Решение по делу № 2-5344/2016 ~ М-4700/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-5344/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«03» ноября 2016 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката ___________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачева Сергея Николаевича к ЗАО «Искра» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Дергачев С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Искра» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указав в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, поясняя, что 06 мая 1997 года между ним, Дергачёвым С.Н., и ответчиком по делу АОЗТ «ИСКРА» (с 2002 года ЗАО «ИСКРА»), был подписан договор купли-продажи одноэтажного каркасно-фибролитового жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, в соответствии п.1 Договора указанный жилой дом продавался за сумму <данные изъяты> рублей. Расчёт был произведён полностью при подписании договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается подписями сторон Договора - продавцом и покупателем. Постановлением главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области за № 16 от 22 апреля 2003 года «О внесении изменений в постановление главы администрации волости» в связи с переоформлением права собственности на домовладение и земельного участка внесены следующие изменения в адрес домовладения: <адрес>. Постановлением главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области за № 1498/9 от 31.07.2003 года «О заявлении Дергачёва С.Н.» Дергачёву С.Н., было разрешено провести капитальный ремонт спорного жилого дома с изменением внутренней планировки жилого дома <адрес>. 20 апреля 2004 года между истцом, Дергачёвым С.Н. и МО «Гатчинский район» Ленинградской области, был подписан Договор № 553 купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, <адрес>, кадастровым номером: №. Указанный договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован Учреждением юстиции - ЛОРП 07 мая 2004 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2004 года сделана запись регистрации № 47-01/26-11/2004-392, что подтверждается Свидетельством, о государственной регистрации, права на земельный участок серия №. В мае 2016 года истец Дергачёв С.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением (вх. 47/17/007/2016-2296 от 17.05.2016 г.) о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию мною был представлен Договор купли-продажи жилого дома, заключённый между АОЗТ «ИСКРА» и истцом, удостоверенного нотариусом Лебедевой Н.И. 06.05.1997 года, реестровый номер 558. Однако, зарегистрировать права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, который истец приобрёл по договору купли-продажи 06.05.1997 года, он не смог по той причине, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержаться сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за ЗАО «ИСКРА», на основании Справки № 76 от 14.04.1997г., выданной администрацией Минской волости Гатчинского района Ленинградской области. Истец неоднократно обращался к администрации ЗАО «ИСКРА» с просьбой подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от ЗАО «ИСКРА», как правообладателя, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе, что препятствует государственной регистрации его права на жилой дом, а также нарушает его имущественные права как добросовестного покупателя по договору. Кроме того, в соответствии п. 5 Договора купли-продажи от 06 мая 1997 года, ответчик передал, а истец принял указанный жилой дом, получив от ответчика ключи от спорного жилого дома. Настоящий договор являлся передаточным актом, поскольку обязательства по приёмке-передаче отчуждаемого имущества между истцом и ответчиком были выполнены до подписания настоящего договора, т.е. отчуждаемое, по договору купли-продажи имущество было передано Продавцом - АОЗТ «ИСКРА» (ныне ЗАО «ИСКРА», и получено покупателем Дергачёвым С.Н., в фактическое владение и пользование до подписания указанного договора. Поскольку зарегистрировать свои права собственника на приобретённое имущество на основании договора купли-продажи истцу не представляется возможным по причине, описанной выше, указанные обстоятельства явились основанием для обращения в Гатчинский городской суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, <адрес>, на имя Дергачёва С.Н., приобретённого последним по договору купли-продажи дома от 06 мая 1997 года, а также с целью защиты, как имущественных прав, так и прав добросовестного покупателя. Истец потребовал вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 06 мая 1997 года на жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, <адрес>, к Дергачеву С.Н.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требований поддержал, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица по делу, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Суд, учитывая мнение представителя истца, рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 161, 550 ГК РФ договоры купли-продажи объектов недвижимости (жилого дома, земельного участка) могут быть заключены в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.

Приказом № 33 от 07 марта 1997 года директора АОЗТ «Искра» постановлено жилой дом <адрес>, состоящий на балансе АОЗТ «Искра», продать в частную собственность Дергачеву С.Н. (л.д. 7).

06 мая 1997 года между АОЗТ «Искра» и Дергачевым С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Указанный договор был удостоверен нотариусом Гатчинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 559.

Постановлением Главы администрации Минской волости № 16 от 22 апреля 2003 года в связи с переоформлением права собственности на домовладение и земельного участка внесены изменения в постановление № 124 и № 36 (л.д. 10).

Постановлением Главы МО «Гатчинский район» от 31 июля 2003 года (л.д. 11) Дергачеву С.Н. разрешено капитальный ремонт с изменением внутренней планировки жилого дома № <адрес>.

Земельный участок по спорному адресу был предоставлен Дергачеву С.Н. постановлением Главы МО Гатчинский район № 2405 от 03 декабря 2003 года.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом, зарегистрировано за Дергачевым С.Н. (л.д. 13), на основании договора купли-продажи земельного участка № 553 от 20 апреля 2004 года, заключенного между ним и МО «Гатчинский район» (л.д. 14-16).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28 июля 2008 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 22).

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет 04 апреля 2014 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 20) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

С момента оформления договора Дергачев С.Н. пользуется жилым домом, отремонтировал его, поставил на технический и кадастровый учет, оформил права на земельный участок.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Однако действие по регистрации сторонами по указанной сделке не было совершено.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Однако переход права собственности на спорный земельный участок не был зарегистрирован. Вместе с тем стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства друг перед другом.

Указанный выше договор купли-продажи земельного участка не противоречит действующему законодательству и не имеет пороков, влекущих его недействительность, за исключением отсутствия регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд пришёл к выводу о том, что требования Дергачева С.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода к Дергачёву Сергею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи дома, заключенному 06 мая 1997 года между АОЗТ «Искра» и Дергачёвым Сергеем Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-5344 /2016

Гатчинского городского суда Ленинградской области