Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1786/2012 ~ М-1397/2012 от 28.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семенюк ФИО11 к ТСЖ «Шале» о признании недействительными решений учредительного и общего собрания членов ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица Семенюк О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Шале», в обосновании своих требований указала, что ООО «Портал-Эксплуатация» обратилось в мировой суд с исковым заявлением к Семенюк О.А. о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. В подтверждение своих требований ООО «Портал-Эксплуатация» представило в судебное заседание протоколы общих собраний ТСЖ «Шале», а именно решение общего собрания оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица считает указанные решения недействительными по следующим основаниям. Установление размера обязательных платежей и взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Во всех представленных протоколах указано, что присутствовало 100% членов ТСЖ, что соответствует площади домов № и №, члены ТСЖ голосовали единогласно, 100% присутствующих. Между тем, в действительности на данных собраниях не присутствовали 100 % членов ТСЖ, что подтверждается отсутствием реестров, присутствующих на собрании, а так же бюллетеней для голосования с подписями присутствующих, из которых следует, что проголосовали 100 %, а также реестр членов ТСЖ на дату проведения того или иного собрания. Также не представлено доказательств направления уведомления членам ТСЖ «Шале» о проведении оспариваемых собраний. Как следует, из представленных протоколов ТСЖ «Шале» образовано собственниками двух домов № и №. Коттеджный поселок «Шале» до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, создание ТСЖ в строящемся доме предусмотрено ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания, на котором принимается решение о создании такого ТСЖ должен соответствовать ЖК РФ. При проведении собрания были нарушены требования норм закона, не было оповещения о его проведении, не соблюдена форма сообщения, не было кворума, поскольку в частности Семенюк О.А., как и другие будущие собственники не участвовали в этом собрании.

     В связи с чем истица просила суд признать недействительными с момента принятия решение общего собрания ТСЖ «Шале» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представители истицы Семенюк М.Ю., Долгова С.М., по доверенности исковые требования уточнили, просили признать недействительными с момента принятия решение учредительного собрания ТСЖ «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания членов ТСЖ «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, дали показания, аналогичные изложенным в описательной части решения.

    Представитель ответчика ТСЖ «Шале» по доверенности Давлетшина Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, согласно представленного отзыва, просила применить срок исковой давности.

    Представитель третьего лица ООО «Портал-Эксплуатация» по доверенности Давлетшина Л.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей     45 ЖК РФ прописан порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ).

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя; представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально; количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истицей Семенюк О.А. и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» и договор по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Шале», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Семенюк О.А. и ООО «Портал-Эксплуатация».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Семенюк О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В материалах дела имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ инициативной группы собственников помещений в строящемся комплексе малоэтажной застройки «Коттеджный поселок «Шале» по <адрес> в г. Самара о подготовке и проведению общего собрания собственников жилых помещений упомянутого дома, цель которого – выбор способа управления домом.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проведено учредительное собрание товарищества собственников жилья «Шале», из которого следует, что общая площадь жилых/нежилых помещений строящихся жилых домов <данные изъяты> кв.м. Общее число голосов, которыми обладают будущие собственники помещений – 4404,00 голосов. (1 голос соответствует 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения). В собрании приняли участие лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилых домах, обладающие 4404,00 голосов, что составляет 100% от общего числа голосов лиц, которым будет принадлежность право собственности на помещения строящихся домов.

На учредительном собрании товарищества собственников жилья «Шале» принято следующее решение:

1. создать ТСЖ «Шале», утвердить устав ТСЖ «Шале», поручить председателю зарегистрировать ТСЖ «Шале», результаты голосования: «за»-4404,00 голосов, что составляет 100,0 %, от общего числа голосов лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящегося комплекса; «против»-0 голосов; «воздержались»-0 голосов.

2. а) избрать правление ТСЖ «Шале» в количестве трех человек, результаты голосования: «за»-4404,00 голосов, что составляет 100,0 %, от общего числа голосов участников собрания; «против»-0 голосов; «воздержались»-0 голосов;

б) избрать членами правления ТСЖ «Шале»:

- Михеева И.В., результаты голосования: «за»-4404,00 голосов, что составляет 100,0 %, от общего числа голосов участников собрания; «против»-0 голосов;

- Салахову А.А., результаты голосования: «за»-4404,00 голосов, что составляет 100,0 %, от общего числа голосов участников собрания; «против»-0 голосов, «воздержались»-0 голосов;

- Свирень О.А., результаты голосования: «за»-4404,00 голосов, что составляет 100,0 %, от общего числа голосов участников собрания; «против»-0 голосов, «воздержались»-0 голосов;

3. поручить подсчет голосов и оформление протоколов общих собраний товарищества собственников жилья «Шале» счетной комиссии в составе:

- Михеев И.В.

- Салахова А.А.

- Свирень О.А.

Результаты голосования: «за»-4404,00 голосов, что составляет 100,0 %, от общего числа голосов участников собрания; «против»-0 голосов, «воздержались»-0 голосов.

Из представленного протокола следует, что на собрании присутствовало 100% членов ТСЖ, что соответствует площади домов № и № члены ТСЖ голосовали единогласно, 100% присутствующих.

Из протокола также следует, что общая площадь жилых/нежилых помещений строящихся жилых домов 4404,00 кв.м.(один голос соответствует 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения). В собрании приняли участие лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся жилых домах, обладающие 4404,0 голосов, что составляет 100% от общего числа голосов лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения строящихся домов.

Истица Семенюк О.А. обратилась с настоящим иском в суд, поскольку считает решения собраний собственников помещений и членов ТСЖ и составленные в результате проведения собраний Протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, в связи с тем, что собрание было проведено с нарушением требований ЖК РФ.

Так, создание и государственная регистрация ТСЖ в редакции ст. 136 ЖК РФ действующей на рассматриваемый период времени предусматривала, что Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Таким образом, для объединения нескольких домов в одно ТСЖ необходимо решение собственников каждого дома.

Кроме того, согласно проектной декларации на комплекс малоэтажной застройки «Коттеджный поселок «Шале» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ проектом предусмотрено строительство 11 индивидуальных жилых домов, четырехэтажного многоквартирного жилого дома на № квартиру с подсобными помещениями на подвальном этаже; трехэтажного многоквартирного жилого дома на 13 квартир с гаражами на цокольном этаже; спортивно-развлекательного комплекса с бассейном и офисными помещениями; 2 трансформаторных подстанций, следовательно, общая площадь указанных жилых и нежилых помещений намного больше площади, указанной в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и всех последующих протоколах общего собрания ТСЖ «Шале».

В протоколе № учредительного собрания ТСЖ «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о собственниках домов, которые решили объединиться в ТСЖ «Шале» и количестве голосов собственников домов. Так, из списка лиц, участвующих в оспариваемом собрании, видно, что решения собственников с количеством голосов более 50 % отсутствует.

Если исходить из общей площади коттеджного поселка «Шале», кворум также отсутствует, поскольку не указана общая площадь всех помещений указанного поселка.

Кроме того, в решении инициативной группы собственников помещений в строящемся комплексе малоэтажной застройки «Коттеджный поселок «Шале» по <адрес> указано, что из трех способов управления, указанных в ст. 164 ЖК РФ, предложен способ непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, в то же время в повестке дня указано на создание ТСЖ «Шале», что порождает неоднозначность в выборе способа управления.

Учитывая изложенное, суд полагает, что решение принятое на учредительном собрании является недействительным, поскольку собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ, следовательно все последующие принятые собранием решения также являются недействительными.

Что касается доводов ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании, или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истица Семенюк О.А. о принятых решениях узнала впервые в процессе рассмотрения дела в мировом суде Самарской области по иску ООО «Портал-Эксплуатация» к Семенюк О.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В подтверждение своих требований ООО «Портал-Эксплуатация» представило в судебное заседание протоколы общих собраний ТСЖ «Шале», а именно решение общего собрания оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что ходатайство ТСЖ «Шале» о применении к исковым требованиям истицы срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Семенюк О.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенюк ФИО12 удовлетворить.

Признать недействительными:

решение учредительного собрания ТСЖ «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ;

решение общего собрания членов ТСЖ «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2012 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В.Умнова.

Решение вступило в законную силу:___________________

Копия верна.        

Судья:

            Секретарь: