Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2022 ~ М-52/2022 от 11.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 г.                         г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием истца Арчаковой Т.Н.,

представителя истца Пестряковой И.Б., действующей на основании доверенности от 01.10.2021,

ответчика Еремеевой О.Н.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2022 по иску Арчаковой Т. Н. к СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», Цуркан Т. В., Егошкину В. Н., Еремеевой О. Н., Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Арчакова Т.Н. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на земельный участок площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также определить местоположение границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Архиповой Н.А.

В обосновании исковых требований указала, что в 1993 году истец приобрела спорный земельный участок у Ч.Г.Д. которым открыто и непрерывно владеет, пользуется, несет бремя его содержания. Со слов Чех Г.Д. он пользовался земельным участком с 1987 года и до момента его продажи. Членскую книжку Ч.Г.Д. передал истцу также при передаче земельного участка. Впоследствии бухгалтер Рогожина А.Г. выдала истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было утеряно. Позже Рогожина А.Г. выдала истцу другое свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. В данных границах земельный участок был сформирован с 1984 года, границы которого не менялись до настоящего времени. В 1993 году истец была принята в члены с/о «Труд» завода «Энергореммаш», который позднее был переименован в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш». Из документов ГФД Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 18.10.2021 следует, что копии свидетельства о праве собственности на землю № от 1992 – 1993 годов в отношении спорного земельного участка в массиве правоустанавливающих документов Жигулевского отдела Управления Росреестра по Самарской области отсутствует, а также отсутствует графический материал к свидетельству и землеустроительное дело на спорный земельный участок. Истец в настоящее время намерена оформить спорный земельный участок в собственность, в связи с чем кадастровым инженером были проведены геодезические работы. В связи с тем, что документ о праве собственности на спорный земельный участок в архиве Росреестра по Самарской области отсутствует, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Арчакова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в обоснование исковых требований.

Представитель истца Арчаковой Т.Н. – Пестрякова И.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в его обоснование.

Ответчик Еремеева О.Н. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что является правообладателем смежного земельного участка с 2003 года, на тот момент истец уже пользовалась спорным земельным участком. Подтвердила, что спора по границам земельного участка не имеется.

Ответчик Цуркан Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила в суд письменное заявление о признании иска ответчиком, положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ей известно.

Ответчик Егошкин В.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что против удовлетворения требований не возражает, спора по границам не имеется.

Представитель ответчика СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» - председатель СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» Петровская Е.В. в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика – филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, её представителя, пояснения ответчика Еремеевой О.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.     

Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из представленных материалов и установлено судом, Решением исполкома Жигулевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 139 от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, на которых расположены неплановые садовые участки, отведены под расширение садоводческих обществ, в том числе, заводу «Энергореммаш» - 9 га «Труд».

Постановлением администрации г. Жигулевска от 19.10.1992 № 1266 за садоводческим обществом «Труд» завода «Энергореммаш» закреплены фактически занимаемые земли в районе ущелья за радиозаводом - 206 528 кв.м.

Указанные выше доказательства подтверждают обстоятельства отведения садоводческому обществу «Труд» завода «Энерготехмаш» земельного участка до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

Арчаковой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный в садов. общество «Труд» завода «Энергореммаш» на основании решения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арчаковой Т.Н. выдано аналогичное свидетельство о праве собственности на землю №.

Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Арчаковой Т.Н. закреплен земельный участок № в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», также Арчакова Т.Н. принята в члены СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш».

Согласно Заключению правления СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» от ДД.ММ.ГГГГ за Арчаковой Т.Н. закреплен фактически занимаемый ею участок № в границах СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной МУП «Кадастровое бюро» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> с 1992 года под садоводство. Претензий по границам земельного участка № нет.

Справкой председателя СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общество «Труд» завода «Энерготехмаш» переименовано в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ. Арчаковой Т.Н. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» подтверждается, что по адресу: <адрес> имеется садоводческий участок, собственник которого Арчакова Т.Н., выращивает на нем овощи и плодовые деревья.

Копией членской книжки на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ранее она была выдана Ч.Г.Д. Ф.И.О. которого зачеркнуты, вписана Ф.И.О. Арчаковой Т.Н., членские взносы на спорный земельный участок оплачивались с 1988 года по настоящее время, что также подтверждается представленными копиями чеков-ордеров и квитанций об оплате.

Согласно сообщений №, № и №т от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> свидетельство о праве собственности на землю № от 1992-93 г.г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> графический материал к свидетельству о праве собственности на землю № от 1992-93 г.г. на указанный земельный участок, а также землеустроительное дело на спорный земельный участок в массиве правоудостоверяющих документов Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют.

Из выписки МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, следует, что СНТ <адрес>» зарегистрировано как юридическое лицо в ЕГРЮЛ, ему присвоен ОГРН № ИНН №

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда в массиве правоудостоверяющих документов 1992-93 г.<адрес> отдела свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. Обращено внимание, что свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Труд» завода «Энергореммаш» не содержат информации о номерах участков. В имеющихся в государственном фонда данных графических материалах - стереотопографической съемке 1989 года и землеустроительных делах по инвентаризации земель г.о.Жигулевск по кадастровым кварталам отсутствуют границы и обозначения адресов местоположения конкретных объектов недвижимого имущества.

Собственниками смеженных со спорным земельных участков №, № и № в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» являются ответчики по делу Цуркан Т.В., Егошкин В.Н. и Еремеева О.Н. соответственно.

Из ответа начальника отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному по запросу суда следует, что земельный участок № находится в границах земельного участка, выделенного СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш». Арчакова Т.Н. входит в список членов СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», участок №.

В предоставленном Отделом по земельным отношениям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Жигулевск списке членов СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», зарегистрированном в администрации г.о.Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ, под № указана Арчакова Т. Н..

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд находит подлежащими удовлетворению требования Арчаковой Т.Н. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Разрешая требования об установлении границ спорного земельного участка, суд исходит из следующего.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Архиповой Н.В., сведения о спорном земельном участке в сведениях ЕГРН отсутствуют. В результате выезда специалиста на местность были определены координаты характерных точек границы земельного участка геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше, (земельный участок имеет по периметру ограждение), в результате чего площадь спорного земельного участка определена – 531 кв.м. (схема земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). В качестве документов, подтверждающих существование земельного участка на местности 15 и более лет в существующем ограждении использовалась схема председателя СНТ «Труд» 1984 года, на которой отчетливо видно местоположение земельного участка № относительно смежных земельных участков. При обследовании на местности фактическое местоположение земельного участка относительно схемы от председателя не изменилось.

Площадь спорного земельного участка не превышает предельно допустимый размер земельного участка, установленный Решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» для ведения садоводства, который составляет 1 500 кв.м..

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 500 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, СО «Труд» завода «Энергореммаш», участок №, на праве собственности зарегистрирован за Еремеевой О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ЕГРН сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Отсутствие претензий по границам спорного участка со стороны смежных землепользователей Цуркан Т.В., Егошкина В.Н., Еремеевой О.Н. подтверждено их собственными заявлениями, адресованными суду, а также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, где собственники смежных земельных участков согласовали границы в индивидуальном порядке.

Из заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Предоставленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.

Таким образом, перечисленные выше доказательства указывают на существование спорного участка на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, согласование границ участка со смежными землепользователями проведено в установленном законом порядке, наложения границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арчаковой Т. Н. удовлетворить.

Признать за Арчаковой Т. Н. право собственности на земельный участок, площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой земельного участка, выполненной кадастровым инженером Архиповой Н.А. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                     Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда    

Самарской области                       Н.Ю. Семенова