Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2019 ~ М-599/2019 от 19.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес>, КУИ городского округа <адрес> об оспаривании договора, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец и выступающий от ее имени представитель ФИО5 с учетом уточненных исковых требований просят признать договор на передачу земельного участка в собственность заключенный между ФИО3 и КУИ городского округа <адрес>, недействительным в части площади 473 кв.м., и ? доли, признать за ФИО6 и ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве по ? доле, на земельный участок с К№, площадью 594 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящейся по адресу: <адрес>, указывая на то, что стороны являются собственниками частей дома по указанному адресу, ранее до выдела долей в натуре две части дома составляли единый, целый дом в общей долевой собственности по ? доле в праве, данный дом находился на земельном участке площадью 473 кв.м. с К№ и являлся неоформленным, по неизвестным истцу обстоятельствам ФИО3 оформила весь земельный участок, находящийся под их частями дома себе в собственность, данное действие грубо нарушило право истца на часть земельного участка, так как земельный участок должен быть передан им органами исполнительной власти в собственность пропорционально долям в общей долевой собственности на дом или в соответствии с принадлежащими им частями дома. Просили восстановить пропущенный срок исковой давности, ссылаясь на то, что о нарушении своего права истец узнала летом 2019г.

Ответчик ФИО3 и выступающий от ее имени представитель ФИО7 с иском не согласились, указывая на то, что истец не является собственником доли дома, она уже купила помещение. Кроме того, просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на пропуск срока для подачи искового заявления в суд.

Представители Администрации городского округа <адрес>, КУИ городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).(п.1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. (п.2)

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом(п.3).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4).

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Принадлежность ФИО3 на праве собственности части жилого <адрес> <адрес> от 27.09.2011г.

Постановлением главы городского округа <адрес> № от 30.03.2016г. ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 473 кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 473 кв.м. – для индивидуального жилищного строительства, данный участок отнесен к категории – земли населенных пунктов, ФИО3 предварительно согласовано предоставление земельного участка.

23.08.2016г. Между КУИ городского округа <адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка №-З, согласно которому, ФИО3 приобрела в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 473 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с К№ в граница, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежность ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью 473 +/- 7.61 кв.м. по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2019г.

Согласно карте плану от 18.10.2019г., площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 594 кв.м.

Принадлежность ФИО2 на праве собственности жилого помещения общей площадью 28,5 кв.м. по адресу: <адрес>, пом.1 подтверждается договором купли-продажи помещения от 27.04.2019г., выпиской из ЕГРН от 13.05.2019г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками частей жилого дома по адресу: <адрес>, соответственно, оснований для заключения договора купли-продажи с ФИО3 у КУИ городского округа <адрес> не имелось, поскольку данный договор должен быть заключен со всеми собственниками жилого дома, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика в удовлетворении которых им отказано судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и действующим нормам права.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 522,84 руб. в доход муниципального образования городской округ Озеры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес> №-З от 23.08.2016г., заключенный между КУИ городского округа <адрес> и ФИО3 частично недействительным в части указания площади и доли.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли земельного участка с К№ площадью 594 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Установить, что на основании договора купли-продажи №-З от 23.08.2016г. ФИО3 принадлежит ? доля земельного участка с К№ площадью 594 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования городской округ Озеры 3 522,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в 1 месяц.

        Судья Силиванова Г.М.