Решение по делу № 2-231/2014 (2-7712/2013;) ~ М-7637/2013 от 14.11.2013

Дело № 2-231\14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 января 2014 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение, указывая, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.06.2009г. он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:0124 общей площадью 492 кв.м., расположенного на пересечении <адрес> и <адрес> земельный участок предоставлен ему под строительство бизнес центра.

На земельном участке он возвел нежилое здание (бизнес центр) общей площадью 8 574 кв.м. Указанное здание построено в полном соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, никаких нарушений при строительстве допущено не было. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений со стороны ответчика, в частности разрешения на строительство.

Вместе с тем размещение бизнес центра на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема самовольно возведенного нежилого здания обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленное требование по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил также, что строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц..

Представитель Администрации <адрес> по доверенности от 25.07.2013г. ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно постановления Администрации <адрес> № от 05.02.2003г. Рамазанову ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 582,0 кв.м. под строительство бизнес-центра на пересечении <адрес> и <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 208143 от 11.06.2009г., на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от 06.05.2009г. ФИО1 на праве собственности принадлежит 1\2 доля земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов – под строительство бизнес центра), площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> (кадастровый номер: 05:40:00 00 51: 0124).

Согласно заключения специалиста Дагестанского центра независимой экспертизы №16-13н от 23.12.2013г. здание 5-ти этажного нежилого Бизнес-центра по пр.Р.Гамзатова, 10, расположенное в <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к торговым зданиям с офисными помещениями, строение не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено также, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает, что самовольное строение возведено ФИО1 на земельном участке, находящемся в его собственности на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от 06.05.2009г., земельный участок выделен под строительство Бизнес-центра, застройщиком предпринимались меры к получению разрешения на строительство, возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд, применив положения ст.ст.222, 304 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о признании за истцом права собственности на самовольное строение – нежилое помещение - 5-ти этажное здание Бизнес-центра, расположенного по адресу: <адрес> (пересечение <адрес> и <адрес>).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - 5-ти этажное здание Бизнес-центра, общей площадью 8574 кв.м.., расположенное по адресу: <адрес> (пересечение <адрес> и <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья П.А.Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате.