Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2016 (2-4534/2015;) ~ М-4705/2015 от 12.11.2015

№ 2-269/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:     О.А. Самусенко,

при секретаре: АЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УВ к СВ, НС, ВС, АС о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

УВ обратилась с настоящим иском в суд, указав на то, что она является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, согласно домовой книге, в данной квартире зарегистрированы: ВА, <дата> года рождения, отец; СВ, <дата> года рождения, брат, НС, <дата> года рождения, невестка; ВС, <дата> <дата> года рождения, племянник; АС, <дата> года рождения, племянник, УВ, <дата> года рождения, СА, <дата> года рождения, муж.

Как указывает УВ, на протяжении длительного времени ВК, кроме ВК В.А., отца истицы, в данной квартире не проживают, ВК С.В. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> личных вещей в спорной квартире не имеют, однако добровольно выписываться отказываются.

УВ, как собственник, несет бремя расходов на содержание и ремонт спорной квартиры. Не желая выписываться, СВ с женой и детьми, нарушают права истца как правообладателя, т.е. УВ, не может сдать в аренду или продать спорную квартиру.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В этой связи, УВ, просит суд: признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г. <адрес>: СВ, <дата> года рождения, брата, НС, <дата> года рождения, невестку, ВС, <дата> года рождения, племянника, АС, <дата> года рождения, племянника.

Между тем, ВК В.А., ВК С.В., ВК Н.С., в интересах несовершеннолетних ВК В.С. и ВК А.С., заявили встречный иск, в котором просят суд, обязать УВ не чинить препятствий в пользовании земельным участком и правом проживания в <адрес> ВА, СВ, НС, ВС, АС.

В обоснование указав, что ВА имеет право пользования жилым домом, находящимся по адресу: г<адрес> <адрес>. Хозяином жилого дома является УВ.

ВК В.А. и члены его семьи - СВ, НС, ВС, АС, согласно п.4 договора дарения от <дата>, сохраняют право пользования указанной частью жилого дома и проживания в нем после подписания договора.

Согласно п. 1.1 соглашения о разделе земельного участка от <дата> ВК С.В. принадлежит 1/2 доли земельного участка, местоположение: установлено относительно ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Пятнадцатая, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: <номер>, площадь: 372 кв.м., за УВ сохранена часть земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <номер>

ВК С.В. является собственником жилого дома, площадью 120 кв.м., находящегося по адресу: г<адрес>

ВК В.А. и ВК СВ. ВК Н.С., ВК B.C., ВК А.С. имеют право пользования и беспрепятственного прохода через земельный участок к указанному дому.

УВ всячески препятствует проезду, проходу ВК В.А, ВК С.В., ВК Н.С., ВК B.C., ВК А.С. в пользовании домом, который установлен договором дарения. Создавая препятствия в проходе, проезду, пользовании домом 16 по <адрес>, УВ нарушает условия договора дарения и права проживания.

В судебное заседание явились: истец - УВ, ответчик - ВК С.В., представитель ответчика ВК С.В. – СВ, третье лицо не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - СА, третье лицо не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ВК В.А.

В судебное заседание не явились: ответчик -ВК А.С., соответчик - ВК Н.В., извещены надлежащим образом в установленные законом сроки, наличие в деле почтового уведомления, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании УВ поддержала исковые требования, во встречном исковом заявлении просит отказать, на доводах изложенных ранее.

Представитель ответчика СВ, просит отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, встречный иск просит удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в нем.

УВ заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетеля АС, которая в судебном заседании пояснила, что присутствовала при заключении мирового соглашения, с договором дарения знакома частично, договор дарения составлял кто-то по доверенности. Знает точно, что была договоренность, что люди выпишутся, когда заключали сделку, юрист и УВ обнаружили в договорах ошибки, поскольку юрист случайно прописал, что ВК не снимаются с учета и УВ попросила внести изменения по пункту о прописанных лицах. Когда сделка была заключена, УВ просила ее отменить.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные материалы, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленные УВ исковые требования подлежат удовлетворению, а заявленный встречный иск ВК В.А., ВК С.В., ВК Н.С., в интересах несовершеннолетних ВК В.С. и ВК А.С., не подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что УВ является правообладателем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании на основании договоров дарения от <дата> и от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № <номер>(л.д.8).

Согласно договору дарения от <дата>, НА, проживающая по адресу: <адрес> <адрес> в дальнейшем именуемая «Даритель», и УВ, проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Даритель» подарил, а «Одаряемая» приняла в дар: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 42,70 кв.м, в том числе жилой 30,50 кв.м., инвентарный номер: <номер>, этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 672,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части индивидуального жилого дома, кадастровый номер: <номер>. Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом (часть жилого дома), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Согласно п.5 Договора дарения, в указанной части жилого дома зарегистрированы: НА, ВА, УВ, которые сохраняют право пользования указанной частью жилого дома и проживания в ней после подписания настоящего договора, а также зарегистрированы: СВ НС, ВС.

Согласно договору дарения от <дата>, ВА, проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Даритель», и УВ, проживающая по адресу: <адрес> <адрес>, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», заключили настоящий договор, по которому «Даритель» подарил, а «Одаряемая» приняла в дар: 1/2 долю в праве на часть жилого дома общей площадью 42,7 кв. м этаж: 1 назначена жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: <номер>

Согласно пункту 4 Договора дарения, в указанной части жилого дома зарегистрированы: ВА, СВ, НС, УВ, ВС, АС, СА, которые сохраняют право пользования указанной частью жилого дома и проживания в ней после подписания настоящего договора.

Согласно домовой книге, в спорной части жилого дома(<адрес>) зарегистрированы: ВА с <дата>, СВ с <дата>, НС с <дата>, ВС с <дата>, АС с <дата>, УВ с <дата>, СА с <дата>.

В соответствии с уведомлением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, сведения о правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре, в отношении ВК В.С., ВК Н.С., ВК А.С., отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № <номер>, СВ, является правообладателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ч. 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). При этом, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что необходимым условием для признания лица членом семьи собственника жилого помещения (бывшим членом семьи собственника жилого помещения) является установление факта его совместного проживания с собственником в данном жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики, несмотря на регистрацию, в спорной квартире совместно с собственником УВ не проживают, на момент заключения договоров дарения от <дата> и от <дата>, фактически в квартире не проживали, членом семьи собственника жилого помещения не являлись. ВК С.А. выехал из спорного дома в <дата> году вместе с матерью на проживание в деревню, учился он в <адрес> (протокол судебного заседания от <дата>).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в настоящее время постоянным местом жительства ВК С. В., его супруги ВК Н.С., несовершеннолетних детей ВК В.С., ВК А.С. является квартира, расположенная по адресу г. <адрес>, где они проживают совместно одной семьей. Из обьяснений ответчика ВК С.В. следует, что в данной квартире он проживает с <дата> года. В спорное жилое помещение попыток вселиться не предпринимал. Кроме того, он построил новый дом на земельном участке по <адрес>., площадью 120 кв.м., где ведется ремонт и он намерен проживать в нем вместе с семьей.

Таким образом, установлено, что как до перехода права собственности на часть жилого дома к УВ по договорам дарения, так и после заключения договоров ответчики в спорном жилом помещении не проживали и не проживают, выехали в другое место жительства, в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ членами семьи нового собственника не являются, соответственно, права пользования жилым помещением они утратили.

Довод ответчика о том, что, по условиями договора дарения от <дата>, они сохраняют право пользования указанной частью жилого дома и проживания в нем, не принимается судом, поскольку их право пользования на момент заключения договора дарения от <дата> было прекращено.

Каких-либо соглашений по вопросу пользования жилым помещением с новым собственником не заключено.

Кроме того, реальная возможность совместного проживания в одном помещении, площадью 42,7 кв.м. семьи ВК С.А., ВК Н.С. и их несовершеннолетних детей совместно с собственником УВ и ее супругом СА, не связанных между собой семейными отношениями, отсутствует, повлечет значительное ухудшение жилищных условий истца, нарушению прав собственника.

Довод ВК В.А. о том, что при заключении договора дарения он желал сохранить право проживания в спорном жилом помещении ВК С.А., не может повлиять на выводы суда, поскольку ВК С.А. и его семья фактически в нем не проживали, и связывают свое право только с сохранением регистрации (прописки) в данном помещении..

Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащей истице квартире носит формальный характер, их регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, в связи с чем, УВ, в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Право УВ подлежит судебной защите, а ответчиков по требованию собственника следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, встречный иск о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой не подлежит удовлетворению.

Требования встречного иска о возложении обязанности на истца не чинить препятствия в пользовании земельным участком под спорным жилым домом удовлетворению не подлежат, так как не доказаны обстоятельства, дающие основания для удовлетворения этих требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования УВ - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>: СВ, <дата> года рождения, НС, <дата> года рождения, ВС, <дата> года рождения, АС, <дата> года рождения.

Встречный иск ВА, СВ, НС, в интересах несовершеннолетних ВС, АС о возложении обязанности на УВ не чинить препятствий в пользовании земельным участком и правом проживания в жилом помещении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е с <дата>.

Судья О.А. Самусенко

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<дата> Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:     О.А. Самусенко,

при секретаре: АЕ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УВ к СВ, НС, ВС, АС о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования УВ - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г. Владивосток, ул. Пятнадцатая, <адрес>, <адрес>: СВ, <дата> года рождения, НС, <дата> года рождения, ВС, <дата> года рождения, АС, <дата> года рождения.

Встречный иск ВА, СВ, НС, в интересах несовершеннолетних ВС, АС о возложении обязанности на УВ не чинить препятствий в пользовании земельным участком и правом проживания в жилом помещении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Самусенко