Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2021 (2-573/2020;) ~ М-370/2020 от 18.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                            17 марта 2021 года

          Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Одайкиной И.А.,

при секретаре – Ильичевой А.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1/21 по исковому заявлению Казаковой В.С. к МО г.о., Федину В.Н., Москаевой М.В. В. об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, со встречным иском Москаевой М.В. к Казаковой В.С. о признании права собственности отсутствующим,

                                                  УС Т А Н О В И Л:

Казаковой В.С. обратилась в суд с иском к МО г.о., Федину В.Н., Москаевой М.В. В. об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с расположенным на нем жилым домом. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В <Дата обезличена> году ООО <Данные изъяты> были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. Согласно Заключению кадастрового инженера, при оформлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> была допущена реестровая ошибка в части определения границ данного земельного участка, в результате которой часть земельного участка истца была включена в границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Правообладателем земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> является Москаевой М.В.. Считает, что кадастровым инженером был нарушен порядок установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, так как при оформлении она включила в границы земельного участка часть земельного участка истца. Ни гр. Москаевой М.В. ни кадастровый инженер ФИО14 к ней с согласованием границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не обращались, тем, самым, нарушив ее законные права и интересы. Также указала, что при установлении границ её земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с фактическим местоположением выявлено пересечение границ со смежными земельными участками. При этом, границы земельного участка истца с границами земельного участка кадастровым номером <Номер обезличен> определяются на местности ограждением.

          С учетом уточнений просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>     исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка;       признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка путем внесения изменений в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

        Также просила суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>,    обязать собственника земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, Москаевой М.В., не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, а так в восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> путем установления ограждения согласно Схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Ответчиком Москаевой М.В. заявлен встречный иск к Казаковой В.С. о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование встречного иска истец Москаевой М.В. указала, что земельные участки <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> образовались как самостоятельные участки в <Дата обезличена> году. Площадь земельного участка, расположенного по <Адрес обезличен>, составляла <Данные изъяты> кв.м, о чем БТИ <Адрес обезличен> было выдано регистрационное удостоверение от <Дата обезличена>. Техническая инвентаризация от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен>, якобы, зафиксировала площадь земельного участка со спорным «проходом», а <Дата обезличена> ФИО9 унаследовала земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. С указанной связи, законность и правомерность выдачи свидетельства на право постоянного(бессрочного) пользования от <Дата обезличена> на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> вызывает у истца сомнения. Форма, реквизиты и внешний вид свидетельства <Номер обезличен> на право постоянного (бессрочного) пользования от <Дата обезличена> ФИО9 существенно отличается от других свидетельств, выданных в тот же период. Просит суд признать недействительным свидетельство на право постоянного(бессрочного) пользования от <Дата обезличена> на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> выданное ФИО9, и признать отсутствующим право собственности Казаковой В.С. на указанный земельный участок.

В судебное заседание истица Казаковой В.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её интересы в гражданском процессе представляет ФИО15, действующая на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 исковые требования с учетом уточнений поддержала, встречный иск не признает.

           Представитель ответчика Москаевой М.В. (истца по встречному иску)- ФИО16 в судебном заседании исковые требования Казаковой В.С. не признал, пояснил, что никаких правовых оснований требовать установления границ земельного участка площадью <Данные изъяты> квадратных метров у Казаковой В.С. не имеется. Границы не соответствуют правоустанавливающим документам, на основании которых возникло право на земельный участок. Выдача свидетельства на право постоянного(бессрочного) пользования вызывает сомнение в его подлинности. Сведения, подтверждающие границы земельного участка при его образовании, имеются, в связи с чем не имеется предусмотренных законом оснований использовать при установлении местоположения границ земельного участка сведения о границах, существующих на местности 15 и более лет. Встречный иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – МО г.о. в судебном заседании исковые требования Казаковой В.С. не признала, пояснила, что для определения местоположения границ земельного участка используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов - в документах о границах участка при его образовании. Со встречным иском согласна.

Ответчик Федину В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

          Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО17 в судебном заседании с исковыми требованиями Казаковой В.С. не согласна, пояснила, что по заявлению заказчика ею была подготовлена Схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> земельного участка увеличилась относительно документальной, а документа, подтверждающего наличие четких границ с описанием плана, представлено не было, межевой план ею не изготавливался, а заказчику было рекомендовано обратиться в суд. В дальнейшем границы земельного участка были установлены решением суда, на основании которого ею был составлен межевой план. Согласование со смежными землепользователями не проводилось.

          Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18 в судебном заседании с иском Казаковой В.С. не согласен, пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, который граничит с земельным участком Казаковой В.С.. В месте прохода между участками <Номер обезличен> и <Номер обезличен> были заросли крапивы, малины, лебеды, ограждения не было, никто там никогда не ходил, у Казаковой В.С. выход был на другую сторону.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО19 в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> Исковые требования Казаковой В.С. его права и законные интересы не затрагивают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, -Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав представленные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу Казаковой В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное -пользование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном, земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, также зарегистрированный за истцом на праве собственности, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По заявлению истца ООО «<Данные изъяты> проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м <Номер обезличен>

          Согласно Заключению кадастрового инженера(л<Номер обезличен> конфигурация учитываемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, отраженная в стереотопографической съемке, планшет <Номер обезличен>-Г, отличается от фактических границ, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных ООО <Данные изъяты> в <Дата обезличена> году. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с документальными границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

           Согласно Заключению кадастрового инженера(<Номер обезличен> ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> с фактическими границами учитываемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

          В ходе судебного разбирательства судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является Москаевой М.В., № государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>

          Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на праве собственности принадлежит ФИО27, о чем имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <Номер обезличен>

         Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является ФИО18(<Номер обезличен> т.2).

          Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости <Номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит Муниципальному МО г.о. и по договору аренды предоставлен гр.Федину В.Н..

         Согласно Выписке из ЕГРН (<Номер обезличен> сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> имеют статус «временные». Граница земельного участка состоит из <Данные изъяты> контуров. Дата истечения срока действия <Дата обезличена>.

         На основании постановления администрации городского округа <Адрес обезличен> от<Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждена схема расположения земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Данные изъяты> Образованному земельному участку присвоен с кадастровый <Номер обезличен>, о чем имеется Выписка из ЕГРН (<Номер обезличен>

         В целях установления местоположения границ спорного земельного участка судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

         Согласно выводам эксперта ФИО24, приведенным в Заключении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года<Номер обезличен>

<Адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (участок <Номер обезличен>а) составляет <Данные изъяты> кв.м. (согласно Схеме 1). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

<Адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (участок <Номер обезличен>) составляет <Данные изъяты> кв.м, (согласно Схеме <Номер обезличен>, площадь S1 по точкам <Данные изъяты> Границы данного земельного участка практически полностью соответствуют сведениям ЕГРН (согласно Схеме <Номер обезличен>, площадь S3 по точкам <Данные изъяты> Расхождение границ наблюдается лишь по смежной границе с участком <Номер обезличен> <Номер обезличен>

         Первоначальные границы земельных участков, определяющие местоположение участков при их образовании (схематические планы БТИ от <Дата обезличена> установлены на Схеме <Номер обезличен>, площадь земельного участка <Номер обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м; площадь земельного участка <Номер обезличен>а составляет <Данные изъяты> кв.м.

         Границы земельных участков, отраженные в схематических планах БТИ от <Дата обезличена> года, установлены на Схеме <Номер обезличен>. Площадь земельного участка <Номер обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка <Номер обезличен>а составляет <Данные изъяты> кв.м.

Границы земельных участков, отраженные в схематических планах БТИ от <Дата обезличена> года, установлены на Схеме <Номер обезличен>. Площадь земельного участка <Номер обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка <Номер обезличен>а составляет <Данные изъяты> кв.м. В данных планах БТИ, выполненных <Дата обезличена> <Номер обезличен> содержится множество ошибок в указании длин линий, в связи с чем, земельные участки <Номер обезличен> и <Номер обезличен>а имеют пересечение между собой. Участок <Номер обезличен>а отображен на схематическом плане БТИ от<Дата обезличена>. Ширина прохода по состоянию на <Дата обезличена> год между участками <Номер обезличен> и <Номер обезличен> составляет <Данные изъяты> м., однако на сегодняшний день расстояние от разрушенного фундамента до забора участка <Номер обезличен> составляет от <Данные изъяты> метра. Так же имеются несоответствия расстояний от жилого дома до ограждения земельного участка со стороны <Адрес обезличен>.

В соответствии с данными <Дата обезличена> года - фактическая площадь земельного участка <Номер обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м. (л.д. <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка <Номер обезличен>а составляет <Данные изъяты> кв.м. (л.д. <Номер обезличен>, шифр участка 19:06). Конфигурации участков приближены к конфигурациям по планам БТИ, подготовленных после <Дата обезличена> года, т.е. после появления прохода (проезда);

В соответствии с данными <Дата обезличена> года - фактическая площадь земельного участка <Номер обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м. (л.д. <Номер обезличен> шифр участка <Дата обезличена>); фактическая площадь земельного участка <Номер обезличен>а составляет <Данные изъяты> кв.м, (л.д. <Номер обезличен> шифр участка <Дата обезличена> Конфигурация участка <Номер обезличен> приближена к конфигурации, отраженной на планах БТИ до <Дата обезличена> года; конфигурация участка <Номер обезличен>а не соответствует ни одному из выше исследованных графических материалов.

Границы, построенные по плану БТИ, имеют пересечения с земельным участком <Номер обезличен> (эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), общая площадь участка <Данные изъяты> кв. м.), ранее внесенным в ЕГРН. Площадь пересечения составляет <Данные изъяты> кв.м, (согласно Схеме <Номер обезличен>).

     Так же, существует пересечение фактических границ участка <Номер обезличен>а с земельным участком <Номер обезличен> Площадь пересечения составляет <Данные изъяты> кв.м. (согласно Схеме <Номер обезличен>).

          Данный земельный участок <Номер обезличен> внесен в сведения ЕГРН с ошибочно определенными координатами поворотных точек, что представляет собой реестровую ошибку.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> внесен в сведения ЕГРН по конфигурации, приближенной к схематическому чертежу БТИ от <Дата обезличена> (изменения от <Дата обезличена>) за исключением изменения площади в меньшую сторону, наличие реестровой ошибки не установлено.

            Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более <Данные изъяты> лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами по результатам инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ, планами земельного участка, заключением эксперта и свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Также судом установлено, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:    <Адрес обезличен> имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащими истцу.

Фактически пересечение границ земельных участков на местности отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части установления наличия реестровой ошибки в целях её исправления в отношении содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

По данным архивного фонда <Данные изъяты> ГУП СО ЦТИ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована ФИО4, по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Площадь земельного участка по состоянию на <Дата обезличена> г. составляла <Данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписке из Решения <Номер обезличен> исполкома <Адрес обезличен> городского Совета депутатов трудящихся от <Дата обезличена> у гр.ФИО4 изъяли часть земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, оставив в пользовании <Данные изъяты> кв.м. По состоянию на <Дата обезличена> площадь земельного участка составляла <Данные изъяты> кв.м<Номер обезличен>

<Дата обезличена> проведена техническая инвентаризация домовладения для оформления наследства, в ходе, которой выявлено изменение площади и конфигурации земельного участка. Согласно Схематического (генерального) плана площадь земельного участка по состоянию на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> кв.м.

После ФИО4 собственником жилого дома, расположенного по адресу:    <Адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО5 на основании Свидетельства о праве наследство по закону<Номер обезличен>

После ФИО5    собственником жилого    дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована ФИО6 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного старшим государственным нотариусом Чапаевской нотариальной конторы от <Дата обезличена> года<Номер обезличен>).

<Дата обезличена> проведена техническая инвентаризация домовладения, в ходе которой изменений в конфигурации и площади земельного участка не выявлено. Согласно Схематического (генерального) плана участка площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м.

После ФИО6 собственником жилого дома по адресу <Адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО7, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО20 от <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.

После ФИО7 собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО8, на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, о чем в ЕГРН <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

По заявлению ФИО8 был осуществлен выход кадастрового инженера на смотр домовладения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> для установления факта прекращения его существования, о чем был составлен Акт обследования. Изменений в конфигурации и площади земельного участка не выявлено, площадь земельного участка по состоянию на <Дата обезличена> составила <Данные изъяты> кв.м.

После ФИО8 собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована Москаевой М.В. на сновании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

         Судом установлено, что границы и площадь земельного участка ответчика Москаевой М.В. с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлены решением <Адрес обезличен> городского суда от <Дата обезличена> го по гражданскому делу <Номер обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО14 от <Дата обезличена>.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от <Дата обезличена> «О кадастровой деятельности», в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

           Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ от <Дата обезличена>).

           Сторонами не оспаривается, что при изготовлении кадастровым инженером ФИО17 межевого плана земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> границы земельного участка устанавливались на основании решения <Адрес обезличен> городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> и не согласовывались со смежными землепользователями, в частности собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Казаковой В.С..

           Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от <Дата обезличена> решение <Адрес обезличен> городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования Москаевой М.В. к КУМИ г.о. об установлении границ земельного участка оставлены без удовлетворения.

Вступившим в законную силу судебным постановлением от <Дата обезличена> суда апелляционной инстанции установлено, что содержащиеся в Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кадастрового инженера ФИО14 от <Дата обезличена> сведения о местоположении границ не соответствуют сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а равно границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца Казаковой В.С. о наличии оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Исковые требования Казаковой В.С. в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            В ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности Казаковой В.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, в установленном порядке зарегистрировано.

Согласно сведениям архивного фонда <Адрес обезличен> филиала ГУП СО ЦТИ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован ФИО5, на основании договора <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена>. удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> нотариальной конторы ФИО21 по реестру <Номер обезличен> <Адрес обезличен> земельного участка предоставленного по Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составляет <Данные изъяты> кв.м., что ответствует Схематическому чертежу участка выполненного в результате доведения технической инвентаризации от <Дата обезличена>.

В результате проведения технической инвентаризации <Дата обезличена> выявлено изменение площади и конфигурации жилого дома и земельного участка, в том числе, выявлен самовольный захват земельного участка. Площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> составила <Данные изъяты> кв.

На основании Решения <Номер обезличен> Исполкома <Адрес обезличен> городского совета депутатов трудящихся от <Дата обезличена> у ФИО5 был изъят самовольно захваченный им земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка стала соответствовать площади по правоустанавливающему документу - Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и составила <Данные изъяты> кв.м.

В результате проведения технической инвентаризации <Дата обезличена> выявлено изменение площади и конфигурации жилого дома и земельного участка. Площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> по стоянию на <Дата обезличена> составила <Данные изъяты> кв.

После ФИО5, собственником жилого дома регистрирована ФИО9, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО22, по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. зарегистрированного в <Адрес обезличен> БТИ <Дата обезличена>

            На основании постановления Главы Администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> владельцам индивидуальных домов, дачных участков и гаражей принято выданы свидетельства на право постоянного бессрочного пользования.

            Форма Свидетельства утверждена постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.       Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю утвержден Роскомземомом <Дата обезличена>.

            В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в <Адрес обезличен> отдел Управления Россреестра были переданы на хранение согласно описи <Номер обезличен> оригиналы правоустанавливающих документов, выданные в период с <Дата обезличена> год, в том числе свидетельство о праве собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на имя ФИО9 на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А<Номер обезличен>

           На основании п.9 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 219, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 177.

           В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

          Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

         Утверждения истца по встречному иску об обратном не основаны на фактических обстоятельствах дела и признаются судом несостоятельными.

          В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

         В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности истцу по встречному иску Москаевой М.В. части земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено не было и допустимыми доказательствами не подтверждено.

          При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Москаевой М.В. к Казаковой В.С. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, подлежит отказать в полном объеме.

             Разрешая требования истца Казаковой В.С. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов землеустроительного дела кадастрового квартала <Номер обезличен> следует, что у землевладельца ФИО6 в пользовании по документам находится <Данные изъяты> га земли, по факту- <Данные изъяты> га; у ФИО9 по документам <Данные изъяты> га, по факту- <Данные изъяты> га.

Согласно декларации о факте использования земельного участка от <Дата обезличена> в пользовании ФИО9 находится земельный участок 19:06, расположенный по <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> га <Номер обезличен>

Согласно декларации о факте использования земельного участка от <Дата обезличена> г. в пользовании ФИО6 находится земельный участок 19:05, расположенный по адресу <Адрес обезличен> площадью <Адрес обезличен> га(<Номер обезличен>

Согласно проекту установления границ землепользования(<Номер обезличен> участок с индексом 19:06( по <Адрес обезличен>) отображен в конфигурации <Дата обезличена> года, с проходом на <Адрес обезличен> вдоль участка 19:05 ( по <Адрес обезличен>).

В состав земельного участка <Номер обезличен>а по <Адрес обезличен> указанный проход, согласно данным документам, не входит.

Аналогичные данные отображены в копиях стереотопографической съёмки <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> а также с ситуационном плане ГУП СО ЦТИ ( <Номер обезличен>

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с <Дата обезличена> год конфигурация и площадь земельных участков <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> неоднократно менялись. В <Дата обезличена> году собственником указанных земельных участков становится ФИО5, который <Дата обезличена> произвел отчуждение жилого <Адрес обезличен>, расположенного на земельном участке <Данные изъяты> кв.м.

Проход на земельном участке <Номер обезличен>а на <Адрес обезличен> вдоль участка <Номер обезличен> образован в <Дата обезличена> года, и именно в таком виде предыдущие собственники данных земельных участков задекларировали их в <Дата обезличена> году, и в таком виде Москаевой М.В. и Казаковой В.С. приобрели данные земельные участки.

Доказательств того, что указанный проход после <Дата обезличена> года когда-либо находился в пользовании владельцев земельного участка <Номер обезличен>, в т.ч. ФИО6, Москаевой М.В., и давность такого пользования составляла 15 лет и более, не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО23(л<Номер обезличен> с <Дата обезличена> ограждение между участками <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> не изменялось.

Представленные в материалы дела фотоматериалы также свидетельствуют о том, что спорный проход и участок <Номер обезличен>а по <Адрес обезличен> составляют единое пространство.

Принадлежность спорного «прохода» к земельному участку <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, наряду с приведенными выше доказательствами, подтверждается согласованным Планом водопровода <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>(л<Номер обезличен> В <Дата обезличена> году доступ Казаковой В.С. к водопроводу был ограничен собственником земельного участка <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, о чем имеется письменное сообщение ООО <Данные изъяты> исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года(<Номер обезличен>

Доводы представителя ответчика Москаевой М.В. о том, что границы земельного участка Казаковой В.С. должны быть установлены в соответствии с границами, существовавшими при его образовании в <Дата обезличена> году, представляются несостоятельными, поскольку предыдущие собственники земельных участков <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> свои права в отношении принадлежащих им участков оформляли в установленном порядке в пределах их нормативной площади.

        Испрашиваемые истцом границы земельного участка в спорной границе в целом соответствуют Схеме <Номер обезличен>, приведенной в заключении эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

         Согласно выводам эксперта ФИО24, допрошенной в судебном заседании, местоположение границ земельных участков должно определяться исходя из документов при его образовании, а именно планов БТИ, подготовленных в <Дата обезличена> году с изменениями <Дата обезличена> года.

         Вместе с тем, Заключение эксперта оценивается судом в совокупности с иными собранными по делу доказательствами. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

        Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО24 показала, что в рамках ранее проведенной судебной землеустроительной экспертизы ею проверена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, площади спорных земельных участков сформированы с учетом границ смежных земельных участков с наличием прохода с <Адрес обезличен> на участок Казаковой В.С.( Схема <Номер обезличен> заключения <Номер обезличен>) и без такового (Схема <Номер обезличен> заключения <Номер обезличен>). Изменения в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> учтены в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

        При изложенных обстоятельствах исковые требования Казаковой В.С. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         В ходе судебного разбирательства также установлено, что <Дата обезличена> года ответчиком Москаевой М.В. на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> установлено ограждение. В результате действий ответчика истица лишена возможности использовать по назначению часть принадлежащего ей земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, ранее существовавшего как проход на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

          В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО25 обязать Москаевой М.В. не чинить ей препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

        Вместе с тем, требования истца Казаковой В.С. о возложении обязанности восстановить существующий забор суд находит не основанными на положениях действующего законодательства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           Сторонами не оспаривается, что разделительный забор между участками <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в спорной границе отсутствовал, в связи с чем возлагать на ответчика Москаевой М.В. обязанность по его устройству не имеется. В указанной части в удовлетворении иска подлежит отказать.

          При этом, в целях обеспечения защиты прав собственника земельного участка следует обязать Москаевой М.В. освободить земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежащий Казаковой В.С., от установленного на нем ограждения.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.12,304 ГК РФ, Федеральным законом от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

          Исковые требований Казаковой В.С. к МО г.о., Федину В.Н., Москаевой М.В. В. об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

         Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

         Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:    <Адрес обезличен> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

          Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

         Обязать Москаевой М.В. не чинить Казаковой В.С. препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

         Обязать Москаевой М.В. освободить земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащий Казаковой В.С., от установленного на нем ограждения.

        В остальной части в удовлетворении иска отказать.

         В удовлетворении встречного искового заявления Москаевой М.В. к Казаковой В.С. о признании права собственности отсутствующим отказать в полном объеме.

          Настоящее решение является основанием для исключения из Государственного реестра недвижимости содержащихся в нем сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

        Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости содержащихся в нем сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

        Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

          Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня его вынесения.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

          Мотивированное решение суда составлено <Дата обезличена>.

              Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                    подпись                И.А. Одайкина

Копия верна.

Судья Чапаевского городского суда

__________И.А.Одайкина

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела №2-1/2021, <Номер обезличен>