Решение по делу № 2-401/2015 ~ М-321/2015 от 28.05.2015

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-401-2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Носовой О.Г.

при секретаре Бобик М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобковой Марины Валентиновны Колобкова Сергея Владимировича к Матросову Сергею Геннадьевичу Магомедову Везеруллу Агамагомедовичу об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Колобкова М.В. и Колобков С.В. обратились в суд с иском к Матросову С.Г. и Магомедову В.А. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>-Ям <адрес>, согласно межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что по данным кадастрового учета имеется наложение границ земельных участков ответчиков на земельный участок истцов.

В судебном заседании Колобкова М.В., Колобков С.В. исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Матросов С.Г. не возражал в удовлетворении заявления, пояснив, что границы земельного участка Колобковыми и бывшим собственником ФИО10 не изменялись. У него установлен по периметру участка забор на бетонных столбах, участок Магомедова имеет ограждение из металлических листов.

Ответчик Магомедов В.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – <данные изъяты> ходатайствовала о рассмотрении дела без участия ее представителей, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица : <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты> извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Как следует из материалов дела и установлено суд, Колобкова М.В. и Колобков С.В. являются собственниками <данные изъяты> доле каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Ям <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права серия № № и серии №

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Матросов Сергей Геннадьевич является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Ям <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N № Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Магомедов Везерулл Агамагомедович является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Ям <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Земельное законодательство урегулировано Земельным кодексом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № (далее - ЗК РФ).

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона о кадастре Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) является систематизированным сводом сведений, в том числе об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

В статье 4 Закона о кадастре определены основные принципы ведения ГКН, к которым относятся, в том числе единство технологии его ведения на всей территории Российской Федерации и обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений.

ГКН постоянно обновляется и является источником актуальных сведений.

Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащий Колобковым является ранее учтенным объектом недвижимости, поскольку сведения о земельном участке были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащий Матросову С.Г., является также ранее учтенным объектом недвижимости, поскольку сведения о ранее учтенном земельном участке были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащий Магомедову В.А. является ранее учтенным объектом недвижимости, поскольку сведения о земельном участке были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон N 28-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона N 28-ФЗ (в редакции на момент постановки на учет) сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Согласно статье 68 ЗК РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществлялось Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее - Закон о землеустройстве).

В силу статьи 17 Закона о землеустройстве межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Таким образом, сведения о местоположении земельного участка вносились в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельного участка.

В целях реализации положений Закона N 28-ФЗ и в связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ N П/327 были утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет (далее - Требования).

В соответствии с пунктами 3 - 6 Требований и приложений N 1 - 5 к ним документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформляются в виде описаний земельных участков (далее - описание), которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельных участков, описание границ с координатами XY и описание закрепления на местности условно обозначенных точек.

Таким образом, Закон о землеустройстве, Закон N 28-ФЗ и Требования предусматривали составление документов по определению границ земельных участков с описанием их координат.

Сведения о местоположении земельных участков, принадлежащих сторонам были внесены в государственный кадастр недвижимости, однако в кадастровых выписках на земельные участки не указаны лица, составляющие землеустроительные дела, нет данных о координатах границ земельных участков.

На момент проведения межевания в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. на нем отсутствовали какие-либо жилые строения.

Согласно Описанию на земельный участок <данные изъяты> кв. м, принадлежащий истцам, имеется координатное наложение границ на земельные участки ответчиков. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Однако, истцы не могут внести изменения в сведения в государственный кадастр недвижимости, получить разрешение на строительство жилого дома ввиду имеющихся нарушений по учету земельных участков.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 39 Закона о кадастре правоотношения по согласованию местоположения границ земельных участков могут возникнуть между смежными правообладателями земельных участков и только в отношении местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Оценив представленные в материалы дела суд установил, что все три земельные участка являются смежными, поскольку имеют общие границы, и имеется наложение границ земельных участков.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14765/10, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Как следует, из материалов дела данные кадастрового учета о границах земельного участка ответчиков не соответствуют их фактическому местонахождению. В связи с чем, суд пришел к выводу, что при определении границ спорных земельных участков была допущена именно кадастровая ошибка по смыслу, указанному в статье 28 Закона о государственном кадастре. Суд считает, что ответчикам необходимо провести землеустроительные работы для уточнения границ, принадлежащих им земельных участков.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковое требование об исправлении кадастровой ошибки, в определении границы земельного участка истцов и исключает сведения из государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельных участков ответчиков, ввиду неправильного установления их местоположения.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>-Ям <адрес> кадастровый номер № категории –земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, с координатами, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО11

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>-Ям <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>-Ям <адрес>.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд <адрес>.

Судья О.Г.Носова