Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5059/2012 ~ М-3233/2012 от 12.04.2012

Дело №2-5059/2012г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

04.09.2012года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Жутиной Я.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Матусевич Е.А. , Попова Т.В. , Попов А.А. о взыскании задолженности по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам указав, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была выдана сумма кредита в размере 2500000 рублей на 240 месяцев с уплатой 10,75 % годовых, исполнение договора ответчиком было обеспечено залогом квартиры в соответствии с закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиками систематически нарушались условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 7837622,9 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга -2478221,57 руб., сумма просроченных процентов 137959,51 руб., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 296205,28 руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита 4925236, 54 руб. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту и пени, а всего 7837622,90руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51388,11 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога -принадлежащую ответчику квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 2092000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в отношении ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против которого сторона истца не возражала.

Исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 809 ЕК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заемщик имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 819 ЕК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы.

В соответствии со ст.334 ЕК РФ залог квартир и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 335 ЕК РФ и ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не участвующее в обязательстве.

Согласно ст.54-1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения. обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в обращении взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге,

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был заключен кредитный договор (л.д.39-50). По условиям заключенного договора кредитор предоставил ответчикам займ в сумме 2500000 рублей для приобретения заемщиками в свою собственность квартиры по адресу: <адрес>, займ предоставлен на 240 месяцев по<адрес>,75 % годовых.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязался уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и 0,2 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Квартиру по адресу: <адрес> Матусевич Е.А. в собственность приобрела и в соответствии с закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ обеспечила залогом указанной квартиры свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ

По данному кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время обязательства по возврату долга не исполняются.

Поэтому задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 7 837 622,9 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга -2 478 221,57 руб., сумма просроченных процентов 137959,51 руб., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 296205,28 руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита 4 925 236,54 руб.

Ответчики суду не предоставили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по заключенному с истцом договору, о выплате суммы займа и процентов полностью или в части, а также расчет суммы задолженности. Ответчиком нарушения условий кредитного договора и размер задолженности по договору не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по основному долгу в размере 7 837 622,90 рублей, из них: 2 478 221,57 руб. сумма просроченного основного долга; 137 959,51 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 296 205,28 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 4 925 236,54 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также в силу ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 51388,11рублей, а всего 7 889 011,01 руб.

Кроме того, согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена заложенного имущества установлена 2 500 000 руб.

Сторона истца просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 092 000 руб.

Ответчикам данный отчет об оценке квартиры судом направлялся, каких-либо возражений относительно цены квартиры либо доказательств об иной стоимости квартиры ими не представлено.

Учитывая, что размер задолженности ответчиков по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, период просрочки составил более трех месяцев. При указанных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену 2092000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Матусевич Е.А. , Попова Т.В. , Попов А.А. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) 7 837 622,90 рублей, из них: 2 478 221,57 руб. - сумма просроченного основного долга; 137 959,51 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 296 205,28 руб. - сумма пеней за просроченный платеж но исполнению обязательств по уплате процентов; 4 925 236,54 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 51388,11рублей, а всего 7 889 011 (семь миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч одиннадцать) рублей 01 копейку.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 2 092 000 (два миллиона девяносто две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.

Ответчиками в срок 7 суток с момента получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре данного решения судом его вынесшим.

Судья          Е.И. Бондаренко.