Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2012 ~ М-288/2012 от 21.09.2012

Дело №2-324/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово

«31» октября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Третьякова <..............> к администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1995г. он со своей женой Третьяковой Г.Н. приобрели у ФИО1 в собственность вышеуказанный жилой дом. Договор был оформлен распиской, которая была написано собственноручно ФИО1 Деньги по договору были уплачены им продавцу в полном размере в день подписания договора, что и было отражено в тексте договора. Кроме него и продавца ФИО1 договор был подписан двумя свидетелями. С этого времени, то есть с 1995 года, он с женой стал пользоваться данным жилым домом как своим собственным: постоянно проживают там, так как это единственное их жилье, что подтверждается справкой из сельской администрации; делают за свой счет текущие и капитальные ремонты, несли и несут все обременения, предусмотренные законодательством. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данный жилой дом он не может, т.к. на момент подписания договора купли-продажи у продавца ФИО1 не было никаких документов на дом. Продавец ФИО1 после продажи жилого дома уехала в другую область, в настоящее время место ее жительства неизвестно, жива ли она также неизвестно. ФИО1 на протяжении всей своей жизни проживала одна, ни мужа, ни детей у нее не было.

В отзыве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что возражений по заявленным требованиям не имеется (л.д.17).

Истец Третьяков Г.Г., представитель ответчика - администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица – Третьякова Г.Г., представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Третьякова Г.Г. – Варлаков А.Д., действующий по доверенности (л.д.13), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в 1995г. Третьяковы приобрели у ФИО1 в собственность спорный жилой дом, проживают в нем со дня приобретения. ФИО5 находилась в престарелом возрасте, выехала на место жительство в неизвестном направлении. В настоящее время Третьяковы намерены оформить правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно архивной справке отдела «Муниципальный архив» Администрации Шатровского района №663 от 12.09.2012 года, в документах архивного фонда имеются Постановление главы Администрации Шатровского района № 370 от 31.10.1994 года «О подтверждении права собственности на жилые дома за гражданами Бариновского сельсовета», и список граждан, в собственности которых находятся домовладения. В указанном списке за № значится ФИО1, <адрес> (архивная справка л.д.10, постановление л.д.9).

Согласно записи в похозяйственной книге, ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом в <адрес> (л.д.6).

10.09.1995г. Третьяков Г.Г. приобрел в свою собственность у ФИО1 жилой дом с надворными постройками и огородом, расположенные по адресу: <адрес>, за 2 700 рублей, о чем была составлена расписка с указанием, что деньги уплачены полностью (л.д.20).

Истец Третьяков Г.Г. и третье лицо Третьякова Г.Н. являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.21).

Согласно справке администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, в спорной квартире без регистрации с 1995 года проживают супруги Третьяковы (л.д.8).

Из представленных страховых полисов и налоговых уведомлений следует, что Третьяковы с 1999г. страхуют спорный жилой дом и строения (свидетельства о страховании имущества л.д.22-33), уплачивает земельный налог за приусадебный участок (л.д.34-41).

ФИО1, <дата> года рождения, выбыла из с.Барино в 1995г., что подтверждается справкой ТП УФМС России по Курганской области в Шатровском районе (л.д.19). Записи о ее смерти в Шатровском отделе ЗАГС отсутствуют (л.д.52)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствует (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, сведения о регистрации прав на приусадебный земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д. 12).

Приобретение спорного жилого дома истцом у ФИО1 по договору купли-продажи подтверждается письменным доказательством – распиской, а также показаниями свидетеля ФИО7, присутствовавшей при составлении расписки.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Третьяков Г.Г. приобрел спорный жилой дом по вышеуказанному адресу в собственность, купив у ФИО1

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд признает расписку от 10 сентября 1995 года, подписанную сторонами: продавцом ФИО1 и покупателем Третьяковым Г.Г., письменным доказательством заключения договора продажи недвижимости, сделку состоявшейся.

В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков: Администрации Бариновского сельсовета, третьего лица Третьяковой Г.Н., которые признали исковые требования Третьякова Г.Г., а также владение истцом указанным имуществом как своим собственным с 1995 года.

Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <..............> ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 847, ░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26,5 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,2 (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░) ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░, ░░░░░ - ░, ░░░░░ - ░ 1, ░░░░░ - ░2, ░░░░░ - ░3, ░░░░ - ░4, ░░░░░ - ░5 ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░