Решение по делу № 2-8206/2016 ~ М-7801/2016 от 24.11.2016

Дело № 2-8206/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года                                                  город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гулевич И.А.,

с участием представителя истца Семенова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.Б. к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района города Новосибирска, ООО «СибСтройМонтаж», МКУ г.Новосибирска «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степанов В.Б. обратился с иском к ООО «СибСтройМонтаж», мэрии г.Новосибирска, МУП г. Новосибирска «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 7 августа 2012 года между МУП г. Новосибирска «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» и ООО «СибСтройМонтаж» заключен договор подряда, по условиям которого ООО «СибСтройМонтаж» взял на себя обязательства выполнить работы по перепланировке и переустройству части нежилых помещений под жилые в здании общежития по адресу: <адрес>.

17 декабря 2013 года между истцом и ООО «СибСтройМонтаж» заключен договор долевого участия в перепланировке и переустройства общежития, в соответствии с которыми за счет средств истца ответчик осуществляет перепланировку и переустройство общежития, переводит помещения из нежилого в жилой фонд и передает их истцу в собственность. Свои обязательства истец выполнил, сроки передачи объектов истекли, однако ответчик обязательства не исполнил и документы, необходимые для регистрации права не предоставил.

В судебном заседании представитель истца Семенов И.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором возражал против иска, ссылаясь на ничтожность указанных договоров.

Представитель МКП г.Новосибирска «Дирекция единого заказчика по ЖКХ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ООО «СибСтройМонтаж» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 3 июня 1999 года «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда от ОАО «Стройтрест № 43» в муниципальную собственность принят жилищный фонд, встроенные пристроенные нежилые помещения в соответствии с перечнем жилых домов, в котором, в числе прочих указан дом по адресу: <адрес>.

Распоряжением КУГИ № 1023-р от 6 октября 1999 года жилой дом по адресу: <адрес> со встроенными пристроенными нежилыми помещениями передан в муниципальную собственность.

Из технического паспорта 2008 года следует, что первый этаж жилого дома с общежитием по <адрес> являлся нежилым и состоял из кабинетов и обслуживающих помещений.

6 ноября 2008 года начальник Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска обратился к первому заместителю мэра г.Новосибирска, главе администрации Ленинского района г.Новосибирска и начальнику департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г.Новосибирска, в котором довел до сведения информацию по общежитию, расположенному по адресу: <адрес>, в которой указал, что помещение в подвале, 1-5 этажах жилого дома по <адрес> является помещением общежития, которое фактически ни за кем не закреплено. Помещения 2 и 3 этажей освобождены от арендаторов, часть 1 этажа помещений также освобождена, однако самовольно в связи с отсутствием контроля, используются различными организациями. Учитывая поступающие обращения от администрации района, структурных подразделений мэрии г.Новосибирска по реконструкции нежилых помещений в связи с потребностью в общежитиях для работников бюджетной сферы, было предложено рассмотреть возможность использования для этих целей помещений общежития по <адрес>, включая занимаемые ранее арендаторами. В письме указано, что вопрос по данному объекту не решается длительное время, сложившаяся ситуация создает угрозу сохранности муниципального имущества.

5 мая 2009 года администрация Ленинского района г.Новосибирска обратилась к департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска с письмом, в котором просила рассмотреть вопрос о передаче нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (1-3 этажи), ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» под размещение общежития. Общество готово подготовить пакет документов на проведение реконструкции и выполнить ремонт пустующих в настоящее время помещений.

19 мая 2009 года Департаментом земельных и имущественных отношений г.Новосибирска дан ответ администрации Ленинского района г.Новосибирска, которым сообщено, что помещение на 1-3 этажах по адресу: <адрес> является помещением общежития и относится к жилищному фонду, в связи с чем вопрос капитального ремонта находится вне компетенции Департамента, а относится к компетенции администрации районов.

11 октября 2011 года администрация Ленинского района г.Новосибирска обратилась к департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, в обращении просила для избегания аварийных ситуаций, в связи с неудовлетворительным состоянием и отсутствием надлежащей охраны помещений 1-3 этажей дома по <адрес>, а также устранения нарушений по предписанием УГПН, рассмотреть вопрос с возможностью передачи помещений (60 комнат) ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района», которое обязуется подготовить пакет документов на проведение реконструкции и выполнить ремонт пустующих помещений.

На основании акта № 1 от 1 августа 2012 года администрацией Ленинского района г.Новосибирска в целях сохранности муниципального имущества, недопущения актов вандализма, обеспечения технического обслуживания и поддержания в безаварийном состоянии до момента принятия решения о дальнейшем использовании объекта за МКП г.Новосибирска «ЖКХ» закреплены помещения, свободные от арендных отношений, расположенные на 1,2,3 этажах в здании по адресу: <адрес>.

10 августа 2012 года администрацией Ленинского района г.Новосибирска от ООО «СибСтройМонтаж» получен договор подряда на проведение работ по переустройству нежилых помещений в жилые на первом, втором и в части третьего этажей общежития по адресу: <адрес>.

В 2012 году составлен объектный сметный расчет на реконструкцию МКД по <адрес>, всего стоимость работ составила 2 940 989,31 руб., указанная смета утверждена неким лицом, без расшифровки подписи, и содержит печать мэрии г.Новосибирска.

7 августа 2012 года между МКП г.Новосибирска «ЖКХ» (заказчиком) и ООО «СибСтройМонтаж» (подрядчиком) заключен договор подряда, согласно которому подрядчик обязуется своими силами и материально-техническими средствами по заданию заказчика выполнить работы по перепланировке и переустройству части нежилых помещений под жилые в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется создать подрядчик необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и произвести расчет в виде передачи подрядчику в собственность квадратных метров в указанном здании общежития.

Расчет по настоящему договору производится квадратными метрами в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, который производится из расчета сметной стоимости работ подрядчика, производимых затрат материально-технических средств.

13 декабря 2013 года между ООО «СибСтройМонтаж» и Степановым В.Б. заключен договор подряда, предметом которого является финансирование перепланировки и переустройства здания общежития по <адрес> с правом получения по окончании работ на основании акта приема-передачи в собственность жилого помещения (комнаты №), общей площадью 15,3 кв.м., стоимость составляет 450 000 руб., которая уплачена Степановым В.Б. на основании квитанции от 12.04.2014г.

ООО «СибСтройМонтаж» передало истцу кадастровый паспорт, спорную комнату, в которую истец вселился и фактически проживает.

Необходимо учитывать, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 21 июля 2016 года №, принятым по сходному гражданскому делу (по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии города Новосибирска, Администрации Ленинского района города Новосибирска, ООО «СибСтройМонтаж», МКУ г.Новосибирска «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о признании права собственности, встречным иска Мэрии города Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ООО «СибСтройМонтаж» о признании договоров долевого участия в перепланировку и переустройстве общежития недействительными), принято решение об удовлетворении исков лиц, заключивших аналогичные договоры в отношении жилых помещений в том же доме.

Степанов В.Б. был привлечен к участию в указанном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в связи с чем установленные по данному делу обстоятельства не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела (статья 61 ГПК РФ).

Согласно статье 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Хотя истец и занимает помещение, он вправе требовать передачи в их собственность жилой комнаты № в порядке 398 ГК, в том числе путем истребования титула собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа единства судебной практики, исковые требования Степанова В.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Степановым В.Б. право собственности на комнату №, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на втором этаже <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2016 года.

Судья:                           (подпись)                                           Е.В.Лисюко