Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2013 ~ М-1161/2013 от 14.03.2013

Дело №2-1751/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2013 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Васильевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шамбуровой Н.Е. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Шамбурова Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения – комнаты № в <адрес> в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживает с 1991 года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ей право на приватизацию жилья.

Шамбурова Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании за ней права собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживает с 1991 года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ей право на приватизацию жилья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель истицы Кутузова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась. В представленных возражениях заявленные требования не признала, указав, что ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. Против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала при наличии согласия с произведенной перепланировкой всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лоханин А.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что отказался от участия в приватизации указанных комнат, дал согласие на их приватизацию истицей; против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Шамбурова Н.Е. зарегистрирована и постоянно проживает в комнатах №,№ <адрес>. Данные комнаты были предоставлены бывшему мужу истицы Лоханину И.В. в связи с трудовыми отношениями с "З" В связи с выбытием нанимателя комнат – бывшего мужа Лоханина И.В. постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № договор найма специализированного жилого помещения на указанные комнаты был изменен на Шамбурову Н.Е. (Лоханину) на семью из трех человек (она сама, сын Лоханин А.И. и дочь Лоханина В.И.) (л.д.18).

За время проживания, в жилом помещении №, без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка: образовано подсобное помещение площадью 5,8 кв.м., которое разделено на две зоны разделительной не несущей перегородкой из ДВП толщиной 30 мм по деревянному каркасу из деревянного бруса; освещение подсобного помещения искусственное. Общая и жилая площади изменились за счет установки разделительной не несущей перегородки без установки дверного полотна между жилым помещением и подсобным помещением. Освещение жилого помещения естественное и искусственное. Уменьшены габариты встроенного шкафа из ДСП по деревянному каркасу с 1,1 кв.м. на 0,4 кв.м. Изменились технико-экономические показатели после перепланировки: до перепланировки общая площадь жилого помещения составляла 18,7 кв.м., после – 18,8 кв.м., жилая площадь до перепланировки составляла 17,6 кв.м., после – 12,2 кв.м.

На момент обследования при освидетельствовании общего состояния элементов жилого помещения дефектов и косвенных признаков, свидетельствующих о неблагополучном состоянии строительных конструкций, не выявлено. Все строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивается их несущая способность. Обследуемое жилое помещение отвечает установленным требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», техническим и строительным требованиям норм СНиП 31.01.-2003* «Жилые здания многоквартирные», при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.26-35).

Данная перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Таким образом, в связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное требование о сохранении указанного помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Шамбурова Н.Е. обратилась в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилые помещения №,№ в <адрес>. В приватизации жилого помещения истице было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении с истицей договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки администрации г.Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> на основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, зарегистрированный в данном жилом помещении Лоханин А.И. от участия в приватизации отказался, истица ранее правом приватизации не воспользовались, и вправе приобрести занимаемые ею по договору социального найма жилые помещения в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение – комнату № в <адрес> общей площадью 18,4 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Шамбуровой Н.Е. право собственности на жилое помещение – комнаты №,№ в <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. и общей площадью 13,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м. соответственно, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г.Шевцова