Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2018 (2-6317/2017;) ~ М-5652/2017 от 13.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-211/2018 по иску Корнилова Андрея Анатольевича к ООО «Статус-Форум», Администрации г.о.<адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, встречному исковому заявлению ООО «Статус-Форум» к Корнилову Андрею Анатольевичу, Администрации г.о. <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры г.о.<адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Корнилов А.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному Постановлению главы <адрес> модульный продуктовый мини-магазин по <адрес> был введен в эксплуатацию и постановлен на баланс ООО «Олимп». Указанный мини-магазин представлял собой комплекс нежилых зданий, состоящий из литер А, Б. Однако впоследствии право собственности ООО «Олимп» на вновь возведённый объект недвижимого имущества - модульный продуктовый магазин по <адрес> было зарегистрировано только в отношении литеры А. Право собственности на лит. Б не было зарегистрировано в установленном законом порядке, техническая инвентаризация не производилась. В то же время, в соответствии с техническим заключением №-Т3 установлено, что в соответствии с Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здания, расположенное по адресу: <адрес>, лит.Б, общей площадью 920, 00 кв.м. было введено в эксплуатацию Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус-Форум» (Покупатель) и ООО «Олимп» (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого Продавец передал, а Покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олимп» прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ между Корниловым А.А. и ООО «Статус-Форум» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: Нежилое здание: Продуктовый мини-магазин, Назначение: торговли и общественного питания, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь: 228, 7 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, лит. А, кадастровый №. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, площадь 985, 1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, кадастровый №. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства, площадь 748, 0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №; Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АЛ №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; Нежилое здание:Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 840, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. А1. Модульный продуктовый магазин принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 22.07.2009г.; Нежилое здание:Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. Б. Модульный продуктовый магазин принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 22.07.2009г.; Линейный объект - Электрические сети, назначение: электроснабжения, протяженностью 1211 м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №. Электрические сети принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель принял вышеуказанное Имущество. Передаваемое имущество сторонами осмотрено, состояние передаваемого Имущества соответствует условиям договора, явные недостатки отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 208, 0 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Кадастровый № Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЛ №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель принял вышеуказанное Имущество. Передаваемое имущество сторонами осмотрено, состояние передаваемого Имущества соответствует условиям договора, явные недостатки отсутствуют. Таким образом, на данный момент владение и пользование спорным имуществом осуществляет Истец. Как следует из положений п. 2.2. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплата Недвижимого Имущества по указанным договорам производится в течение 10 (Десяти) дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но при этом часть 5 статьи 488 ГК РФ не применяется и регистрация права залога Продавца не производится. В соответствии с указанными положениями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ пригласил Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ на 12-15 часов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные Ответчиком Истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако на государственную регистрацию перехода права собственности Ответчик не явился. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу письмо исх. №, содержащее в себе уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на Модульный продуктовый магазин лит. А1 и на Модульный продуктовый магазин лит. Б ООО «Статус-Форум» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была произведена. Таким образом, Ответчик нарушает права Истца как собственника объектов недвижимого имущества, приобретенных по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, а также препятствует регистрации права собственности Истца на спорные объекты недвижимого имущества. ООО «Статус-Форум» отказывается зарегистрировать переход права собственности от ООО «Олимп» к ООО «Статус-Форум», а надлежащим собственником недвижимого имущества является Корнилов А.А. у ООО «Статус-Форум» возникло право собственности на Модульный продуктовый магазин лит. А1 и на Модульный продуктовый магазин лит. Б на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Статус-Форум» и ООО «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное право собственности было передано впоследствии Истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, у Корнилова А.А.возникло право собственности на Модульный продуктовый магазин лит. Б на основании договора купли-продажи.В процессе эксплуатации объектов недвижимого имущества, Истец произвел реконструкцию приобретенных объектов - Нежилого здания: Продуктовый мини-магазин, Назначение: торговли и общественного питания, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь: 228, 7 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, лит. А и нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 208 кв.м., инв. №, лит. ОО’о, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в связи с чем указанные объекты недвижимого имущества на данный момент представляют собой два здания – лит. А и лит. А1 (ранее ОО’о), площадь которых увеличилась с 228, 7 кв.м. и 208 кв.м.соответственно до 1469, 00 кв.м. и 840, 0 кв.м. Нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № реконструкции расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Истцу на праве собственности. Кроме того, указанные объекты недвижимого имущества частично расположены на линейном объекте, принадлежащем Истцу - Электрические сети с кадастровым номером №. Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельных участков и объекта недвижимого имущества, принадлежащих Истцу. Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (Продуктовый мини-магазин), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, лит. А и нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А1требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. В соответствии с экспертным заключением реконструкция нежилого здания, перепланировка и переоборудование существующих помещений: нежилого здания (Продуктовый мини-магазин), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, лит. А и нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А1не противоречит требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Согласно заключения строительно-технической экспертизы технического состояния помещений и возможности их дальнейшей эксплуатации нежилых объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, лит А, А1 №-Т3, существующие здания в соответствии с действующими нормами является капитальным объектом недвижимости, планировка помещений соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания в целом, эксплуатация обследуемого здания возможна при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований. Техническим заключением №-Т3 установлено, что в соответствии с Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, лит. А, общей площадью 228, 7 кв.м. и нежилое здания, расположенное по адресу: <адрес>, лит.Б, общей площадью 920, 00 кв.м. были введены в эксплуатацию Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям из ИСОГД произведенная реконструкция не противоречит градостроительному регламенту, предусмотренному для территориальной зоны, в которой расположен реконструированный объект недвижимого имущества. Истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства истцу было отказано со ссылкой на разрешение данного вопроса в судебном порядке. Таким образом, реконструкция вышеуказанного Модульного продуктового магазина и нежилого здания выполнена в соответствии с действующим законодательством, его несущие и ненесущие конструкции соответствуют всем установленным требованиям, спорные объекты расположены за земельных участках, принадлежащих Истцу, а частично на Линейном объекте - Электрической сети, также принадлежащей Истцу на праве собственности, сохранение нежилых зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд признать право собственности Корнилова Андрея Анатольевича на следующие объекты недвижимого имущества: Нежилое здание: Продуктовый мини-магазин, Назначение: торговли и общественного питания, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь: 1469, 00 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, лит. А, кадастровый №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, площадь 985, 1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, кадастровый №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства, площадь 748, 0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №; Нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 840, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. А1; Нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, лит. Б; Линейный объект - Электрические сети, назначение: электроснабжения, протяженностью 1211 м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом неоднократно уточнялись. С учетом всех уточнений, Корнилов А.А. просил суд признать состоявшимся в части договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Корнилова Андрея Анатольевича на следующие объекты недвижимого имущества: Нежилое здание: Продуктовый мини-магазин, Назначение: торговли и общественного питания, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь: 1469, 00 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, лит. А., кадастровый №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, площадь 985, 1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, кадастровый №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства, площадь 748, 0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №; Нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 840, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. А1, Б.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части признания за Корниловым А.А. права собственности на Линейный объект - Электрические сети, назначение: электроснабжения, протяженностью 1211 м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, о чем судом вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу в части.

В свою очередь, не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ООО «Статус-Форум» обратился в суд со встречными требованиями к Корнилову А.А., Администрации г.о.<адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры г.о.<адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - модульный продуктовый магазин по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному Постановлению главы <адрес> модульный продуктовый мини-магазин по <адрес> был введен в эксплуатацию и постановлен на баланс ООО «Олимп». Указанный мини-магазин представлял собой комплекс нежилых зданий, состоящий из литер А, Б. Однако впоследствии право собственности ООО «Олимп» на вновь возведённый объект недвижимого имущества - модульный продуктовый магазин по <адрес> было зарегистрировано только в отношении литеры А. Право собственности на лит. Б не было зарегистрировано в установленном законом порядке, техническая инвентаризация не производилась. В то же время, в соответствии с техническим заключением №-Т3 установлено, что в соответствии с Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здания, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 920, 00 кв.м. было введено в эксплуатацию Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус-Форум» (Покупатель) и ООО «Олимп» (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого Продавец передал, а Покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олимп» прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ. ООО «Статус-Форум» обратилось за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Статус-Форум» было отказано в регистрации права. При наличии заключенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся передачи недвижимого имущества, а также в связи с ликвидацией ООО «Олимп», ООО «Статус-Форум» следовало бы обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. С учетом содержания уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности, у ООО «Статус-Форум» отсутствует возможность защиты своего нарушенного права по ст. 551 ГК РФ. Просил суд признать право собственности ООО «Статус-Форум» на объект недвижимого имущества Нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Трапезанова Э.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Считала, что удовлетворению также подлежат встречные исковые требования ООО «Статус-Форум».

Представитель ответчика ООО «Статус-Форум» Билецкая М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить. Пояснила, что в связи с тем, что ООО «Олимп» уже не существует, невозможно зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание Литер Б. Против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель ответчиков Администрации г.о.<адрес>, а также Департамента градостроительства г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым требования истца необоснованные, поскольку отсутствует разрешение на строительство, отсутствуют доказательства законченности сделок. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица МП г.о.<адрес> «Самараводоканал» в судебное заседание не явился, сообщил о том, что через спорные земельные участки проходит канализационный коллектор Ж/Б диаметром 700 мм, линия водопроводная диаметром 300 мм., возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «<адрес> сетевая компания» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «СКС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не направили.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному Постановлению главы <адрес> модульный продуктовый мини-магазин по <адрес> был введен в эксплуатацию и постановлен на баланс ООО «Олимп».

Указанный мини-магазин представлял собой комплекс нежилых зданий, состоящий из литер А, Б.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что в соответствии с техническим заключением №-Т3 и в соответствии с Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здания, расположенное по адресу: <адрес>, лит.Б, общей площадью 920, 00 кв.м., было введено в эксплуатацию Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус-Форум» (Покупатель) и ООО «Олимп» (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого Продавец передал, а Покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Однако, право собственности ООО «Статус-Форум» на данный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Затем, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Корниловым Андреем Анатольевичем и ООО «Статус-Форум» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1.Нежилое здание: Продуктовый мини-магазин, Назначение: торговли и общественного питания, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь: 228, 7 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Кадастровый №

Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, площадь 985, 1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Кадастровый №

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

3.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства, площадь 748, 0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Кадастровый №

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

4. Нежилое здание:Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 840, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. А1.

Модульный продуктовый магазин принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель принял вышеуказанное Имущество. Передаваемое имущество сторонами осмотрено, состояние передаваемого Имущества соответствует условиям договора, явные недостатки отсутствуют.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого продавец ООО «Статус-Форум» обязуется передать в собственность, а покупатель Корнилов А.А. принять и оплатить нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 208, 0 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Кадастровый №

Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель принял вышеуказанное Имущество. Передаваемое имущество сторонами осмотрено, состояние передаваемого Имущества соответствует условиям договора, явные недостатки отсутствуют.

Таким образом, на данный момент владение и пользование спорными объектами осуществляет Истец.

Как следует из положений п. 2.2. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплата Недвижимого Имущества по настоящему договору производится в течение 10 (Десяти) дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но при этом часть 5 статьи 488 ГК РФ не применяется и регистрация права залога Продавца не производится.

В соответствии с указанными положениями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ пригласил Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ на 12-15 часов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные Ответчиком Истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако на государственную регистрацию перехода права собственности Ответчик ООО «Статус Форум»не явился.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Статус-Форум» направил Истцу письмо исх. №, содержащее в себе уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с наличием разногласий в части стоимости продаваемых объектов.

В то же время судом установлено, что уже в ходе рассмотрения данного дела, истец Корнилов А.А. произвел оплату по заключенным договорам в общей сумме 800000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты по договорам сторона ответчика ООО «Статус-Форум» не оспаривала.

Таким образом, учитывая, наличие права на спорное имущество у предыдущего владельца, отчуждение земельных участков и недвижимых объектов, которые поставлены на кадастровый учет, факт оплаты по договорам купли-продажи в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для признания сделок состоявшимися в части перехода к Корнилову А.А. права собственности на следующие объекты:

-нежилое здание: продуктовый мини-магазин, назначение: Продуктовый мини-магазин, Назначение: торговли и общественного питания, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь: 228, 7 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> и нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 208 кв.м., инв. №, лит. ОО’о, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, площадь 985, 1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, кадастровый №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства, площадь 748, 0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 840, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. А1.

В связи с чем, требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований в части признания состоявшейся сделки в части перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, лит. Б., поскольку переход права собственности от прежнего продавца к ООО «Статус-Форум» не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что в процессе эксплуатации одного из приобретенных объектов недвижимого имущества, Корнилов А.А. произвел реконструкцию нежилого здания: Продуктового мини-магазина, Назначение: торговли и общественного питания, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь: 228, 7 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, лит. А и нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 208 кв.м., инв. №, лит. ОО’о, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в связи с чем, указанные объекты недвижимого имущества на данный момент представляют собой два здания – лит. А и лит. А1 (ранее ОО’о), площадь которых увеличилась с 228, 7 кв.м. и 208 кв.м.соответственно до 1469, 00 кв.м. и 840, 0 кв.м. и являются самовольной постройкой.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Пункт 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, т.е. объединяет понятия Объект капительного строительства и объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Статьей 25 ч.2 названного выше Федерального закона предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как установлено судом, нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № после реконструкции расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (Продуктовый мини-магазин), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, лит. А и нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А1, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с экспертным заключением реконструкция нежилого здания, перепланировка и переоборудование существующих помещений: нежилого здания (Продуктовый мини-магазин), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, лит. А и нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А1не противоречит требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно заключения строительно-технической экспертизы технического состояния помещений и возможности их дальнейшей эксплуатации нежилых объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, лит А, А1 №-Т3, существующие здания в соответствии с действующими нормами является капитальным объектом недвижимости, планировка помещений соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания в целом, эксплуатация обследуемого здания возможна при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований.

Техническим заключением №-Т3 установлено, что в соответствии с Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, лит. А, общей площадью 228, 7 кв.м. и нежилое здания, расположенное по адресу: <адрес>, лит.Б, общей площадью 920, 00 кв.м. были введены в эксплуатацию Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из ИСОГД произведенная реконструкция не противоречит градостроительному регламенту, предусмотренному для территориальной зоны, в которой расположен реконструированный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Таким образом, поскольку в отношении указанных спорных объектов не производится государственная экспертиза, то органом, ответственным за выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию является Департамент градостроительства г.о. Самара.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства истцу было отказано со ссылкой на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Таким образом, реконструкция вышеуказанного модульного продуктового магазина и нежилого здания выполнена в соответствии с действующим законодательством, его несущие и ненесущие конструкции соответствуют всем установленным требованиям, сохранение нежилых зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что возведенная постройка располагается на земельном участке, который находится в собственности истца на основании договоров купли-продажи, которые признаны судом состоявшимися, произведена с соблюдением строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Корнилова А.А. о признании права собственности на нежилые здания: продуктовый мини-магазин, площадью 1469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, корпус 1, Лит.А и продуктовый магазин, площадью <адрес>, лит. А являются обоснованными и подлежат удовлторению.

Разрешая по существу встречные исковые требования ООО «Статус-Форум», суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному Постановлению главы <адрес> модульный продуктовый мини-магазин по <адрес> был введен в эксплуатацию и постановлен на баланс ООО «Олимп».

Указанный мини-магазин представлял собой комплекс нежилых зданий, состоящий из литер А, Б.

Однако впоследствии право собственности ООО «Олимп» на вновь возведённый объект недвижимого имущества - модульный продуктовый магазин по <адрес> было зарегистрировано только в отношении литеры А. Право собственности на лит. Б не было зарегистрировано в установленном законом порядке, техническая инвентаризация не производилась.

В то же время, в соответствии с техническим заключением №-Т3 установлено, что в соответствии с Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здания, расположенное по адресу: <адрес>, лит. Б, общей площадью 920, 00 кв.м. было введено в эксплуатацию Постановлением главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус-Форум» (Покупатель) и ООО «Олимп» (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого Продавец передал, а Покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. Б.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олимп» прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

ООО «Статус-Форум» обратилось за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Статус-Форум» было отказано в регистрации права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из общего смысла Постановления № иск о признании права собственности является универсальным способом защиты нарушенного права, все иные способы защиты могут быть использованы по остаточному принципу.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно положениям п. 62 Постановления № при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, при наличии заключенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся передачи недвижимого имущества, а также в связи с ликвидацией ООО «Олимп», ООО «Статус-Форум» следовало бы обратиться в суда с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, в рассматриваемом случае отсутствие продавца спорного имущества (ООО «Олимп») является не единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку в уведомлении об отказе в государственной регистрации права собственности есть и иные основания для отказа в государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом содержания уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности, у ООО «Статус-Форум» отсутствует возможность защиты своего нарушенного права по ст. 551 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ между Корниловым Андреем Анатольевичем и ООО «Статус-Форум» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, в том числе, Нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Модульный продуктовый магазин принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель принял вышеуказанное Имущество. Передаваемое имущество сторонами осмотрено, состояние передаваемого Имущества соответствует условиям договора, явные недостатки отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. между Корниловым А.А. и ООО «Статус-Форум» было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым Продавец (ООО «Статус-Форум») вправе в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор купли-продажи полностью или в части, с уведомлением Покупателя за 5 календарных дней. Договор считается соответственно расторгнутым по истечении вышеуказанного времени.

Между тем, поскольку на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на Модульный продуктовый магазин лит. Б за ООО «Статус-Форум» в Едином государственном реестре недвижимости не была произведена и не произведена до настоящего времени, то договор купли-продажи в части литеры <адрес> подлежит расторжению.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в части литеры <адрес> был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ООО «Статус-Форум» возникло право собственности на Модульный продуктовый магазин лит. <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Статус-Форум» и ООО «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Поскольку у Истца отсутствует возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке, то при указанных обстоятельствах, суд полагает, что встречные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корнилова Андрея Анатольевича к ООО «Статус-Форум», Администрации г.о.<адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры г.о.<адрес> о признании права собственности удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ООО «Статус-Форум» к Корнилову Андрею Анатольевичу, Администрации г.о. <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Статус-Форум» и Корниловым Андреем Анатольевичем.

Признать состоявшимся договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Статус-Форум» и Корниловым Андреем Анатольевичем в части перехода права собственности на следующие объекты:

- нежилое здание: Продуктовый мини-магазин, Назначение: торговли и общественного питания, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь: 228, 7 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, лит. А, кадастровый №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, площадь 985, 1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, кадастровый №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства, площадь 748, 0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

- нежилое здание:Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 840, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. А1.

Признать за Корниловым Андреем Анатольевичем право собственности на:

-нежилое здание: продуктовый мини-магазин, назначение: торговли и общественного питания, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь: 1469, 00 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, лит. А., кадастровый №.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, площадь 985, 1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> корпус 1, кадастровый №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства, площадь 748, 0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 840, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. А1.

В части исковых требований Корнилова Андрея Анатольевича о признании состоявшимся договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в части перехода права собственности на Модульный продуктовый магазин, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, - отказать.

Признать за ООО «Статус-Форум» право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание: Модульный продуктовый магазин, этажность: 1, общей площадью 920, 00 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о праве собственности Корнилова Андрея Анатольевича и ООО «Статус-Форум» в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято 13.04.2018г.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева