Решение по делу № 2-3175/2015 от 19.05.2015

№ 2-3175/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 20 июля 2015

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Третьяк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошина Игоря Александровича и Трошиной Елены Валентиновны к Павлову Юрию Валерьевичу о взыскании в равных долях денежных средств в размере № руб.,

установил:

первоначально Трошин И.А. обратился в *** районный суд *** с иском о взыскании с Павлова Ю.В. ***. В обоснование иска указал, что *** ответчик не выплатил ему сумму в размере *** руб. за купленную недвижимость по адресу: ***, которые обещал выплатить в срок до ***, что подтверждается собственноручной распиской ответчика. На основании ст.ст. 307-310 ГК РФ, ст. 810 ГК РФ просил взыскать сумму основного долга *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***. за период с *** по ***, госпошлину ***

Определением от *** дело передано по подсудности в Гатчинский городской суд (л.д. ***.

Затем Трошин И.А. и Трошина Е.В. заявили иск к Павлову Ю.В. о взыскании *** руб. В обоснование указано, что ответчик не выплатил истцам в общей сложности *** руб. за приобретенную недвижимость в виде земельного участка по адресу: ***, земельного участка с жилым домом и надворными постройками по адресу: ***, хотя давал подобное обязательство в расписке от *** На основании ст. 309 и ст. 310 ГК РФ требовали от ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства (л.д. ***).

Истцы Трошин И.А. и Трошина Е.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Голубев Ю.Ю. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснил, что общая сумма продажи двух земельных участков, жилого дома с надворными постройками составила *** руб. У ответчика не имелось свободных денежных средств, и ему необходимо было привлечь кредит в банке. Банк требовал, чтобы все денежные средства продавцам были переданы покупателем до государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому стороны пришли к соглашению о том, что в договорах купли-продажи стоимость одного участка составит *** руб., из них ответчик передаст *** руб., остальные *** руб. перечислит банк. Стоимость второго земельного участка с постройками составит *** руб., из них *** руб. выплатит ответчик, *** руб. перечислит банк. В общей сумме это составит *** руб. Оставшуюся часть *** руб. ответчик обязался выплачивать частями, в подтверждение своих обязательств выдал расписку. Ответчик сначала выдал расписку от ***, затем *** стороны заключили два договора купли-продажи. В общей сложности ответчик не доплатил *** руб. Истец изначально указал в иске другую сумму ***. по своей юридической неграмотности, и потому что полагал пропущенным срок исковой давности для взыскания оставшейся части суммы задолженности. Договор займа между сторонами не заключался. Расписка от *** является дополнительным соглашением к договорам купли-продажи, хоть и выдана ответчиком до заключения договоров.

Ответчик Павлов Ю.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Голованов А.А. просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. ***). Пояснил, что переговоры между сторонами о заключении двух договоров купли-продажи велись длительное время, в течение которого цена продаваемого имущество неоднократно менялась. Расписка о выплате денежных средств в размере *** руб. была выдана ответчиком истцу *** Однако затем стороны заключили договоры купли-продажи, где указана иная цена. Ответчик полностью рассчитался с истцами за проданное имущество, но Трошин И.А. отказался возвращать оригинал спорной расписки, которую следует расценивать как проект заключения договора купли-продажи в дальнейшем.

3 лицо – АКБ «Союз» просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что Трошин И.А. с *** г являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***

Трошина Е.В. с *** г являлась собственником земельного участка, с *** г собственником жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ***.

Трошин И.А. и Трошина Е.В. состоят в зарегистрированном браке с *** по настоящее время (л.д. ***

Исходя из буквального содержания расписки от ***, Павлов Ю.В. обязался выплатить Трошину И.А. сумму в размере *** руб. частями. Первая часть в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на имущество к покупателю выплачивается *** руб.

Вторая часть *** в размере *** руб.

Третья часть выплачивается *** в размере *** руб.

Четвертая часть выплачивается в размере *** руб.

Пятая часть выплачивается *** в размере *** руб.

Шестая часть выплачивается в размере *** руб.

Сумма *** руб. является окончательным расчетом по договорам купли-продажи земельного участка Лен. обл., *** от ***, и земельного участка с домом и надворными постройками, расположенными по адресу: *** от *** (л.д. ***).

*** между Трошиным И.А. и Павловым Ю.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчик купил земельный участок по адресу: ***, площадью *** кв.м. за *** руб. Оплата осуществлялась в следующем порядке: *** руб. выплачивается из личных средств покупателя до подписания настоящего договора. Сумма в размере *** руб. является кредитными средствами, предоставленными АКБ «Союз», и выплачивается после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на имущество к покупателю.

П. *** договора предусмотрено, что полный и окончательный расчет за имущество оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в полном объеме. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

В п. *** указано, что настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (л.д. ***).

По расписке от *** Трошиным И.А. получена от Павлова Ю.В. за проданный земельный участок по адресу: ***, сумма в размере *** руб. согласно договору купли-продажи земельного участка с использованием кредитным средств от *** Расчет произведен полностью, претензий к Павлову Ю.В. не имеется (л.д. ***).

По расписке от *** Трошиным И.А. получена от Павлова Ю.В. за проданный земельный участок по адресу: ***, сумма в размере *** руб. согласно договору купли-продажи земельного участка с использованием кредитным средств от *** Расчет произведен полностью, претензий к Павлову Ю.В. не имеется (л.д. ***).

*** между Трошиной Е.В. и Павловым Ю.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продала, а ответчик купил земельный участок по адресу: *** площадью *** кв.м., с жилым домом и надворными постройками за *** руб. Оплата осуществлялась в следующем порядке: *** руб. выплачивается из личных средств покупателя до подписания настоящего договора. Сумма в размере *** руб. является кредитными средствами, предоставленными АКБ «Союз», и выплачивается после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на имущество к покупателю.

П. *** договора предусмотрено, что полный и окончательный расчет за имущество оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в полном объеме. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

В п. *** указано, что настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (л.д. ***).

По расписке от *** Трошина Е.В. получила от Павлова Ю.В. за проданный земельный участок с жилым домом и надворными постройками по адресу: ***, сумму в размере *** руб. согласно договору купли-продажи земельного участка с использованием кредитным средств от *** Расчет произведен полностью, претензий к Павлову Ю.В. не имеется (л.д. ***

По расписке от *** Трошиной Е.В. получена от Павлова Ю.В. за проданный земельный участок с жилым домом и надворными постройками по адресу: ***, сумма в размере *** руб. согласно договору купли-продажи земельного участка с использованием кредитным средств от *** Расчет произведен полностью, претензий к Павлову Ю.В. не имеется (л.д. ***).

Помимо этого, имеется расписка от ***, согласно которой Трошина Е.В. получила от ответчика *** руб. в счет аванса по договору от *** (л.д. ***).

Расписка от ***, согласно которой Трошина Е.В. получила от ответчика задаток в сумме *** руб. по договору от *** (л.д. ***).

Стороны не оспаривали, что сделки исполнены, за ответчиком *** зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, объекты переданы покупателю без замечаний (л.д. ***).

По утверждению представителя истцов в *** г Трошин И.А. обращался в мировой судебный участок № *** с иском о взыскании с Павлова Ю.В. суммы займа в размере *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, которое было ему возвращено определением от *** (л.д. ***).

Стороны не оспаривали, что расписка от *** не является заемным обязательством. До его заключения истцы не передавали ответчику денежные средства, которые он бы обязался вернуть.

На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции действующей на 2011-2014 годы) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Представленная расписка не была зарегистрирована, в связи с чем не может считаться заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества независимо от причин, по которым он не был зарегистрирован.

Незаключенный в надлежащий форме договор купли-продажи недвижимого имущества порождает у стороны права, предусмотренные ст. 551 ч. 3 ГК РФ, ст. 328 ч. 3 ГК РФ, т.е. требовать в судебном порядке обязания другой стороны исполнить свои обязательства, и принять суд решение о регистрации перехода права собственности, что истцами сделано не было.

В судебной практике имеются случаи, когда стороны, сдав на регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества, позднее заключают к нему дополнительное соглашение, изменяющее стоимость проданного имущества.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества, и при несогласованности цены договор является незаключенным. Правила п. 3 ст. 424 ГК РФ в данном случае не применяются (ст. 555 ГК РФ).

Из показаний всех сторон по делу следует, что расписка выдана до заключения основных договоров купли-продажи. Следовательно, она не может являться дополнительным соглашением к договору. В ней нет указания на то, что ответчик обязуется выплатить *** руб. и дополнительно еще *** руб. за приобретаемое у истцов имущество.

Противоречие между ценой в *** руб., указанной в расписке, и ценами в *** руб. и *** руб., указанными в договорах купли-продажи заключенными в тот же день, на основании устных показаний сторон при отсутствии иных письменных доказательств не устранимо. Поэтому нельзя признать расписку отдельным заключенным соглашением или дополнительным соглашением к согласованным позднее договорам купли-продажи, в связи с неопределенностью существенного условия договора.

Представленная расписка может расцениваться лишь как желание заключить в будущем основные договора на условиях, которые будут приемлемы для обеих сторон, или как проект будущих основных договоров купли-продажи.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При рассматриваемых обстоятельствах оферта ответчика была акцептована истцами в тот же день путем заключения двух договоров купли-продажи на иных условиях по цене товара, чем указано в расписке, что закону не противоречит.

Ст. 443 ГК РФ предусмотрено, что ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В силу прямого указания в законе все обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, прекратились с момента заключения основных договоров. Проект будущего договора (оферта) теряет силу с момента заключения договора купли-продажи на иных условиях.

Истцы не оспаривали факт подписания договоров купли-продажи и ознокомленности с их условиями, поэтому на взаимоотношения сторон распространяют свои действия положения п. *** договоров купли-продажи от ***, согласно которым заключение договора отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Соответственно, они добровольно отменили действие расписки, ранее выданной ответчиком.

Представленные расписки подтверждают, что ответчик исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате приобретенного имущества у Трошина И.А., выплатив по расписке *** - ***., по расписке *** – *** руб., что в сумме составляет *** руб.

В полном объеме выполнил обязательства по оплате имущества приобретенного у Трошиной Е.В., выплатив по расписке *** – *** руб., по расписке *** – *** руб., что в сумме составляет *** руб. По двум сделкам супругами Трошиными получено *** руб., и каких-либо претензий к ответчику в *** г они не имели, что подтверждается их собственноручными расписками.

Если к этим суммам прибавить задаток в размере *** руб., переданный ответчиком Трошиной Е.В. по расписке от ***, и аванс в размере *** руб. по предварительному договору от ***, то общая сумма составит *** руб.

В любом случае утверждения истца о том, что стороны согласовали общую стоимость двух земельных участков и построек в *** руб. ничем объективно не подтверждаются.

Ст. 203 (в редакции, действующей на 2011-2014 г) ГК РФ было предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Также, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.

Иск, который был предъявлен истцом к ответчику в мировой судебный участок № *** о взыскании суммы займа в размере *** руб., суду на обозрение представлен не был. Если предположить, что он взаимосвязан с настоящим делом, то течение срока давности подобные действия не прерывают, т.к. иск был заявлен с явным нарушением правил подсудности.

Настоящий иск поступил в *** районный суд ***, в связи с чем срок исковой давности для требований о взыскании денежных средств, которые ответчик по расписке должен был выплатить с *** по ***, пропущен без уважительных причин, что является дополнительным основанием для отказа в иске.

Иск Трошиной Е.В. и Трошиным И.А. к ответчику о взыскании ***. впервые заявлен в Гатчинском городском суде ***, т.е. с пропуском без уважительных причин трехлетнего срока исковой давности, который истек ***

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск не доказан по праву, и не подлежит удовлетворению в полном объеме, как не основанный на законе, и заявленный с пропуском срока исковой давности.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Трошина Игоря Александровича и Трошиной Елены Валентиновны к Павлову Юрию Валерьевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда в Ленинградский областной суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***