Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2014 (2-461/2013;) ~ М-392/2013 от 01.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 марта 2014 года                                                                                         р.п. Козулька                                  р.п.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Свиридович Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольке В.А. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кольке В.А. обратился в суд с иском к Администрации Козульского района Красноярского края и с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать договор приватизации от 16 декабря 1992 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 декабря 1992 года Кругальджинским лесоучастком ему и его супруге ФИО по договору на передачу в собственность и продажу квартир (домов) в собственность граждан безвозмездно передана квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., состоящая из трех комнат. Указанный договор был им подписан, подпись его супруги ФИО в договоре отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Полагает, что договор передачи квартиры заключен с пороком формы, поскольку не содержит подписи ФИО, а также печати организации. В связи с чем, просит признать договор от 16 декабря 1992 года недействительным и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Стороны направили в материалы дела ходатайства о рассмотрении спора в отсутствие своих представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 16 декабря 1992 года по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Кругальджинский лесоучасток передал в совместную собственность Кольке В.А. и ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м.

Договор зарегистрирован в администрации поселка ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации договоров приватизации Администрации поселка <адрес> сделана запись следующего содержания: «Кольке В.А., <адрес> ордер № №», что подтверждается выкопировкой из книги и справкой Администрации поселка Новочернореченский от 23 октября 2013 года.

Из уведомления Администрации Козульского района Красноярского края следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Козульского района не числится.

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Государственном кадастре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 29 октября 2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому края, уведомлением от 16 июля 2013 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю, справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Козульского производственного участка Ачинского отделения от 21 октября 2013 года № №

Согласно справке Администрации поселка Новочернореченский по месту жительства по адресу: <адрес>, какие-либо лица не зарегистрированы.

По сообщению Администрации Козульского района Красноярского края в архивных документах Кургальджинского лесозаготовительного участка по Кургальджинскому лесоучастку по основной деятельности за 1970-1994 года сведений об осуществлении деятельности, связанной со спорной квартирой, не имеется.

Из материалов дела также усматривается, что брак между Кольке В.А. и ФИО расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № 550936.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из заявленных исковых требований, истец оспаривает договор от 16 декабря 1992 года на передачу спорной квартиры в собственность Кольке В.А. и ФИО по мотиву его недействительности, как заключенного с пороком формы.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В статье 153 ГК РФ сделки определены как «действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны - единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение приобретено супругами Кольке в период брака.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 декабря 1992 года, заключенный между Кругальджинским лесоучастком и Кольке В.А. соответствует требованиям гражданского законодательства. Из условий договора усматривается, что квартира приобретена супругами в совместную собственность.

Таким образом, супруге истца было известно о приобретении спорной квартиры, с приобретением данной квартиры она была согласна, на момент совершения сделки супруги Кольке проживали совместно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин.

Истец, в нарушение требований ст. 57 ГПК РФ, в материалы дела не представил доказательств порочности формы договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 декабря 1992 года. О причинах, препятствующих их представлению, суду не сообщил, ходатайств об истребовании доказательств у третьих лиц не заявил.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку истцом не представлены доказательства, обосновывающие требования о признании договора от 16 декабря 1992 года недействительным, оснований для удовлетворения требований Кольке В.А. в указанной части не имеется.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец обратился в суд в порядке ст. 234 ГК РФ с требованиями о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого истец претендует на право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как установлено материалами дела, спорное домовладение перешло в пользование и владение истца на основании договора, заключенного между Кругальджинским лесоучастком и Кольке В.А., следовательно, истец знал о правовой природе получения домовладения в его распоряжение.

Довод истца о том, что на протяжении длительного времени он осуществляет пользование спорным жилым помещением, не может служить основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Таким образом, истцом ошибочно выбран способ защиты своего права в порядке ст. 234 ГК РФ.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из представленных в материалы дела доказательств, за истцом не может быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ввиду отсутствия соответствующих правовых оснований.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым уполномоченными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу ст. 7 данного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В редакции от 11 июня 2008 года право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

Спорная квартира передана в совместную собственность супругов Кольке В.А. и ФИО 16 декабря 1992 года на основании договора передачи квартиры в собственность граждан.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между Кругальджинским лесоучастком и Кольке В.А., отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами - представителем Кругальджинского лесоучастка и Кольке В.А., по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что право собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, доказательства, имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами. Кругальджинский лесоучасток квартиру Кольке В.А. и ФИО передал, а супруги Кольке ее приняли, фактически проживали в ней, несли обязанности собственников по содержанию жилого помещения.

Таким образом, договор передачи спорной квартиры в собственность является правомерным и исполнен. Кольке В.А. и ФИО фактически данные действия одобрили, внеся свои данные в заявление о передаче в совместную собственность занимаемой жилплощади. Кольке В.А. зная о договоре приватизации, его не оспаривал, считал себя долевым собственником квартиры. В связи с чем, Кольке В.А. право общей долевой собственности на спорную квартиру приобрел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла и свое право собственности на 1/2 долю квартиры не зарегистрировала, однако, свое волеизъявление приобрести 1/2 часть квартиры в собственность и реализовать в дальнейшем право на нее выразила.

Истец при жизни ФИО в суд с иском о признании договора незаключенным не обращался.

Доводы истца о том, что воля ФИО на совершение сделки отсутствовала, поскольку в договоре о передаче квартиры в собственность отсутствуют ее подписи, не могут быть приняты во внимание, поскольку само по себе отсутствие в договоре подписей лиц, в чью собственность передается квартира, не приводит к его аннулированию. Кроме того, в качестве приобретателя жилья по сделке в договоре указан сам истец. При этом, суд обращает внимание на тот факт, что подпись, выполненная от имени Кольке В.А. в графе договора «Подпись «Покупателя», сходна до степени смешения с подписью, имеющейся в заявлении о передаче в собственность квартиры, выполненной от имени супруги истца ФИО

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки с недвижимым имуществом, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Кольке В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, с инвентарным номером №.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                         Н.В. Арбузова