Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2022 (2-1940/2021;) ~ М-1794/2021 от 18.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    17 января 2022 года                         г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2022 по иску Святкина А. Ф. к администрации г.о. Жигулёвск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Святкин А.Ф. обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гараж площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 24 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для боксового гаража. Границы земельного участка установлены в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мавриной Е.М. ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж, 1970 г. постройки, площадью 37,6 кв.м, что подтверждается данными, содержащимися в техническом паспорте, подготовленном ГУП СО «ЦТИ» Жигулевский филиал ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на спорный гараж в установленном законом порядке, однако, этому препятствует то обстоятельство, что площадь спорного строения больше площади земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности.

Истец Святкин А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 66), предъявил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 68).

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.56) предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать, полагая, что спорное строение имеет признаки объекта самовольного строительства, поскольку расположено вне пределов принадлежащего истцу земельного участка. (л.д. 22).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Яблоневоовражского поселкового Совета народных депутатов г. Жигулевска Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства и благоустройства территории гаражей частного пользования в обществе по строительству в районе отрога Яблоневого оврага» утвержден список владельцев гаражей индивидуального частного использования в районе отрога Яблоневого оврага в списочном пофамильном составе в количестве 425 владельцев (л.д. 46).

В предоставленной администрацией г.о. Жигулевск выписке из списка членов ГСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Святкин А.Ф. указан как владелец гаража под №.

Согласно представленной суду копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно выдано истцу Святкину А.Ф. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением для гаражного бокса, на основании решения администрации п. Яблоневый овраг от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок площадью 24 кв.м предоставлен в постоянное пользование (л.д. 84).

Право собственности истца на земельный с КН №, площадью 24+/-2 кв.м, с видом разрешенного использования для боксового гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43, 59-62).

Границы земельного участка площадью 24 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мавриной Е.М. ДД.ММ.ГГГГ установлены на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-82).

Решением суда установлено, что площадь участка составляет 42 кв.м, 24 кв.м из которых сформированы в рамках межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мавриной Е.М. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными правоустанавливающего документа, а остальная часть участка будет оформлена в аренду. Объект на местности существует более 15 лет, что подтверждается копией (фрагментом) из стереотопографической съемки 2003 г., местоположение границ участка осталось неизменным.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, наложение границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет отсутствует.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из ответа отдела градостроительства и архитектуры администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что решение об отводе массива под строительство гаражей ГСК-14 в отделе градостроительства и архитектуры отсутствует. Из представленной суду копии списков членов ГСК-14, утвержденного решением исполнительного комитета Яблоневоовражского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства и благоустройства территории гаражей частного пользования в обществе по строительству в районе отрога Яблоневого оврага» следует, что по состоянию на 2000 г. в части владельца гаража под номером 471 числится Святкин А. Ф. (л.д. 47).

Аналогичные сведения о владельце гаража под номером 471 содержатся в представленной МКУ «Центр содействия местному самоуправлению» руководителем отделения по работе с населением мкр. Яблоневый Овраг выписке из списка от 2002 г. владельцев гаражей ГСК № г.о. <адрес> (л.д. 83).

Из копии представленного суду технического паспорта здания – гаража по адресу: <адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорного объекта, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, составляет 36,7 кв.м (л.д. 9-14).

Истцом представлена копия платежной книжки владельца гаража под №, содержащее исправление на №, заполненной на его имя в 1994 г., в которой содержится запись о внесении вступительных взносов (л.д. 72-79).

Согласно справке ГУП «Центр технической инвентаризации» от № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в Жигулевском филиале ГУП «ЦТИ» Самарской области отсутствуют (л.д. 51).

Отсутствие зарегистрированных прав на указанный гараж со стороны третьих лиц подтверждается представленными суду уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57,58).

Из ответа Межрайонной ИФНС России № 15 по Самарской области на запрос суда следует, что в ЕГРЮЛ сведения о ГСК-№ г. Жигулевска отсутствуют (л.д. 64).

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен истцом на законных основаниях, в связи с членством в ГСК №, находится в пределах земельного массива, предоставленного ГСК № для этих целей решением исполнительного комитета Яблоневоовражского Совета народных депутатов г. Жигулевска Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Святкин А.Ф. являлся членом гаражного кооператива, возводил гараж в ДД.ММ.ГГГГ, до оформления прав на земельный участок под строением. В этой связи признание права собственности на строение не может определяться стандартными пределами границ земельных участков, передаваемых в собственность граждан для гаражного строительства в ходе государственной земельной реформы. По этим же мотивам на спорные правоотношения не распространяются положения о самовольной постройке. Более того, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, разрешение на строительство гаража в пределах отведенной для этих целей гаражно-строительному кооперативу территории не требуется, что также свидетельствует об отсутствии у спорного строения признаков самовольной постройки.

Таким образом, истец, в силу ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Святкина А. Ф. удовлетворить.

Признать за Святкиным А. Ф. право собственности на гараж площадью 37, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.

Судья                  Л.Ф. Никонова

     Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2022

Судья     Л.Ф. Никонова