Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3893/2014 ~ М-2775/2014 от 18.04.2014

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2014

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жейновой С.И., при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Горжилстрой» о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение, взыскании денежной компенсации, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Горжилстрой» с вышеназванными требованиями. В обоснование иска указали, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об обмене жилыми помещениями, в соответствии с условиями которого, истцы обязались передать в собственность ответчика трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, а ответчик в свою очередь обязался передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже секции Б, площадью 77,71 кв.м. в осях 12-14 и заключить с ними договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома под № 135, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное настоящим договором помещение истцам, а истцы в свою очередь обязаны были принять объект долевого строительства (помещение) при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В январе 2014 года при обращении к застройщику с просьбой ознакомить истцов с ходом работ по строительству, истцам была предъявлена иная квартира, чем та, которая предъявлялась раньше и на которую претендовали истцы. Кроме того, истцами были выявлены следующие несоответствия предъявленной квартиры условиям договора об участии в долевом строительстве, а именно: квартира является местом жительства рабочих, которые строят дом, что влечет за собой предоставление не нового, а вторичного жилья; квартира является двухкомнатной, а не трехкомнатной.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истцы просили суд обязать ООО «Горжилстрой» предоставить в общую долевую собственность истцов трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенную на втором этаже секции Б, площадью 77,71 кв.м. в осях 12-14, либо аналогичную трехкомнатную квартиру, но на другом этаже секции Б площадью 77,71 кв.м в осях 12-14; взыскать с ООО «Горжилстрой» в пользу истцов в солидарном порядке денежную компенсацию в размере ФИО8 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, что подтвердила в судебном заседании истец ФИО1, о причинах неявки суду не сообщили, о слушании дела в свое отсутствие не просили.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО5 уточненные требования поддержали, просили иск удовлетворить. Дополнительно пояснили, что поскольку в настоящее время семья истцов занимает трехкомнатную квартиру, то по соглашению с ответчиком им также должна была быть предоставлена именно трехкомнатная квартира в западно-восточной части строящегося дома. Пояснили, что когда подписывалось соглашение и договор долевого участия в строительстве, застройщик не предоставлял им план строящейся квартиры, а лишь указал ось дома, где она будет расположена. При подписании договора они предполагали, что взамен им будет предоставлена квартира, состоящая именно из трех изолированных жилых комнат.

Представитель ответчика ООО «Горжилстрой» ФИО6 исковые требования не признала, указав, что действующее законодательство не предусматривает такой вид жилого помещения как трехкомнатная квартира, поскольку в государственные реестры вносится только вид жилого помещения с наименованием - квартира. При этом по смыслу действующего законодательства комнатой является часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места проживания граждан, требований (указаний), что данное помещение должно быть обязательно изолированным от остальных помещений квартиры в законодательстве не содержится. Пояснила, что между сторонами конкретно был согласован и определен предмет договора участия в долевом строительстве, какие-либо изменения в части планировки и площади ответчиком не вносились, а предоставление квартиры в иных осях, чем предусмотрено сторонами в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано при подписании договора № ****** участия в долевом строительстве от 10.10.2012, что подтверждается подписями сторон и проведенной государственной регистрацией договора. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав истца ФИО1, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (п. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию, о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией (подпункт 5 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ).

К техническим характеристикам объектов по общему правилу относят планировку объекта, этаж, площадь, её местоположение. В связи с тем, что оси относятся к строительным нормам в поэтажных планах (экспликациях) указывается номер квартиры, что позволяет однозначно определить местоположение объекта на плане.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с положениями ст. 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (п. 1 ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07. 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2 (истцы) с одной стороны, и ООО «Горжилстрой» (ответчик) с другой стороны, было заключено соглашение, по условиям которого ООО «Горжилстрой» гарантировал после положительного заключения государственной экспертизы заключить с истцами договор участия в долевом строительстве на 3-х комнатную квартиру на втором этаже в секции «Б», площадью 77,71 кв.м. в осях 12-14, расположенную в многоквартирном 16-ти этажном жилом доме в городе Екатеринбурге, <адрес>, а истцы в свою очередь передать в собственность ООО «Горжилстрой» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2 (истцы) с одной стороны и ООО «Горжилстрой» с другой стороны был заключен договор № ****** участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Горжилстрой» обязалось построить и передать в собственность истцов помещение – квартиру в секции Б, проектный номер 135, количество комнат – 3, этаж - 2, суммарная площадь 77,37 кв.м, <адрес>, цена договора 3945870 рублей. При этом истцы в свою очередь обязались передать ООО «Горжилстрой» поименованную в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ квартиру и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 17.12.2012.

Из содержания п. 2.5 указанного выше договора следует, что план и площадь помещения соответствуют указанному в рабочем проекте квартире под № 135.

В пункте 2.6 договора указано, что фактическая площадь помещения, приобретаемого участниками, определяется по результатам обмера БТИ <адрес> по окончании строительства. В соответствии с п. 7.12 неотъемлемой частью данного договора являются приложение № ****** – существенные условия договора, приложение № ****** – предварительный план помещения.

Таким образом, из буквального толкования положений договора № ****** участия в долевом строительстве следует, что истцами была согласована квартира со строительным номером 135. Согласование именно данного объекта подтверждается п. 2.5, 7.10. договора № ****** участия в долевом строительстве от 10.10.2012, приложением № ****** и № ****** к данному договору. Указанные выше документы, в том числе предварительный план помещения подписаны лично истцами.

Согласно экспликации и предварительного плана, являющегося приложением к договору, квартира, согласованная истцами представляет собой две изолированные комнаты и кухню-гостиную (кухня и комната). Изменений в проект относительно планировки данного объекта истцами не вносилось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В настоящее время, по утверждению представителя застройщика, фактическая площадь объекта (квартиры с проектным номером 135) составляет 77,20 кв.м., что отличается от проектной площади на 17 см.

Условия о возможном изменении проектной площади по сравнению с фактической было согласовано сторонами в п.2.6 вышеупомянутого договора от 10.10.2012.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на то, что при обращении к застройщику с просьбой ознакомить их с ходом работ по строительству, ими (истцами) были выявлены следующие несоответствия предъявленной квартиры условиям договора об участии в долевом строительстве, а именно: квартира является местом жительства рабочих, которые строят дом, что влечет за собой предоставление не нового, а вторичного жилья; квартира является двухкомнатной, а не трехкомнатной.

Отклоняя доводы истцов, суд обращает внимание, что соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривали, что все комнаты в квартире, которую должен построить и передать истцам ответчик, должны быть изолированные. При этом в приложении к договору определено наименование отдельных помещений в квартире: кухня-гостиная проектной площадью 20,27 кв.м., жилая комната проектной площадью 15,52 кв.м., жилая комната проектной площадью 16,33 кв.м.. В предварительном плане, являющимся неотъемлемой частью договора, отсутствует объект, состоящий из трех изолированных комнат.

При этом п. 1 и п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ относит к жилым помещениям квартиру, часть квартиры. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), а также вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (подпункт 1 п. 1 и подпункты 16 и 17 п. 2 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, действующее законодательство не содержит такого понятия как «трехкомнатная квартира», поскольку в государственный реестр вносится только вид объекта недвижимости с наименованием «квартира». При этом по смыслу жилищного законодательства, комнатой является часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места проживания граждан, требований (указаний), что данное помещение должно быть обязательно изолированным от остальных помещений квартиры, например кухни, в законе не содержится.

При этом суд обращает внимание, что согласно исследованной судом экспликации многоэтажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, которая была представлена застройщиком на государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", секция Б не содержит иных планировок трехкомнатных квартир проектной площадью 77,37 кв.м.

Из содержания экспликации следует, что в данном доме трехкомнатные квартиры (с тремя изолированными комнатами) находятся в секции А, но их проектная площадь значительно больше и составляет 86,70 кв.м.

Указанное обстоятельство, само по себе исключает возможность удовлетворения заявленных истцами требований о возложении на ООО «Горжилстрой» обязанности предоставить в общую долевую собственность истцов трехкомнатную квартиру (с тремя изолированными комнатами) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенную на втором этаже секции Б, площадью 77,71 кв.м. в осях 12-14, либо аналогичную трехкомнатную квартиру, но на другом этаже секции Б площадью 77,71 кв.м в осях 12-14 ввиду отсутствия таковых объектов в данном доме.

Суд также считает необходимым отметить, что истцами в соответствии с правилами ст.12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что квартира с проектным номером 135 является местом жительства рабочих, которые строили данный дом.

Соответственно, доводы стороны истца о том, что предоставляемое им помещение является не новым, а вторичным жильем, также являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представитель ООО «Горжилстрой» пояснила, что в настоящее время застройщик готов рассмотреть варианты о предоставлении в собственность истцов (путем подписания с ними дополнительного соглашения), иной свободной в доме квартиры, соответствующей проектной площади договора (77,37 кв.м), в том числе в иных осях дома, по выбору истцов. В ответе на претензию истцов ООО «Горжилстрой» также предлагало в досудебном порядке решить вопрос о закреплении за истцами квартиры площадью 77.71 кв.м. в западно-восточной части секции «Б» 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, рекомендовав им обратиться к представителю ООО «Горжилстрой».

При таком положении, учитывая, что объект долевого участия полностью соответствует предмету договора, согласованному между сторонами, истцами в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что данный объект имеет недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о взыскании в их пользу в солидарном порядке ФИО9 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора на основании положений п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истцов о нарушении со стороны ООО «Горжилстрой» каких-либо их прав как потребителей или личных неимущественных прав, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о компенсации в их пользу в солидарном порядке морального вреда в размере 100000 рублей.

Ввиду отказа в удовлетворении иска, на основании ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ООО «Горжилстрой» в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Горжилстрой» о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение, взыскании денежной компенсации, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: С.И.Жейнова