Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2016 ~ М-235/2016 от 04.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Соколовой Ю.Д.,

с участием представителя истца Поправко М.Д., действующей на основании доверенности от 02.07.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурахманова К.А. к Молотковой Л.Г. и Ионовой М.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Абдурахманов К.А. обратился в суд с иском к Молотковой Л.Г. и Ионовой М.А. о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования были мотивированы следующим. 13.06.2004 г. Абдурахманов К.А. приобрел у Б.Г.Н. по договору купли-продажи земельный участок № 8 площадью 0,06 га в Садоводческом некоммерческом товариществе «Силиканый-1» (далее по тексту решения - СНТ «Силикатный-1»), расположенного по адресу: <адрес>, за который истец уплатил Б.Г.Н. денежные средства в сумме 10 000 руб. Одновременно было получено согласие Правления СНТ «Силикатный-1» на куплю-продажу данного земельного участка. 13.06.2004 г. истцом было подано заявление в Правление СНТ «Силикатный-1» о приеме его в члены товарищества и о предоставлении указанного земельного участка. В июле 2015 г. истец узнал, что он может оформить данный участок в собственность в упрощенном порядке в соответствии со ст. 28 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», но в списках членов коллективного сада «Силикатный-1» фамилии истца не значится, так как данные списки, поданные председателем товарищества на согласование с Главой администрации г. Иваново и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново от 1994 г. в ходе подготовки Постановления о предоставлении земельных участков от 04.04.1994 года за № 217-29, не обновлялись с 1994 г. Несмотря на отсутствие его фамилии в списках садоводов, истец после осуществления покупки земельного участка, т.е. с 13.06.2004 г., считает себя членом СНТ и фактическим собственником земельного участка, он владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. С 13.06.2004 г., являясь членом садоводческого товарищества, истец уплатил вступительные взносы и уплачивает членские взносы. Несмотря на отсутствие регистрации договора купли-продажи на тот момент, все существенные условия договора купли-продажи земельного участка исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору не ставился. В данный момент право собственности на данный участок не зарегистрировано. При обращении истца в УФСГРКиК по Ивановской области о выдаче документа, подтверждающего его право на земельный участок, ему было отказано, в связи с тем, что он не имеет возможности совместно с продавцом обратиться в данное учреждение для регистрации своего права в связи со смертью продавца. Наследниками Б.Г.Н. являются Молоткова Л.Г. и Ионова М.А. В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Истец считает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка им выполнены полностью, деньги продавцом получены, право собственности на земельный участок истцом приобретено на законном основании. На основании изложенного, истец Абдурахманов К.А. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок № 8, площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 75). Поскольку в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считает доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает, что истец извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец обращался в Росреестр за регистрацией своих прав на земельный участок в устном порядке. Расходы по оплате государственной пошлины истец готов нести самостоятельно и не просит взыскивать их с ответчиков.

Ответчик Молоткова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 74). Поскольку в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считает доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает, что ответчик извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Кроме того, в судебном заседании 09.03.2016 г. представителем истца суду было передано заявление Молотковой Л.Г. с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, против исковых требований ответчик не возражала (л.д. 63).

Ответчик Ионова М.А. и представитель третьего лица СНТ «Силикатный-1» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 72, 73), о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным при отсутствии возражений со стороны представителя истца рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования Абдурахманова А.К. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что Постановлением Главы администрации г. Иваново от 04.04.1994г. № 217-29 (л.д. 34-36) «О закреплении земельного участка за коллективным садом «Силикатный-1» в м. Воронниково» за коллективным садом «Силикатный -1» закреплен земельный участок площадью 2, 8275 га, в том числе в частную собственность Б.Г.Н., являющейся членом СНТ «Силикатный -1» – 600 кв.м.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы г. Иваново № 217-29 от 04.04.1994г. Б.Г.Н. приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, коллективный сад «Силикатный-1», общей площадью 0,0600 га, о чем ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от 09.08.1994 г. (л.д. 27-28). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21.08.2015 г. (л.д. 23) данный земельный участок имеет кадастровый номер №.

13.06.2004 г. между Абдурахмановым К.А. и Б.Г.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 8, площадью 0,06 га, расположенного в СНТ «Силикатный -1» по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 13.06.2004г. (л.д. 45). За указанный земельный участок истец уплатил предыдущему собственнику Б.Г.Н. 10000 руб., что подтверждается копией расписки (л.д. 46). Из договора купли – продажи также следует, что расчет между сторонами произведен полностью и договор одновременно является актом приема – передачи земельного участка (л.д. 45).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В свою очередь, согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд считает, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка купли – продажи между ними состоялась. Договор купли-продажи земельного участка был заключен сторонами в требуемой законом (ст. 550 ГК РФ) письменной форме.

Поскольку согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанный земельный участок на основании сделки - договора купли-продажи от 13.06.2004 г., несмотря на то, что переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован сторонами в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ.

Из уведомления УФСГРКиК по Ивановской области от 18.08.2015г. (л.д. 22) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что Абдурахманов К.А. не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок в связи со смертью продавца Б.Г.Н.

Согласно сообщению филиала по регистрации смерти по г. Иванову и Ивановскому району от 25.02.2016г. (л.д. 58) Б.Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Из сообщения нотариуса Бабашовой О.М. от 04.03.2016 г. (л.д. 57) следует, что наследниками по закону после смерти Б.Г.Н. являются: дочь Молоткова Л.Г. и внучка Ионова М.А. Сведений о наличии завещаний от имени Б.Г.Н. не имеется.

Таким образом, по мнению суда, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по заключенной сделке в установленном законом порядке, в связи с этим в силу пункта 3 ст. 551 ГК РФ, сделка и сам переход права собственности подлежат регистрации в соответствии с решением суда.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Абдурахманов К.А. является членом СНТ «Силикатный-1» (л.д. 25,26), которое в установленном законом порядке зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе (л.д. 37, 38, 39, 40, 41, 11-18). Задолженности по членским, целевым взносам и налогам Абдурахманов К.А. не имеет (л.д. 25), пользуется земельным участком, расположенным в СНТ «Силикатный-1», в соответствии с его целевым назначением (л.д. 24).

Кроме этого, в материалах дела имеется заявление ответчика Молотковой Л.Г. (л.д. 63), согласно которому она против исковых требований Абдурахманова К.А. не возражает. Ответчик Ионова М.А. своих возражений, относительно заявленных истцом требований, не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Абдурахманова К.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдурахманова К.А. к Молотковой Л.Г. и Ионовой М.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Абдурахмановым К.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия суда решения в окончательной форме.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение было составлено 04 апреля 2016 года.

Судья Пророкова М.Б.