Решение по делу № 2-2676/2016 ~ М-2543/2016 от 28.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Егорьевск

Московской области 10 октября 2016год

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Викулове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой С.Н. к ООО«АВИСТА» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кочеткова С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. Просила :

- взыскать с ООО «АВИСТА» ИНН № в пользу Кочетковой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку по договору № ДДУ/7/ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>», жилой <адрес> размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

-взыскать с ООО «АВИСТА» ИНН № в пользу Кочетковой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения штраф за неисполнение обязательства по договору № ДДУ/7/ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> шесть) рублей <данные изъяты> копеек.

-взыскать с ООО «АВИСТА» ИНН № в пользу Кочетковой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

Истец Кочеткова С.Н. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «АВИСТА» и Обществом с ограниченной ответственностью «Рузский Торговый Дом» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/7/ОС-1, в соответствии с которым ООО «АВИСТА» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, д<адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Рузский Торговый Дом» и Кочетковой С.Н. был заключен договор № ОС-7-1-12-1 уступки прав (требований) по договору № ДДУ/7/ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Рузский Торговый Дом» уступает, а Кочеткова С.И. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие компании по договору в соответствии с которым застройщик обязан передать в установленный срок двухкомнатную квартиру по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом.

ООО «Рузский Торговый Дом» не имеет задолженности перед застройщиком по уплате цены договора участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, а так же по уплате предусмотренных договором участия в долевом строительстве неустоек (пени).В соответствии с п. 3.4.3 договора - 2 Кочетковой С.Н. были уплачены денежные средства за уступку права на получение объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с. П. 1.3 Договора - 2 Застройщик не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ года должен завершить строительство Объекта недвижимости и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Какого-либо предложения от застройщика об изменении договора - 1 участия в долевом строительстве Кочеткова С.Н. не получала. Квартира-1 в установленный договором срок Кочетковой С.Н. не была передана. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВИСТА» и Кочетковой С.Н. был подписан передаточный акт, по которому Кочеткова С.Н. принимает <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. <данные изъяты> жилой <адрес>, для последующего оформления права собственности со следующими параметрами: площадь всех частей здания с учетом лоджий (с коэффициентом «0,5) - <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.1 Договора-1 цена одного квадратного метра общей площади квартиры, включающей в себя общую площадь квартиры и площадь лоджий с применением понижающих коэффициентов БТИ, составляют <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, НДС не облагается.

Представитель ООО «АВИСТА» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял. С согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «АВИСТА» и ООО «Рузский Торговый Дом» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, мкр. <адрес>, жилой <адрес> (л.д.8-27).

Согласно договору №ОС-7-1-12-1 уступки прав (требований по договору №ДДУ/7/ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу:<адрес>, с.<адрес>, <адрес> «<адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рузский Торговый Дом» и Кочеткова С.Н. заключили настоящий договор, согласно которому ООО «Рузский Торговый Дом» на возмездной основе уступает Новому участнику долевого строительства (Кочетковой С.Н. ) права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, а также иные права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве и Закона об участии в долевом строительстве (п.2.1 договора),

передает новому участнику долевого строительства право на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства в порядке, установленном договором об участии в долевом строительстве (п.3.1.1 договора). Цена договора <данные изъяты> руб. (п. 3.4 договора). Срок завершения строительства второй квартал 2015 г.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о взыскании изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации :

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о взыскании изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о взыскании изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВИСТА» застройщиком завершено строительство жилого дома, жилой дом введен в эксплуатацию, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает <адрес> соответствующую условиям договора в жилом доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.38-39).

Просрочка передачи квартиры составила <данные изъяты> дней, размер неустойки <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с «Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)»:

«К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей».

Кроме того, по настоящему делу истец является гражданином-потребителем, в силу чего должны учитываться и положения законодательства о защите прав потребителей.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей",

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке обязательства по выплате неустойки, в рамках договора-1, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>% размера неустойки,

исходя из размера присужденной судом неустойки в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что Кочеткова С.Н. обращалась к ответчику с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи ей квартиры, однако ее требование удовлетворено не было (л.д.52-58).

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая то обстоятельство, что были нарушены права потребителя, суд считает необходимым в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО « АВИСТА» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233- 235 ГПК РФ

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочетковой С.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВИСТА» ИНН № в пользу Кочетковой С.Н. неустойку по договору №ДДУ/7/ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную передачу участнику долевого строительства объект долевого строительства ( <адрес> жилом доме по адресу:<адрес>, с.<адрес>, <адрес>», <адрес>) <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> коп. ), штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого строительства ДДУ/7/ЩС-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. )., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Отказать Кочетковой С.Н. в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.М. Полянская