Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2014 (2-1524/2013;) ~ М-1437/2013 от 26.11.2013

Дело № «в»/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2014 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Востриковой Н.В.,

с участием истцов Саитовой С.В., Саитова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитовой С.В., Саитова А.С. к ЗАО Строительная компания «Регионстрой» о взыскании неустойки (пени),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Саитова С.В. и Саитов А.С. обратились в суд с требованием к ЗАО Строительная компания «Регионстрой» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Саитовым А.С., Саитовой С.В. и ЗАО Строительная компания «Регионстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 Договора «Строительная компания «Регионстрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Жилой комплекс по <адрес> – <адрес> в городе <адрес>» пусковая очередь 2.2 жилой <адрес>, по адресу <адрес> долевого строительства жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. расположенной на 6 этаже, а участники долевого строительства Саитов А.С. и Саитова С.В. обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект. В соответствии с п.3.1 Договора, цена составляет <данные изъяты> и оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме. ЗАО Строительная компания «Регионстрой» переданы материальные ценности на суммы: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (акт сверки взаимного расчета за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (акт сверки взаимного расчета за период ДД.ММ.ГГГГ – 30.08.2012). Согласно п.2.3 договора, ЗАО «СК Регионстрой» гарантирует, что акт приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п.2.4 договора установлено, что объект долевого строительства будет передан Участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязанности не выполнил. Строительство объекта не завершено до настоящего времени. Согласно ст. 6.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % годовых. 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора составляет 0,0275% от цены договора в день за каждый день просрочки исполнения обязательства, то есть от <данные изъяты>. Таким образом, 1/300 ставки рефинансирования от <данные изъяты> в день. В связи с тем, что квартиру истцы приобретали для личного пользования, то как граждане (участники долевого строительства) в соответствии со ст. 6.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», они имеют право на получение от застройщика суммы неустойки в двойном размере, то есть <данные изъяты> за каждый день просрочки <данные изъяты>). Количество дней просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148 дней. Таким образом, сумма неустойки (пени) из расчета <данные изъяты> в день х 148 дней составляет <данные изъяты>. Договор долевого участия истцами заключен для приобретения жилья в совместную собственность. Саитов А.С. является сыном Саитовой С.В. В договоре долевого участия в строительстве № 175, Саитовы указаны как «Участник долевого строительства 1» – Саитова С.В. и «Участник долевого строительства 2» – Саитов А.С. Таким образом, истцы полагают, что они имеют право на получение неустойки с ответчика в сумме <данные изъяты> в день в равных долях, т.е. по <данные изъяты> в день за каждый день просрочки исполнения обязательства в пользу каждого из истцов. Претензия с требованием выплаты суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства от истцов в адрес ответчика была направлена, однако до настоящего времени квартира не сдана, обязательства по договору не исполнены, заявленная сумма неустойки не выплачена. Исходя из заявленных требований, истец Саитова С.В. просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период просрочки исполнения обязательства по договору в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> за каждый день просрочки, и истец Саитов А.С.просит взыскать неустойку (пени) за период просрочки исполнения обязательства по договору в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> за каждый день просрочки.

В судебном заседании истцы Саитова С.В. и Саитов А.С. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО Строительная компания «Регионстрой» в судебном заседании не присутствовал без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, почтовыми уведомлениями в получении судебной повестки (л.д.33,34), доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истцов, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

На основании ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» (застройщик) и Саитовой С.В. (участник долевого строительства 1), Саитовым А.С. (участник долевого строительства 2), заключен договор № участия в долевом строительстве (7-17).

По условиям договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Жилой комплекс» по <адрес> – Интернационалистов в <адрес>», пусковая очередь 2.2, жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства: жилое помещение: однокомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> расположенную на 6 этаже, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект (л.д.7,8).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

Как следует из ч. ч. 1 - 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 2.3 Договора № заключенного между сторонами, застройщик гарантирует, что акт приёмочной комиссии по вводу в эксплуатацию будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 данного договора, объект долевого строительства будет передан Участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что принятые на себя обязательства истцы исполнили, что подтверждается актом сверки взаимного расчета за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 18), а именно истцами на расчетный счет ЗАО СК «Регионстрой» были перечислены суммы: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполняет. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

Согласно п. 6.1 договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации и ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ст. 6.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, просрочка передачи квартиры началась с ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 148 дней х (сумма неустойки (пени) которая составляет <данные изъяты> (цена договора). <данные изъяты> – размер неустойки в пользу каждого из истцов.

Суд, проверив представленные расчёты, признаёт их верными и принимает их за основу, поскольку расчёт произведён с учётом условий заключенного договора, факт ненадлежащего исполнения обязательств подтверждается материалами дела, а также арифметически верен.

Таким образом, требования истцов в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами принимались меры к урегулированию сложившейся ситуации во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к застройщику с требованием о погашении перед ними задолженности по уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако их законные требования ответчиком удовлетворены не были (л.д.5-6).

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Аналогичное положение закреплено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17.

Поскольку требования истцов удовлетворены, то с ответчика необходимо взыскать в пользу истца Саитовой С.В. штраф в размере <данные изъяты>, а также в пользу истца Саитова А.С. штраф в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2. ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ЗАО Строительная компания «Регионстрой» следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета соразмерно удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саитовой С.В., Саитова А.С. к ЗАО Строительная компания «Регионстрой» о защите прав потребителей удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ЗАО Строительная компания «Регионстрой» в пользу Саитовой С.В. в возмещение неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО Строительная компания «Регионстрой» в пользу Саитова А.С. в возмещение неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО Строительная компания «Регионстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированная часть заочного решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________2014 года.

Судья: Т.Л. Замараева