Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6126/2015 ~ М-5903/2015 от 20.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Кузнецова А.Г. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» дата был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** секция *** в части адрес (строит.) на ***, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) ***., в том числе жилой ***. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации городского округа – Главы Администрации Октябрьского адрес городского округа Самара «О присвоении адреса объекту недвижимости – жилому дому №... *** от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, № №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащей истице квартиры составила ***.м., жилая площадь ***., площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) ***.

Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истица выполнила полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истица просила признать договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** *** части адрес (строит.) на ***, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. заключенный между ООО «Поволжская строительная корпорация» в лице генерального директора Сидоршина А.В., действующего на основании Устава и Кузнецова А.Г., дата года рождения, состоявшимся. Признать за Кузнецова А.Г. право собственности на адрес, общей площадью ***., жилой площадью *** площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) -*** находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ягудин А.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил суд признать за Кузнецова А.Г. право собственности на адрес, общей площадью ***., жилой площадью ***., площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) ***., находящуюся на *** жилого дома по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик), с одной стороны, и Кузнецова А.Г. (Участник), с другой стороны был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** в части адрес (строит.) на ***, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) ***., в том числе жилой ***. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в *** многоэтажного жилого дома январь ***

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила ***

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц адрес

дата между Строкина О.Н. и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Строкина О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц *** ***. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан Строкина О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» объекту недвижимости - жилому дому №... секция 4, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата.

Согласно технического плана, составленного ООО «ТЕХНО-ПЛАН», адрес (строительный №...) на *** жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) ***., в том числе жилой *** площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) ***

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: адрес (строительный), отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара О.Б. Фурсовым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес, адрес), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова А.Г. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кузнецова А.Г. право собственности на адрес, общей площадью *** жилой площадью *** площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** расположенную на *** жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

секретарь