФИО3 поступила лит А, помещения №,2,3,4,5 жилой площадью 13,9 кв.м., летняя кухня лит.З.

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 9/20 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>., состоящего из жилого дома лит. А, А1,а общей площадью 104,4 кв.м., летняя кухни лит. В, общей площадью 20 кв.м.

Согласно сведений инвентарного дела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., 27/100 долей домовладения принадлежащие ФИО1 на основании договора дарения удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского горокруга ДД.ММ.ГГГГ, реестр 3729, выделены в отдельный адрес по <адрес>.

Согласно технического паспорта домовладения расположенного по адресу: <адрес>., домовладение состоит из жилых домов лит. А,Б, мансарды лит. Б3, пристройки лит. а, А1, б, Б1,Б2, летней кухни лит. В.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертов был поставлены следующие вопросы.

Является ли технически возможным раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., на два самостоятельных объекта недвижимого имущества в соответствии со сложившимся порядком пользования? Представить схематически возможные варианты выдела с учётом сложившегося порядка пользования. Определить тип объектов, образовавшихся в результате раздела. Является ли возможным определение порядка пользования земельного участка площадью 381 кв.м. расположенный по адресу: Евпатория, <адрес>, принимая во внимание сложившийся порядок пользования между ФИО3 и ФИО2? Предоставить схематически возможные варианты. С установлением точек координат.

Согласно заключения судебного эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>, на два самостоятельных объекта жилой недвижимости в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен. На рассмотрение суда предложен один вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования строениями.

Учитывая п. 3.3, п.3.5 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», при предложенном варианте раздела, образуются два одноквартирных жилых дома блокированной застройки домами жилыми одноквартирными:

Так ФИО3 предлагается выделить одноквартирный жилой дом литера «А,А1, а», общей площадью 104,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., с хозяйственной постройкой: летней кухней литера «В» площадью застройки 27,6 кв.м.

ФИО2 предлагается выделить одноквартирный жилой дом литера «Б,Б1,Б2,БЗ,б», общей площадью 183,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м..

Возможно определение порядка пользования земельным участком площадью 381 кв.м. расположенный по адресу: Евпатория, <адрес>, кадастровый №, с учетом сложившегося порядка пользования между ФИО2 и ФИО3 следующим образом.

Часть земельного участка расположенного по адресу: Евпатория, <адрес>, площадью 221 кв.м., имеющего следующий каталог координат поворотных точек: 1) Х 4 998 414.580 Y 4 368 321.010, 2) Х 4 998 413.689 Y 4 368 305.462. 3) Х 4 998 414.110 Y 4 368 305.410 4) Х 4 998 415.500 Y 4 368 305.240 5) Х 4 998 417.890 Y 4 368 307.060. 6) Х 4 998 429.580 Y 4 368 306.710 7) Х 4 998 430.310 Y 4 368 319.840 8) Х 4 998 414.610 Y 4 368 321.310. 1) Х 4 998 414.580 Y 4 368 321.010, выделить ФИО2.

Часть земельного участка расположенного по адресу: Евпатория, <адрес>, площадью 160 кв.м., имеющего следующий каталог координат поворотных точек: 1) Х 4 998 413.689 Y 4 368 305.462, 2) Х 4 998 414.580 Y 4 368 321.010. 3) Х 4 998 405.120 Y 4 368 322.000 4) Х 4 998 403.370 Y 4 368 311.610 5) Х 4 998 403.100 Y 4 368 310.010. 6) Х 4 998 402.560 Y 4 368 306.820 7) Х 4 998 408.520 Y 4 368 306.090 8) Х 4 998 410.300 Y 4 368 305.880. 1) Х 4 998 413.689 Y 4 368 305.462, выделить ФИО2.

Суд находит оценку заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующей требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Кроме того, экспертное заключение оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, ходатайства о      назначении экспертизы, вызове и допросе эксперта, сторонами не заявлялись.

Судом произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Статьей 351 ГК РФ определено, что сделки по распоряжению в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, могут совершаться только с согласия всех сособственников. Сделки по распоряжению, совершенные без единодушного согласия всех участников долевой собственности, являются оспариваемыми, если будет доказано, что третье лицо является недобросовестным. В этом случае течение срока исковой давности в отношении права предъявления иска начинается с момента, когда сособственник, не изъявивший свое согласие, узнал или должен был узнать о наличии оснований недействительности.

Участник долевой собственности может произвести отчуждение принадлежащей ему доли с соблюдением преимущественного права покупки остальных сособственников.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" также разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности, выдел по требованию участника общей долевой собственности на домовладение принадлежащей ему доли (раздел домовладения) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть домовладения с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть домовладения в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Проанализировав исследованные судом доказательства, установленные на их анализе обстоятельства, и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд находит исковые требования о разделе домовладение № по <адрес>, на два самостоятельных объекта жилой недвижимости с признанием права собственности на вновь образовавшиеся объекты жилой недвижимости за ФИО2 и ФИО3, а также определения порядка пользования земельным участком, площадью 381 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 с учетом сложившегося порядка пользования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о разделе общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 7/25 долей принадлежащих на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из литер Б, Б1, Б2, Б3, б, общей площадью 183,7 кв.м, жилой площадью 56,4 кв.м

Выделить в натуре ФИО3 9/20 долей принадлежащих на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого дома.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из литер А, А1, а, общей площадью 104,4 кв.м, жилой площадью 59,3 кв.м, летнюю кухню лит. В площадью 20 кв.м.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 381 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., между ФИО2 и ФИО3.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>., площадью 221 кв.м., имеющий следующий каталог координат поворотных точек: 1) Х 4 998 414.580 Y 4 368 321.010, 2) Х 4 998 413.689 Y 4 368 305.462. 3) Х 4 998 414.110 Y 4 368 305.410 4) Х 4 998 415.500 Y 4 368 305.240 5) Х 4 998 417.890 Y 4 368 307.060. 6) Х 4 998 429.580 Y 4 368 306.710 7) Х 4 998 430.310 Y 4 368 319.840 8) Х 4 998 414.610 Y 4 368 321.310. 1) Х 4 998 414.580 Y 4 368 321.010.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>., площадью 160 кв.м., имеющего следующий каталог координат поворотных точек: 1) Х 4 998 413.689 Y 4 368 305.462, 2) Х 4 998 414.580 Y 4 368 321.010. 3) Х 4 998 405.120 Y 4 368 322.000 4) Х 4 998 403.370 Y 4 368 311.610 5) Х 4 998 403.100 Y 4 368 310.010. 6) Х 4 998 402.560 Y 4 368 306.820 7) Х 4 998 408.520 Y 4 368 306.090 8) Х 4 998 410.300 Y 4 368 305.880. 1) Х 4 998 413.689 Y 4 368 305.462.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись            Вильховый И.Н.