Решение по делу № 2-482/2020 (2-3849/2019;) ~ М-3709/2019 от 30.01.2020

Дело № 2-482/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 г.                 г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Московский Индустриальный банк» к Пальчёнковой Ольге Александровне, Пальчёнкову Демьяну Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Московский Индустриальный банк» обратилось в суд с иском к Пальчёнковой О.А., Пальчёнкову Д.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, указав, что 29 октября 2014 г. между ПАО «Московский Индустриальный банк» (далее – ПАО «МИнБанк») и Пальчёнковой О.А., Пальчёнковым Д.Б. заключен кредитный договор №. В соответствие с п. 1.1.1 кредитного договора банк предоставляет созаемщикам кредит в размере 4 548 419 руб. В соответствии с п. 1.1.2 кредитного договора срок возврата кредита – 5 октября 2033 г. включительно. Согласно п. 1.1.4 кредитного договора процентная ставка по кредиту 14,34% процентов годовых. В соответствии с п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Пальчёнковой О.А. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 5 108 419 руб. Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется не позднее 3 рабочих дней путем перечисления денежных средств на счет № Пальчёнковой О.А., открытый в банке, после подписания предварительного договора № № от 29 октября 2014 г., заключенного в г. Москве, между Пальчёнковой О.А. и товариществом на вере «ДСК-1 и Компания». Согласно выписки по счету 29 октября 2014 г. денежные средства, указанные в п. 1.1.1 кредитного договора, полностью предоставлены созаемщикам. Также между залогодателями Пальчёнковой О.А., Пальчёнковым Д.Б. и первоначальным залогодержателем ПАО «МИнБанк» зарегистрирована закладная (6 июля 2016 г.) на предмет залога квартиры, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога (его оценка) согласно п. 5 закладной составляет 5 340 000 руб. По состоянию на 2 августа 2019 г. задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 5 416 842 руб. 96 коп., из которых: основная задолженность по кредиту – 4 225 602 руб. 13 коп., просроченные проценты – 790 422 руб. 75 коп., проценты на дату 2 августа 2019 г. – 3 183 руб. 67 коп., просроченная задолженность по кредиту – 198 987 руб. 61 коп., проценты по просроченной задолженности – 149 руб. 92 коп., штрафы (пени) по просроченным процентам – 153 206 руб. 67 коп., штрафы (пени) по просроченной задолженности – 45 290 руб. 21 коп. С учетом изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от 29 октября 2014 г. № в сумме 5 416 842 руб. 96 коп., обратить взыскание на объект ипотеки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, кадастровый №, установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 340 000 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 284 руб. 21 коп.

Представитель истца ПАО «МИнБанк» в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики Пальчёнкова О.А., Пальчёнков Д.Б. о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 817 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из материалов дела следует, что 29 октября 2014 г. между ПАО «Московский Индустриальный банк» (далее – ПАО «МИнБанк») и Пальчёнковой О.А., Пальчёнковым Д.Б. (созаемщики) заключен кредитный договор №.

В соответствие с п. 1.1.1 кредитного договора банк предоставляет созаемщикам кредит в размере 4 548 419 руб.

В соответствии с п. 1.1.2 кредитного договора срок возврата кредита – 5 октября 2033 г. включительно.

Согласно п. 1.1.4 кредитного договора процентная ставка по кредиту 14,34% процентов годовых.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Пальчёнковой О.А. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 5 108 419 руб.

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется не позднее 3 рабочих дней путем перечисления денежных средств на счет № Пальчёнковой О.А., открытый в банке, после подписания предварительного договора № № от 29 октября 2014 г., заключенного в г. Москве, между Пальчёнковой О.А. и товариществом на вере «ДСК-1 и Компания».

Согласно выписки по счету 29 октября 2014 г. денежные средства, указанные в п. 1.1.1 кредитного договора, полностью предоставлены созаемщикам.

Также между залогодателями Пальчёнковой О.А., Пальчёнковым Д.Б. и первоначальным залогодержателем ПАО «МИнБанк» зарегистрирована закладная (6 июля 2016 г.) на предмет залога квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость предмета залога (его оценка) согласно п. 5 закладной составляет 5 340 000 руб.

По состоянию на 2 августа 2019 г. задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 5 416 842 руб. 96 коп., из которых: основная задолженность по кредиту – 4 225 602 руб. 13 коп., просроченные проценты – 790 422 руб. 75 коп., проценты на дату 2 августа 2019 г. – 3 183 руб. 67 коп., просроченная задолженность по кредиту – 198 987 руб. 61 коп., проценты по просроченной задолженности – 149 руб. 92 коп., штрафы (пени) по просроченным процентам – 153 206 руб. 67 коп., штрафы (пени) по просроченной задолженности – 45 290 руб. 21 коп.

Разрешая спор по существу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики допустили нарушения условий кредитного договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая подлежит взысканию. При этом в счет погашения образовавшейся у ответчиков задолженности по кредитному договору предмет залога подлежит продаже с публичных торгов.

Ответчики не оспаривали заявленную истцом первоначальную продажную цену предмета залога в размере 5 340 000 руб., в связи с чем данная цена подлежит установлению.

С учетом размера задолженности по основному долгу (4 424 589 руб. 74 коп.) и процентам (793 756 руб. 34 коп.), периода просрочки, суд полагает, что заявленные истцом неустойка за просроченные проценты – 153 206 руб. 67 коп., неустойка за просроченный основной долг - 45 290 руб. 21 коп. являются соразмерными просроченным обязательствам, в связи с чем оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 41 284 руб. 21 коп. (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО «Московский Индустриальный банк» к Пальчёнковой Ольге Александровне, Пальчёнкову Демьяну Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Пальчёнковой Ольги Александровны, Пальчёнкова Демьяна Борисовича солидарно в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по кредитному договору от 29 октября 2014 г. № по состоянию на 2 августа 2019 г. в размере 5 416 842 руб. 96 коп., из которых: основная задолженность по кредиту – 4 225 602 руб. 13 коп., просроченные проценты – 790 422 руб. 75 коп., проценты на дату 2 августа 2019 г. – 3 183 руб. 67 коп., просроченная задолженность по кредиту – 198 987 руб. 61 коп., проценты по просроченной задолженности – 149 руб. 92 коп., штрафы (пени) по просроченным процентам – 153 206 руб. 67 коп., штрафы (пени) по просроченной задолженности – 45 290 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 284 руб. 21 коп., а всего взыскать 5 458 127 руб. 17 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 340 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В окончательной форме

решение принято 13 марта 2020 г.