Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2015 (2-5172/2014;) ~ М-4467/2014 от 25.09.2014

Дело №2-120/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания            П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ООО «ИнвестСтройДом» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

Установил:

Истец Т. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройДом» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

В обоснование заявленных в последствии уточненных исковых требований истица указала, что между ней и ответчиком <дата> был заключен договор № 14/12-ДУ участия в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес> на сумму 2 750 440 рублей. <дата> между ней и ответчиком был заключен договор № 14/13-ДУН участия в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес> на сумму 189 000 рублей, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объекты недвижимости в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, номер строительной секции 2, условный номер - 281, ориентировочная общая площадь - 71,44 кв.м и нежилое помещение ( кладовую) для личных нужд, расположенное в подвальном этаже, номер строительной секции 2, условный номер - 79, ориентировочная общая площадь - 5,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.7.1 договоров, застройщик обязан передать участнику объекты долевого строительства в срок не позднее <дата>. При визуальном осмотре квартиры истца увидела, что она находится на втором этаже ( вместо третьего, прописанного в договоре). <дата> истица написала претензию по этому поводу, просила разъяснить ситуацию и приложить копию листа проекта. <дата> № 106/01-01, ей ответили, что объект у словным номером 281, согласно проекта, имеет характеристики, указанные в договоре. <дата> истица написала заявление в ГУП МО МОБТИ Королевский филиал Красноармейский отдел, в котором она просила предоставить информацию о технических характеристиках объекта с условным номером № 281. В ответе ГУ МО МОБТИ ответила, что ими выполнены работы по инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно требованиям инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно - коммунальному хозяйству от <дата> № 7, этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. Цокольный этаж жилого дома расположен над уровнем планировочной отметки земли менее чем на 2 метра, цокольный этаж дома не включен в число надземных этажей. Остальную информацию ей было предложено уточнить у застройщика. <дата> она написала претензию ООО « ИнвестСтройДом» и просила предоставить ей документацию и выплатить неустойку в размере 392 856 рублей 16 копеек Ответа на претензию по состоянию на <дата> не поступало.

В судебном заседании истица Т. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 72,9 кв.м, этаж - 3, секция - 2, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО « ИнвестСтройДом» в ее пользу неустойку в размере 392 856 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 72 000 рублей, штраф в размере 232 482 рубля 08 копеек, государственную пошлину в сумме 11 987 рублей.

         Ответчик представитель ООО « ИнвестСтройДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

         Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

<дата> между истцом и ООО « ИнвестСтройДом» заключен договор участия в долевом строительстве № -ДУ, в соответствии с которым застройщик обязуется за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект (объект недвижимости в виде отдельно стоящего многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный на благоустроенной территории земельного участка площадью 11823 кв. м. с кадастровым номером 50:65:0000001:10 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>), в состав которого входит объект долевого строительства (номер строительной секции 2, квартира с номером 281, количество комнат 2, площадь 71,44 кв.м) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства в общую совместную собственность участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.1. договора ООО «ИнвестСтройДом» обязался не позднее <дата> передать истцу квартиру с условным № по адресу: <адрес> по цене 2 750 440 руб. 00 коп. (л.д.7-11).

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> к договору № 14/12-ДУ участия в долевом строительстве от <дата> изменены характеристики объекта долевого строительства, номер строительной секции 2, квартира с номером 281, количество комнат 2, площадь всех частей здания 72,90 кв.м, общая площадь жилых помещений 71,40 кв.м. В соответствии с п. 5.2. дополнительного соглашения цена объекта составляет 2 806 650 рублей. В соответствии в п. 7.1. договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее <дата>4 года ( л.д.29).

В процессе рассмотрения спора в суде стороны договорились, что за Т. в рамках исполнения договора от <дата>, заключенного между истцом и ООО « ИнвестСтройДом», № -ДУ, за истцом признается право собственности на квартиру общей площадью 72,9 кв.м., на 3 этаже, 2 секции, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования истца о признании за ней права собственности на <адрес>.12, по <адрес> подлежат удовлетворению.

<дата> между истцом и ООО « ИнвестСтройДом» заключен договор участия в долевом строительстве № 14/13-ДУН, в соответствии с которым застройщик обязуется за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект (объект недвижимости в виде отдельно стоящего многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный на благоустроенной территории земельного участка площадью 11823 кв. м. с кадастровым номером 50:65:0000001:10 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>), в состав которого входит объект долевого строительства (нежилое помещение для личных нужд, расположенное в подвальном этаже, номер строительной секции 2, условный номер - 79, ориентировочная общая площадь - 5,4 кв.м ) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства в общую совместную собственность участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.1. договора ООО «ИнвестСтройДом» обязался не позднее <дата> передать истцу помещение с условным № по адресу: <адрес> по цене 189 000 руб. 00 коп. (л.д.12-15).

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> к договору № 14/13-ДУ участия в долевом строительстве от <дата> изменены характеристики объекта долевого строительства, номер строительной секции 2, этаж подвальный, с номером 79, общей площадью объекта 4.9 кв.м, для личных нужд ( нежилое помещение). В соответствии в п. 7.1. договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее <дата>4 года ( л.д.30).

Истец своевременно выполнил принятые на себя обязательства по Договору по оплате цены договора, что не оспаривалось стороной ответчика.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано ответчику 30.10.2014г. (л.д.51-53).

<дата> истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 103).

Требование истца о выплате неустойки ответчик не выполнил.

Согласно ст.6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку квартира в срок, установленный договором (<дата> ) не передана истцу, то на основании ст.6 указанного Федерального закона с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Обстоятельств, свидетельствующих об уклонении истца от принятия квартиры, судом не установлено.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив все доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ходатайство об уменьшении неустойки подлежит частичному удовлетворению, учитывая срок неисполнения обязательства - 6 месяцев, направление ответчиком уведомлений в адрес истца о невозможности сдать объект в сроки, предусмотренные договором, отсутствие негативных последствий в результате просрочки. Суд считает возможным в целях соразмерности определить сумму неустойки по договору № 14\12/ДУ в сумме 80 000 рублей по договору № 14/13-ДУН в сумме 5 000 рублей

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, которое заключается в неисполнении обязательства по передаче истцу объектов в установленный договором срок. С учетом обстоятельств дела, степени нарушения прав истца, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком в добровольном не исполнено требование истца о выплате неустойки, в связи с чем должен быть взыскан штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 42 500 рублей.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 11 987 рублей в счет оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. к ООО «ИнвестСтройДом» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Признать за Т. право собственности на <адрес> в рамках исполнения договора № -ДУ.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» в пользу Т.     неустойку 80 000 руб. по договору № 14\12-ДУ участия в долевом строительстве от <дата>, неустойку в размере 5 000 рублей по договору № 14/13-ДУН участия в долевом строительстве от <дата>, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 42 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 987 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.- <дата>.

            Судья: