Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2018 ~ М-1334/2018 от 31.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                               30 июля 2018 года

                                                                                               дело № 2-1660/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятковой Н.С. к Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенный дом,

УСТАНОВИЛ:

Пяткова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенный дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области утверждено мировое соглашение, заключенное между Пятковой Н.С. в лице представителя по доверенности Шапоревой А.Р. и Администрацией Успенского Муниципального образования Тюменского района Тюменской области. Определение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации Успенского МО утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ для размещения индивидуальной жилой застройки в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации Успенского МО Пятковой Н.С. был предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1439 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Пятковой Н.С. и Администрацией Успенского МО заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок получен градостроительный план. ДД.ММ.ГГГГ Решением Администрации Тюменского муниципального района Пятковой Н.С. отказано в выдаче разрешения на строительство. Указывает, что заключением ООО МПФ «Легион-3000» по результатам обследования жилого здания установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Данный объект может использоваться по назначению как жилое здание, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. Просит признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, площадью 188,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец Пяткова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Сацута Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От Главы Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области Капустина М.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, претензий и возражений относительно исковых требований не имеют.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску Пятковой Н.С. к администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области об обязании заключить договор аренды земельного участка, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Пятковой Н.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1439 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Успенского муниципального района Тюменского района Тюменской области и Пятковой Н.С. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Пятковой Н.С. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Как следует из материалов дела, по результатам рассмотрения заявления Пятковой Н.С. администрацией Тюменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

По результатам технического обследования жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание на земельном участке №, несущие и ограждающие конструкции жилого здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Данный объект может использоваться по назначению как жилое здание, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан, что подтверждается заключением ООО МПФ «Легион-3000».

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, здание на земельном участке № установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в пользовании у истца на основании договора аренды, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права Пятковой Н.С. путем признания права на самовольно выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Пятковой Н.С. удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, площадью 188,5 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес> за Пятковой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 года.