Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4851/2016 ~ М-4364/2016 от 13.09.2016

Дело №2-4851/2016

Поступило в суд 13.09.2016

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года                                                            г. Новосибирск

                                  Заельцовский районный суд г. Новосибирска

                                                В      с о с т а в е:

Председательствующего                                         Н. Е. Кузнецовой,

С участием истца                                                     Ф.А.А.,

Представителей ответчика:     Т.О.Н., Ф.О.С.

При секретаре                                                           Е.Ю. Маниной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.А.А. к ТСЖ «Кропоткина,116» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

                                          У с т а н о в и л:

Ф.А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Кропоткина,116» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, в обоснование указав, что xx.xx.xxxx было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Кропоткина,116» собственников __ по ... в форме очно- заочного голосования. Считает, что общее собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме проведено при отсутствии кворума, поскольку в собрании приняли участие члены товарищества, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Неисполнение инициаторами собрания, правлением ТСЖ, требований части 1.1 статьи 146, части 3 статьи 146, части 3 статьи 45 ЖК РФ, приводит к причинению или созданию угрозы причинения вреда общественным отношениям и интересам, охраняемым правом.

В части 3 статьи 47 ЖК РФ не идет речь о заочном голосования опросным путем, как в части 2 статьи 47 ЖК РФ, т.е. раздаче бланков решений при обходе квартир, а лишь о получении бланков решений при совместном присутствии и при наличии кворума.

В случае отсутствия кворума, при совместном присутствии собственников, членов ТСЖ, или их представителей, очно-заочное собрание не состоялось.

Следовательно, проведение очно-заочного голосования возможно только при наличии кворума при совместном присутствии.

Поскольку при совместном присутствии, при проведении общего собрания членов ТСЖ «Кропоткина,116», кворума не было, а протокол был составлен только после проведения поквартирного обхода, раздачи бланков решения, получения решений и подсчета результатов голосования, что является нарушением части 3 статьи 47 ЖК РФ.

В сообщении о проведении собрания указывается место, дата и время проведения очно-заочного собрания, а также место, дата и время окончания приема решений.

Собственники, члены ТСЖ, или их представители, совместно присутствуют на собрании имеющем кворум, участвуют в обсуждении вопросов повестки собрания и получив бланки решения голосуют сразу и сдают заполненные бланки решения, либо не сдают бланки решения при совместном присутствии, а принимают решение (заполняют бланки) несколько позже и передают их в установленный срок в место или по адресу указанному в объявлении о проведении очно-заочного собрания.

После проведения собрания совместно присутствующих и имеющих кворум собственников, членов ТСЖ, или их представителей составляется протокол проведения собрания, с фиксацией кворума и количества выданных бланков решения.

После окончания срока сдачи решений составляется протокол подсчета голосов и результатов собрания. Делается сообщение о результатах собрания.

Общее собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме инициатором которого является правление ТСЖ, протокол от xx.xx.xxxx года приняло финансовый план в который входит в части 4 расходы на текущий ремонт общего имущества МКД, пункт второй- оборудование офиса ТСЖ -<данные изъяты>, а также имел место быть вопрос о выполнении монтажа ненесущих конструкций на лестничной площадке первого этажа в первом подъезде в целях оборудования помещения для приема граждан сотрудниками ТСЖ «Кропоткина,116».

Для принятия решения о реконструкции, перепланировке помещений с изменением границ помещения и присоединением части общего имущества необходимо согласие всех собственников дома. Поскольку реконструкция, перепланировка требует финансовых затрат, а это касается всех собственников дома, необходимо в соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ получить согласие всех собственников дома на финансирование этих работ.

Поскольку инициаторами проведения работ, правлением ТСЖ, не получено согласие 100% собственников дома на проведение реконструкции, то и вопрос о финансировании работ по оборудованию помещения в первом подъезде, с присоединением к этому помещению части общего имущества, не входит в компетенцию собрания, протокол от xx.xx.xxxx, поскольку нарушает ч.2 статьи 40 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ.

В части 4 финансового плата ТСЖ «Кропоткина,116» на 2016 год стоит вопрос не входящий в компетенцию данного собрания.

Кроме того, считает, что в результате указанной реконструкции происходит изменение границ помещений в многоквартирном доме.

С учетом уточнений исковых требований, просил суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Кропоткина,116» в доме, расположенном по адресу ...» проведенного способом очно-заочного голосования, оформленным протоколом от xx.xx.xxxx в силу его ничтожности.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указали, что истец ошибочно полагает, что оспариваемые им решения собрания ничтожны, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием информационной системы ЖКХ). Заочное голосование проводится также в случае, если собрание в очной форме не имело кворума. В форме-очно-заочного голосования (возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, очно-заочная форма сочетает в себе преимущества сразу двух существующих ранее форм голосования (возможность лично участвовать в обсуждении вопросов и возможность ограничиться голосованием опросным путем.

Исходя из положений ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных письменно решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: это касается как собственников, совместно присутствовавших на очной части собрания, так и всех остальных собственников помещений, принявших участие в собрании опросным путем.

Поскольку обсуждаемая форма- это результат смешения очной и заочной форм голосования, то можно прийти к выводу, что поскольку собрание едино, то кворум определяется в целом по итогам голосования (т.е. по окончании срока, в течение которого собственники помещений вправе представить письменные решения по вопросам повестки дня), тогда же составляется единый протокол подсчета голосов общего собрания.

Оспариваемое истцом общее собрание имело кворум.

Ссылаясь на п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст. 135 ЖК РФ, считают доводы истца безосновательными, т.к. реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества собственниками помещений МКД не запланированы и не осуществляются.

Поскольку в ТСЖ отсутствует помещение для приема собственников помещений МКД и хранения документов ТСЖ, то в xx.xx.xxxx собственниками помещений МКД было принято решение об оборудовании офиса путем выполнения монтажа ненесущих конструкций на площадке первого этажа в первом подъезде жилого дома в целях оборудования помещения для приема граждан сотрудниками ТСЖ «Кропоткина,116».

Таким образом, оспариваемому решению общего собрания членов ТСЖ по вопросу утверждения годового финансового плана содержания и ремонта общего имущества предшествовало решение общего собрания собственников помещений МКД.

В силу положений ст.137, ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится в том числе утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, утверждение смет доходов и расходов.

В спорном случае принятие собственниками общего имущества решения об оборудовании помещения офиса путем установки ненесущей и легко демонтируемой перегородки на свободной территории коридора первого этажа не нарушает конструктивной схемы здания, не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает площади жилых помещений, не уменьшает площадь общего имущества МКД, не влечет за собой изменение внешнего вида жилого дома, демонтаж несущих конструкций дома либо использование земельного участка.

За счет оборудования в общем коридоре помещения для приема жильцов, в интересах всех собственников размер общего имущества МКД не уменьшается.

Использование собственниками общего имущества МКД в целях оборудования на территории общего имущества места нахождения постоянно действующего исполнительного органа- правления ТСЖ- не является реконструкцией поскольку не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества. Не влечет за собой изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме.

Решение о выполнении монтажа ненесущих конструкций в общем коридоре на площадке первого этажа первого подъезда в целях оборудования помещения для приема граждан сотрудниками ТСЖ было принято правомочным общим собранием собственников МКД. во Исполнение решения общего собрания собственников в Финансовый план ТСЖ, в состав расходов на содержание и ремонт общего имущества, общим собранием ТСЖ были включены расходы на оборудование офиса ТСЖ.

Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать (т.1 л.д.118-124).

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В силу пп.1 п.1 ст.184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва подготовки и проведения собрания влияющее на волеизъявление участников собрания.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч.1 ст.135 ЖК РФ).

Частью 1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В частях 1, 2 статьи 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Часть 1 ст.7 ЖК РФ гласит, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания членов ТСЖ может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого члена ТСЖ могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания членов ТСЖ помещений в МКД, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение членов ТСЖ повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

Судом установлено:

Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства, выписки из ЕГРЮЛ (л.д.20 т.1) Ф.А.А. является собственником квартиры ... по ... в ..., находящейся в совместной собственности с Ф.Г.П.

ТСЖ «Кропоткина,116» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности (л.д.111-117 т.1).

Согласно технического паспорта на ... общая площадь дома составляет <данные изъяты>. (л.д.125-126 т.1).

В ходе судебного разбирательства истцом не оспаривалось и не заявлялось о нарушении порядка созыва собрания, уведомления членов ТСЖ о проведении оспариваемого собрания.

В сообщении о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ содержатся сведения о проведении собрания в форме очно- заочного голосования; дата проведения очередного общего собрания членов ТСЖ-xx.xx.xxxx; место проведения, время проведения в форме совместного присутствия-xx.xx.xxxx, время начала регистрации. Также указана повестка собрания: выборы секретаря собрания; выборы счетной комиссии; утверждение отчета о деятельности правления товарищества за период с xx.xx.xxxx; утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за xx.xx.xxxx; утверждение годового финансового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по ...: с тарифом с xx.xx.xxxx- по <данные изъяты>/кв.м. ( с учетом начала ремонта подъездов МКД) либо с тарифом по <данные изъяты>/кв.м. (без учета начала проведения в xx.xx.xxxx году ремонта подъездов МКД); включение состав ревизионной комиссии П.Т.Н. на срок полномочий действующего состава ревизионной комиссии Товарищества - до xx.xx.xxxx (Г.П.В., О.И.В.); осуществление оплаты отопления, горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии с xx.xx.xxxx по фактическим показаниям общедомовых приборов учета; в связи с неоднократными нарушениями сроков проведения проверки ревизионной комиссией принять решение о проведении проверки финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ «Кропоткина,116», начиная с xx.xx.xxxx, путем заключения договора с организацией, предоставляющей услуги финансового аудита. Кроме того, указано, что в случае, если xx.xx.xxxx общее собрание членов ТСЖ «Кропоткина,116» в форме совместного присутствия не состоится ( не будет кворума), то очно-заочное голосование по вопросам повестки дня будет проведено в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

Решения по поставленным на голосование вопросам необходимо будет опустить в почтовый ящик ТСЖ «Кропоткина,116», размещенный рядом со входом во второй подъезд жилого дома по ... в срок до xx.xx.xxxx (л.д.132 т.1).

В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx было проведено общее собрание членов ТСЖ «Кропоткина,116» в форме очно-заочного голосование. Решения данного собрания оформлены протоколом xx.xx.xxxx года. На указанном собрании были приняты следующие решения: утвержден отчет о деятельности правления товарищества за период с xx.xx.xxxx; утвержден годовой финансовый план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по ...: с тарифом с xx.xx.xxxx- по <данные изъяты>/кв.м. (с учетом начала ремонта подъездов МКД); утверждена в состав ревизионной комиссии П.Т.Н.; об осуществлении оплаты отопления горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии с xx.xx.xxxx по фактическим показаниям общедомовых приборов учета; о проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Кропоткина,116», начиная с xx.xx.xxxx, путем заключения договора с организацией, предоставляющей услуги финансового аудита (л.д.128-131 т.1).

На л.д. 9 и на л.д.173-174 т.1 представлен финансовый план ТСЖ «Кропоткина,116» из которого следует, что предусмотрены расходы на текущий ремонт общего имущества МКД- ремонт подъездов МКД; оборудование офиса ТСЖ (Решение общего собрания МКД от xx.xx.xxxx).

Кроме того, представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Кропоткина,116» от xx.xx.xxxx проводимом в очной форме xx.xx.xxxx, в котором указано, что собрание проводится в очно-заочной форме в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx. xx.xx.xxxx на очном собрании были приняты решения по вопросам избрания председателя и секретаря собрания, счетной комиссии. Также указано, что данное собрание неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки собрания за исключением председателя и секретаря собрания и членов счетной комиссии, поскольку количество голосов членов ТСЖ, присутствующих на очном собрании xx.xx.xxxx составляет <данные изъяты> голосов, при необходимом количестве не менее <данные изъяты>. Также указано место выдачи бланком решения с приложением финансового плана, финансового отчета и отчета о деятельности правления (л.д.10).

По смыслу положений ст.47 ЖК РФ очно-заочная форма проведения собрания: голосование происходит на «живом собрании» собственников, после чего проводится дополнительное голосование для собственников, не пришедших на очную встречу (эта вторая часть проходит по правилам заочного голосования).

Давая оценку указанным выше доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с названными выше нормами права суд приходит к выводу, что нарушений по порядку созыва и проведения оспариваемого собрания не установлено.

При этом суд не принимает во внимание доводы истца о нарушении порядка проведения собрания в очно-заочной форме, поскольку данные доводы основаны на неверном понимании норм материального права.

Также суд не принимает во внимание доводы истца об отсутствии компетенции общего собрания членов ТСЖ на решение вопроса об утверждении годового финансового плана, поскольку данные доводы также основаны на неверном понимании норм материального права, кроме того, опровергаются и Уставом ТСЖ.

Так, п.п. 8 и 8.1 п. 13.4 Устава ТСЖ предусмотрено, что в компетенцию общего собрания членов ТСЖ отнесено решение вопроса об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; смет доходов и расходов Товарищества на год (л.д.140-154 т.1).

На л.д. 157-172 т.1 представлен журнал выдачи членам ТСЖ бланков решения с приложениями.

Давая оценку представленным в материалы дела решениям членов ТСЖ, суд приходит к выводу о необходимости исключения из числа подлежащих учету решений – решение члена ТСЖ И.Ю.Д. (кв.__), поскольку согласно данного решения участие в голосовании принимала О.А.Ю. (л.д. 200 т.1), собственником указанной квартиры, согласно свидетельства о праве собственности (л.д.86 т.1) указан И.Ю.Д. Количество голосов- <данные изъяты>.

Также подлежит исключению решение К.В.П. (л.д.239 т.1), поскольку данное лицо собственником квартиры __, как указано в решении, не является (л.д.99 т.1), при этом второе лицо, принимавшее участие в голосование по данной квартире обладает 100% долей в праве собственности на указанную квартиру.

Исключению подлежит и решение собственника Ц.В.Я. (кв.130), поскольку данное решение не подписано, отсутствует фамилия и дата голосования (л.д.12 т.2); решение собственника Б-а. (кв.__), поскольку не указано имя и отчество собственника, квартира находится в долевой собственности и установить какой из долевых собственников голосовал, не представляется возможным (л.д.64 т.1); в решении собственника Д.О.В. (кв. __) расписался Б-в, при этом отсутствует доверенность на право голосования. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.21). Количество голосов <данные изъяты>.

Таким образом, в результате подсчета голосов с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что в голосовании участвовали члены ТСЖ, обладающие <данные изъяты> количеством голосов, что составляет 51,40% от общего количества членов ТСЖ, следовательно, кворум имелся.

По третьему вопросу проголосовало «ЗА»- <данные изъяты> голосов, что составляет 75,62% от участвующих в голосовании; по 5-му(1) вопросу- <данные изъяты> голоса, что составляет 68,72%; по 5-му (2) «ЗА» проголосовало- <данные изъяты> голосов, что составляет 31,43%; по 6-му вопросу «ЗА»- <данные изъяты>, что составляет 81,32%; по седьмому «ЗА»- <данные изъяты> голосов- 75,07% и по 8-му вопросу «ЗА»- <данные изъяты>, что составляет 73,93%.

Истец обладает <данные изъяты> голосов, что составляет 0,90% от числа голосовавших.

При таких обстоятельствах голосование истца не могло повлиять на итоги голосования.

Что касается доводов истца, о том, что для принятия финансового плана необходимо согласие всех собственников помещений, то с данными доводами суд не соглашается по следующим основаниям.

В силу п.10 и п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ПерепланировкаПерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из финансового плана, пояснений представителей ответчика, суд приходит к выводу, что оборудование офиса ТСЖ путем установления перегородок в коридоре первого этажа первого подъезда дома не является реконструкцией и не приводит к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, следовательно, данным решением права истца как долевого собственника МКД не нарушаются.

Кроме того на л.д.11-12 т.1 представлен протокол общего собрания собственников МКД, согласно которого, собственники МКД приняли решение выполнить монтаж ненесущих конструкций на лестничной площадке первого этажа в первом подъезде жилого дома в целях оборудования помещения для приема граждан сотрудниками ТСЖ «Кропоткина,116».

Поскольку в силу ч. 6 ст.46 ЖК РФ закон связывает возможность    судебного оспаривания решения общего собрания с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания недействительным.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания общего собрания членов ТСЖ «Кропоткина,116» недействительным, поскольку, обжалуемые решения, принятые на очередном общем собрании членов ТСЖ относятся к его компетенции, приняты при наличии кворума, с надлежащим извещением членов ТСЖ о его проведении, каких либо существенных нарушений созыва и проведения собрания, а также принятия решений на нем судом из представленных материалов дела не установлено, голосование истца не могло существенным образом повлиять на итоговый результат, факт причинения истцу каких либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания не доказан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

                                                         Р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░,116» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░,116», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░. ░. ░░░░░░░░░